РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 05 февраля 2024 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу и по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 2/5 доли дома расположены на земельном участке площадью 713 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу. 3/5 доли дома расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО2 Фактически 2/5 доли жилого дома является квартирой №, которая имеет отдельный вход, индивидуальный источник отопления, водоснабжение, канализацию, отдельный ввод электроснабжения, используются собственниками автономно. Квартира № изолирована от второй половины жилого дома – 

<

адрес>. Просит прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №; выделить в натуре принадлежащие ФИО1 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в виде 

<

адрес> общей площадью 28,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ закреплено, что участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, следует, что дом блокированной застройки, должен иметь помимо прочего отдельный земельный участок. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №:93 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2 

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 и по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2

Согласно технического плана помещения от 26.10.2023 года, следует, что 

<

адрес> расположена в кадастровом номере 24№, имеет назначение жилое, общая площадь 

<

адрес> – 28,5 кв.м. 

Истцом в материалы дела представлено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, заключенное и подписанное 30.05.2023 года между ФИО2 и ФИО1, согласно которому жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности ФИО2 – 3/5 доли в праве на основании договора купли-продажи от 19.08.1998, и ФИО1 – 2/5 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 06.06.2018 года, с целью прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома без проведения реконструкции пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. При этом ФИО2 приобретает в собственность самостоятельное здание с назначением жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с отдельным выходом на территорию общего пользования, общей площадью 54 кв.м, по адресу: 

<

адрес>: истец ФИО1 приобретает в собственность самостоятельное здание с назначением жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с отдельным выходом на территорию общего пользования, общей площадью 28,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. По адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 

Согласно акту обследования жилого дома от 02.08.2023 года, комиссией было проведено обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и 24№. В ходе обследования было установлено следующее: 

<

адрес> имеет индивидуальный ввод централизованной сети электроснабжения; индивидуальный ввод централизованной сети водоснабжения; индивидуальный выгреб (септик); индивидуальный ввод централизованной сети теплоснабжения; общую стену без проемов с квартирой №; выход на индивидуальный земельный участок; подполье с квартирой № не сообщающееся; чердачное помещение сообщающееся с квартирой №. 

Квартира № имеет индивидуальный ввод централизованной сети электроснабжения; индивидуальный ввод централизованной сети водоснабжения; индивидуальный выгреб (септик); индивидуальное печное отопление; общую стену без проемов с квартирой №; выход на индивидуальный земельный участок; подполье с квартирой № не сообщающееся; чердачное помещение сообщающееся с квартирой №.

Комиссия по результатам обследования пришла к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки.

Таким образом, обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указывает на то, что жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая ему, фактически является жилым домом блокированной застройки, каждая квартира является самостоятельным жилым блоком, являющимся изолированным объектом, который предназначен для проживания отдельной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поскольку имеет только общую стену без проемов со смежным блоком, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельные участки. 

К жилым домам блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Находя требования истца обоснованными, суд исходит из того, что занимаемые сторонами помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, используются ими автономно, каждая квартира имеет отдельный вход, индивидуальный источник отопления, электроснабжения и водоснабжения. 

У суда нет оснований сомневаться в правильности проведенного обследования жилого помещения поскольку лица, проводившее его, обладают необходимыми познаниями, сам акт содержит подробные мотивированные выводы, оснований не доверять указанному акту не имеется. Акт, представленный в суд, отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, не оспорено сторонами, не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не заявлено.

Разрешая исковые требования о прекращении режима общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ермаковского районного суда Красноярского края от 30 октября 2023 года, прекращен режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части исковых требований.

В остальной части исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., в виде 

<

адрес> общей площадью 28,5 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 0409 №, выданный Территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 05 февраля 2024 года. 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2024 года.