Дело № 2-1148/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 16 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В этой квартире она произвела перепланировку, не получив соответствующего разрешения.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж гипсокартонной перегородки толщиной 50 мм между туалетом и ванной комнатой и коридором, демонтаж встроенных деревянных шкафов, устройство каркасных перегородок (ГВЛВ по металлическому каркасу) толщиной 100 мм, отделяющих санузел. В санузле выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляционного слоя из материала Глимс Водостоп. Выполнено устройство металлической рамы обрамления дверного проема и демонтаж части ж/б панели для образования проема между кухней и жилой комнатой.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ООО «АКЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Демонтаж гипсокартонных перегородок, деревянных перегородок шкафов и устройство каркасных перегородок с обшивкой ГВЛВ по металлическому каркасу не снижает несущей способности перекрытия. Сохранена несущая способность ж/б стеновой панели, в которой выполнен дверной проем, за счет рамы усиления. Инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Инсоляция квартиры не нарушена. Произведенная перепланировка квартиры не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами. 

По заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске, г. Мыски и Междуреченском районе квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

По данным ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии она обращалась с заявлением в администрацию Междуреченского городского округа. В ответе на заявление в сохранении квартиры в перепланированном состоянии ей было отказано.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 38,42), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик администрация Междуреченского городского округа представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 37), о причинах неявки представителя суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. 

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, признав причины неявки последнего неуважительными. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В этой квартире она произвела перепланировку, не получив соответствующего разрешения.

Как видно из плана квартиры до перепланировки, названная квартира имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состояла из двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двух встроенных шкафов площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 27).

Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в процессе перепланировки истцом были выполнены следующие виды работ: демонтаж гипсокартонной перегородки толщиной 50 мм между туалетом и ванной комнатой и коридором, демонтаж встроенных деревянных шкафов, устройство каркасных перегородок (ГВЛВ по металлическому каркасу) толщиной 100 мм, отделяющих санузел. В санузле выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляционного слоя из материала Глимс Водостоп. Выполнено устройство металлической рамы обрамления дверного проема и демонтаж части ж/б панели для образования проема между кухней и жилой комнатой.

Согласно плану квартиры после перепланировки (л.д. 29), техническому паспорту на перепланированную квартиру (л.д. 11-15) в результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, изменилась площадь одной жилой комнаты с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, площадь кухни увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, а площадь коридора уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м, площадь совмещенного санузла стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 обращалась в администрацию Междуреченского городского округа с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, на что ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, мотивированный отсутствием разрешения на производство работ (л.д. 31).

Заявляя о соответствии произведенных работ действующим строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и стандартам, ФИО1 представила суду техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-29), согласно которому строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Демонтаж гипсокартонных перегородок, деревянных перегородок шкафов и устройство каркасных перегородок с обшивкой ГВЛВ по металлическому каркасу не снижает несущей способности перекрытия. Сохранена несущая способность ж/б стеновой панели, в которой выполнен дверной проем, за счет рамы усиления. Инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Инсоляция квартиры не нарушена. Произведенная перепланировка квартиры не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами. 

По заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске, г. Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

По данным ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Доказательств того, что осуществленная ФИО1 перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушает права и законные интересы граждан, влечет угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес> произведена истцом в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай