Дело № 2-1572/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Сурковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж № площадью 19,6 кв.м и гараж № площадью 21 кв.м, расположенные по АДРЕС.

В обоснование требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20 октября 1983 года при птицефабрике «С*» был образован «Г*». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «С*» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1979 года №-р, решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20 октября 1983 года. Как работнику птицефабрики истцу были выделены земельные участки под строительство гаражей. Истцом построены гаражи, вступительные взносы уплачены в полном объеме, в 1992 году истцу была выдана членская книжка. Спорными гаражами истец пользуется с 1983 года по настоящее время. На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27 мая 1997 года Гаражный кооператив № был зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «В*». 21 января 2002 года ИФНС РФ по Сосновскому району было подано исковое заявление в Арбитражный суд Челябинской области о ликвидации ГПК «В*» в связи с непредоставлением отчетов. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года ГПК «В*» ликвидировано. Постановлением администрации Сосновского района Челябинской области № от 25 декабря 2014 утверждена схема расположения земельного участка площадью 23 кв.м, расположенного по АДРЕС, гараж № под размещение гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03 февраля 2015 года с кадастровым №. Постановлением администрации Сосновского района Челябинской области № от 25 декабря 2014 утверждена схема расположения земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного по АДРЕС, гараж № под размещение гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03 февраля 2015 года с кадастровым №. Администрацией Рощинского сельского поселения отказано в предоставлении указанных участков в аренду. Сведения в ЕГРН о гаражах № и № отсутствуют. В связи с тем, что ГПК «В*» ликвидировано, предоставить правоустанавливающие документы на гараж истец не имеет возможности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражами более 15 лет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд установил, что постановлением администрации Сосновского района Челябинской области № от 25 декабря 2014 утверждена схема расположения земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного по АДРЕС, гараж № под размещение индивидуального гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03 февраля 2015 года с кадастровым №. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Д.Л.В. 31 мая 2018 года, одноэтажное нежилое помещение (гараж) площадью 21 кв.м, год постройки 1983, расположен на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, гараж №, право собственности на участок не зарегистрировано. 

Постановлением администрации Сосновского района Челябинской области № от 25 декабря 2014 утверждена схема расположения земельного участка площадью 23 кв.м, расположенного по АДРЕС, гараж № под размещение индивидуального гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03 февраля 2015 года с кадастровым №, право собственности на участок не зарегистрировано. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Д.Л.В. 31 мая 2018 года, одноэтажное нежилое помещение (гараж) площадью 19,6 кв.м, год постройки 1983, расположен на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, гараж №.

Сведения о гаражах № и № в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Письмом администрации Рощинского сельского поселения от 02 апреля 2015 года ФИО1 отказано в предоставлении участков с кадастровыми № в аренду.

Судом установлено, что гаражные боксы № и № расположены на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС, членом которого являлась ФИО1 Укаханый кооператив был образован на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № 300 от 20 октября 1983 года при птицефабрике «С*» и ликвидирован основании решении Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 года.

Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «С*» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1979 года № 279-р, решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20 октября 1983 года.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19-21) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, в том числе записи в журнале членов гаражного кооператива № АДРЕС, учитывая, что ФИО1 пользуется гаражами № и № открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данные гаражи каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 19,6 кв.м, расположенное по АДРЕС, гараж №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 21 кв.м, расположенное по АДРЕС, гараж №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: