ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2019 по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7. обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 

<

дата>г. между ООО «Средневолжская Строительная Компания» в лице ФИО1, действующей на основании Доверенности № *** от 

<

дата> и ФИО2 ФИО8 был заключён Договор № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1. Договора № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>

<

адрес> действует на основании Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с разрешением на строительство № *** от 

<

дата>. Проектная декларация размещена Застройщиком в сети INTERNET на сайте www, kpd 1. ru 

<

дата>г. В соответствии с абз. 1 п. 1.2. Договора № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>

<

адрес> привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>А, корпус 2, со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый № ***, по адресу: 

<

адрес>, далее - многоквартирный дом. Объектом долевого строительства является трёхкомнатная квартира: Условный строительный № ***; Подъезд 1,этаж 3; 

<

адрес> объекта долевого строительства 74,19 кв. м.; Площадь объекта долевого строительства 70,48 кв. м.; Площадь лоджии 7,43 кв. м. 

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.2. Договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию: 

<

дата>. Застройщик имеет право сдать объект досрочно. В соответствии с п. 4.2. «этапы и срок реализации строительства» Проектной декларации от 06.05.2016г.: начало строительства - 4 квартал 2015г., окончание строительства - 

<

дата>г. В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, в течение трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 

<

дата>. Застройщик имеет право передать объект досрочно. В соответствии с п. 4.1.1. Договора Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору. В соответствии с п. 4.1.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, при условии полной оплаты цены договора объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 2 266 875 рублей. Участник обязуется оплатить данную сумму на расчётный счёт или в кассу Застройщика. В соответствии с п. 4.4. Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объёме цены договора путём внесения в кассу Застройщика наличных денежных средств или путём перечисления денежных средств на счёт Застройщика в соответствии с п. 3.1. настоящего договора. Согласно справке № *** от 

<

дата>г., выданной ООО «Средневолжская Строительная Компания», оплата стоимости трёхкомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>А, корпус 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>/А/2 от 

<

дата>г. в сумме 2 266 875 рублей произведена полностью истицей. Претензий к ней по оплате со стороны ООО «Средневолжская Строительная Компания» нет.

В соответствии с п. 4.3. Договора № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>г. обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик в указанный Договором срок не позднее 

<

дата> своё обязательство по передаче истице объекта долевого строительства - трёхкомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>А, корпус 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Сызрань, 

<

адрес>, не выполнил.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>г. в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Согласно Письму ООО «Средневолжская Строительная Компания» от 

<

дата>. истица была уведомлена о переносе срока передачи объекта долевого строительства на срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию; ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно установлен 

<

дата>

<

адрес> образом, точный срок ввода объекта долевого строительства не определён Застройщиком. 

В соответствии с п. 7.1. Договора № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

<

дата>г. Застройщику истицей была направлена Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензионные требования Застройщиком не были удовлетворены. 

В соответствии с п. 7.1. Договора № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч 2 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2018г.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, ООО «Средневолжская Строительная Компания» обязано уплатить истице в двойном размере неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, с Ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в двойном размере: 244 822,50 рубля 50 копеек.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 13 Закона Российской Федерации от 

<

дата> № *** (ред. от 

<

дата> № 133-ФЗ) «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

<

дата>г. истица заключила с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» целевой Кредитный договор № ***. В соответствии с вышеуказанным Кредитным договором она привлекла заёмные средства именно для заключения Договора № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>г., а также должна исполнять обязательства по выплате обязательных платежей по Кредитному договору, процентов за пользование кредитом и другие связанные с договором расходы. Вследствие ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, она понесла убытки, поскольку заключение ей Кредитного договора обусловлено приобретением объекта долевого строительства.

Истица полагает, что ответчик должен возместить ей убытки, понесённые по Кредитному договору № *** от 

<

дата>г. в части уплаты кредитных платежей по ипотечному кредитованию с момента, когда должен был быть сдан дом по договору, а именно: с 

<

дата> по 

<

дата>, что составляет — 7 платежей по 14320 рублей в общей сумме — 100 240 рублей. 

Также ответчик обязан уплатить ей, согласно со ст. 395 ГК РФ, 97 894,84 руб. Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ООО «Средневолжская Строительная Компания», составляет 100 000 рублей.

Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 244 822,50 рублей, убытки в размере 100 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 894,84 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 ФИО9. иск поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается, уведомлением о вручении судебного извещения от 

<

дата>., об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений против иска не представил, поэтому, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

дата>. между ФИО2 ФИО10 (Участник долевого строительства) и ООО «Средневолжская Строительная Компания» (Застройщик) был заключён договор № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать Объект участнику долевого строительства по адресу: 

<

адрес> трёхкомнатная квартира, условный строительный № ***; подъезд 1,этаж 3; общая площадь объекта долевого строительства 74,19 кв.м.; площадь объекта долевого строительства 70,48 кв.м.; площадь лоджии 7,43 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п 2.2. договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию: 

<

дата>. Застройщик имеет право сдать объект досрочно.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком истице, Участнику долевого строительства, в течение трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 

<

дата>. Застройщик имеет право передать объект досрочно.

Согласно п. 3.1. договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 2 266 875 рублей. Участник обязуется оплатить данную сумму на расчётный счёт или в кассу Застройщика.

В силу п. 3.1.1. договора часть стоимости объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства в течении трех дней с момента регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.2. договора оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 1 266 875 руб. оплачиваются за счет целевых кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства АО «Российский Сельскохозяйственный Банк».

Согласно пункту 4.1.1. договора Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору.

Согласно п. 4.1.3. договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, при условии полной оплаты цены договора объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п. 4.1.4. договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Согласно п. 4.2.2. договора Участник долевого строительства обязуется в соответствии с условиями раздела 3 настоящего договора оплатить полностью цену договора.

Согласно п. 4.4. договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объёме цены договора путём внесения в кассу Застройщика наличных денежных средств или путём перечисления денежных средств на счёт Застройщика в соответствии с п. 3.1. настоящего договора.

<

дата>. ООО «Средневолжская Строительная Компания» в адрес истицы направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию; ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно установлен 

<

дата>г.

Таким образом, точный срок ввода объекта долевого строительства согласно Договору № ***/А/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>г. не определён. До настоящего времени квартира не передана истице 

Обязательства по договору исполнены истицей надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме с использованием кредитных средств, что подтверждается кредитным договором № ***, справкой ООО «Средневолжская Строительная Компания» № *** от 

<

дата>. об оплате стоимости жилья. 

Однако, ответчиком обязательства по договору в срок, предусмотренный договором, исполнены не были, соглашением сторон срок передачи ответчиком объекта не изменялся.

<

дата>. ФИО2 ФИО11 в адрес ООО «Средневолжская Строительная Компания» направлена претензия о передаче в собственность вышеуказанной квартиры и выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 121 617,84 рублей, которая не была удовлетворена ответчиком.

В соответствии с пунктом 7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Согласно Указаниям Банка России от 16.09.2016г. с 12.02.2018г. ставка рефинансирования составляет 7,50%.

Согласно расчету, представленного истицей, неустойка за нарушение условий договора составляет: с 21.03.2018г. по 22.10.2018г., всего 216 дней: 2 266 875 х 216 х 2/300 х 7,5 % = 244 822,50 рублей.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик заявления об уменьшении размера неустойки не представил, в связи с чем, оснований для снижения ее размера не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 244 822,50 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленного факта нарушения прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Установлено, что истица обращалась в претензионном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, однако, ответчиком требование потребителя в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы неустойки и морального вреда: 244 822,50 + 5 000 х 50% = 124 911,25 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика суду не представлено. 

Требования истицы в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Исходя из выполненного истцом расчета, сумма денежных средств, которыми, по мнению истца, незаконно пользовался ответчик, составляет 97 894,84 рублей. 

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика перед истцом денежного обязательства в размере 97 894,84 рублей, по настоящему делу не установлено.

Кроме того, положения ст.395 ГК РФ не могут быть применены к правоотношениям сторон, если они не связаны с использованием денежных средств в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. 

Нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена возможность оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по передаче объекта недвижимости. 

Принимая во внимание, что истцом не приведены доказательства, подтверждающие, что ответчик незаконно удерживал эту сумму, либо уклонялся от возврата этой суммы либо была допущена иная просрочка в уплате этой суммы, а также сведения о дате возврата этих денежных средств истцу, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Также не подлежит удовлетворению и требование о взыскании убытков в размере 100 240 рублей в виде оплаченных процентов по кредитному договору по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему в связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работы, предусмотрено также ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Обязанность по возмещению убытков в данном случае возникает при наличии прямой причинно-следственной связи между виновным противоправным поведением причинителя вреда и наступившими последствиями.

Действительно, истица заключила с АО «Россельхозбанк» кредитный договор N № *** от 

<

дата>. в целях строительства жилого помещения по адресу: строительный № ***, расположенного по адресу: г

<

адрес>, однако, по условиям данного кредитного договора уплата процентов и их размер не ставятся в зависимость от ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, начисление процентов связано с периодом использования кредитных средств. Таким образом, прямая причинно-следственная связь между несвоевременным выполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве и обязанностью истца по выплате процентов за пользование кредитными средствами отсутствует.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Сызрань в размере 7 197 рублей, из которых 6 897 рублей - исходя из цены иска по имущественным требованиям на сумму 369 733,75 рублей и 300 рублей – исходя из имущественных требований, не подлежащих оценке, поскольку истица от оплаты госпошлины освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО2 ФИО13 неустойку - 244 822,50 рублей, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф – 124 911,25 руб., а всего взыскать 374 733 рубля 75 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Сызрань в размере 7 197 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019г.

Судья Левина С.А.