ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «21» июля 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Агержаноковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в двойном размере в сумме 100000 рублей.

В обоснование своего требования истец указала, что между ней и ответчиком 07.10.2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По условиям указанного предварительного договора стоимость квартиры определена в размере 3900000 рублей. Основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен в срок до 08.11.2019. При заключении вышеуказанного договора ею были переданы ответчику в качестве задатка денежные средства в сумме 50000 рублей, но ответчик уклонился от заключения основного договора, поэтому обязан вернуть ей двойную сумму задатка, т.е. 100000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично. 

Из материалов дела следует, что 07.10.2019 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По условиям указанного предварительного договора стоимость квартиры определена в размере 3900000 рублей. Основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен в срок до 08.11.2019. 

При заключении вышеуказанного договора истицей были переданы ответчику в качестве задатка денежные средства в сумме 50000 рублей, что подтверждается распиской ответчика в получении задатка.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора. 

Как следует из материалов дела и искового заявления в установленный договором срок – 08.11.2019 основной договор заключен не был, а поскольку ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о его заключении, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор утратил силу, а обязательства, предусмотренные им прекратились.

Согласно п.2.1.5 предварительного Договора, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи, он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка. 

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера. 

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств. 

Ответчик отказался от заключения основного договора.

В соответствии с п.3 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Принимая во внимание, что ответчик отказался от заключения договора, она обязана выплатить покупателю двойную сумму уплаченного задатка, что составляет 100000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере, что составляет 100000 руб., а также государственную пошлину в сумме 3200 руб., а всего 103200 (сто три тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: