Дело № 2-2398/2024

УИД 37RS0010-01-2024-003150-89 

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б., 

при секретаре Тараскиной Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор купли-продажи (далее-Договор), по условиям которого продавец (ФИО1), от имени которой по доверенности ФИО3 продал, а покупатель (ФИО2) купила недвижимое имущество, а именно, жилой дом площадью 178,8 квадратных метров с кадастровым номером №:245, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен указанный дом, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома с кадастровым номером 37№:7, общей площадью 619 квадратных метров. Запись регистрации перехода права собственности на жилой 

<

адрес>:24№-37/073/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 37№:7- 37/073/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Договора указанные объекты недвижимости оцениваются в 7 000000 (семь миллионов) рублей, в том числе жилой дом продается за 6200000 рублей, а земельный участок за 800000 рублей.

Также в п. 2 Договора указывается, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

Однако, ни продавец ФИО1, ни ее доверенное лицо ФИО3 не получали денежные средства от ответчика ни наличными денежными средствами ни безналичным переводом, ни каким-либо другим способом. Расчеты по сделке произведены не были, более того у сторон и не было такого намерения. Ни расписок, ни платежных документов, ни каких-либо других документов, подтверждающих передачу денежных средств по Договору, не имеется.

Со стороны покупателя по Договору купли-продажи выступала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является женой ФИО3.

Истец полагает, что указанный Договор заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку, денежные средства за указанные объекты недвижимости ответчик доверенному лицу не передавала, и не планировала передавать, соответственно ФИО3 истцу также денежные средства не передавал. 

Между супругами была договоренность, что они проведут мнимую сделку купли-продажи, без передачи денежных средств, для того, чтобы в дальнейшем супруга доверенного лица ФИО3 смогла провести продажу жилого дома и 1/3 доли земельного участка без привлечения ФИО1 и без участия ФИО3, так как сам ФИО3 после оформления на него доверенности предполагал выехать за пределы 

<

адрес> на длительный срок. Данная информация истцу не была неизвестна.

Согласно п. 5 Договора по соглашению сторон настоящий договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества. Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора. Претензий по состоянию переданного имущества у Сторон нет, недостатков не выявлено, принятое недвижимое имущество соответствует условиям договора.

Однако фактически жилой дом и 1/3 земельного участка находятся во владении Истца, Покупателю не передавалось и Покупателем не принималось. ФИО1 до настоящего времени продолжает владеть, пользоваться и нести бремя содержания недвижимого имущества.

Денежные средства по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец не получила, фактически жилой дом и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не передавались, остаются во владении, и пользовании истца, что подтверждает и сам покупатель ФИО2 и доверенное лицо ФИО3. Намерений передавать денежные средства во исполнение условий Договора у покупателя не было. Соответственно, нарушены существенные условия по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сделка является ничтожной.

Переход права собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по Договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 37:№:245, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37№:7; государственную регистрацию права собственности на жилой 

<

адрес>:24:010294:245-37/073/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ ввиду мнимости, государственную регистрацию на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 37:24:010294:7-37/073/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом и 1/3 долю земельного участка на имя ФИО2 в Едином государственном реестре, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседания не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания уведомлен, ранее в судебном заседании просил заявленные требования истца удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив в совокупности все представленные сторонами доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В пункте 1 статьи 166 ГК РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). 

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. 

Исходя из приведенной нормы и разъяснений, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи, согласно которого Продавец продала, а покупатель (ФИО2) купила недвижимое имущество, а именно: жилой дом площадью 178,8 кв.м. с кадастровым номером 37:24:010294:245, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 37:24:010294:7, общей площадью 619 кв.м. О чем сделана запись регистрации перехода права собственности на жилой 

<

адрес>:24:010294:245-37/073/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 37:24:010294:7-37/073/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны продавца выступал ФИО3, действующий на основании доверенности, выданной удостоверенной нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре за №-Н/37-2023-3-222.

Со стороны покупателя по Договору купли-продажи выступала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является женой ФИО3, что подтверждается Свидетельством о заключении брака 1-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданное Бюро ЗАГС администрации 

<

адрес>, о чем 14 10.1995 года составлена запись акта о заключении брака №.

Согласно п. 2 Договора указанные объекты недвижимости оцениваются в 7 000000 рублей, в том числе жилой дом продается за 6200000 рублей, а земельный участок за 800000 рублей.

Также в п. 2 Договора указывается, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

Как следует из пояснений сторон, указанный Договор заключен истцом и ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. Ни продавец ФИО1, ни ее доверенное лицо ФИО3 не получали денежные средства от ответчика ни наличными денежными средствами ни безналичным переводом, ни каким-либо другим способом. Расчеты по сделке произведены не были, каких-либо других документов, подтверждающих передачу денежных средств по Договору, не имеется.

В ходе судебного разбирательства факт того, что денежные средства по договору не передавались, не оспаривался ни истцом, ни ответчиком, ни третьим лицом ФИО3, который действовал от имени истца по доверенности. При этом, как следует из его пояснений в судебном заседании, ответчик его супруга никаких намерений передать денежные средства по договору купли-продажи не имела.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности покупателя ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество, запись о государственной регистрации N.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2

Материалами настоящего дела не подтверждается то обстоятельство, что стороны оспариваемых сделок не имели реальное намерение заключить их с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения при достижении правового результата, характерного для купли-продажи недвижимости.

Установлено, что фактически жилой дом и доли земельного участка не передавались истцу, во владение ею не были приняты, что не было опровергнуто ответчиком. 

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Проверив материалы дела, письменное заявление ответчика ФИО2 о признании требований истца, учитывая, что ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна, суд принимает признание ответчиком ФИО2 требований истца, поскольку признание иска не противоречит закону, а именно ст. 166, 167, 170, 178, 549, 556 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент совершения оспариваемой сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, в этой связи имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 от имени которой по доверенности действовал ФИО3 и ФИО2, недействительным по основанию мнимости.

С учетом того, что сторонами по делу не оспаривалось, что передача денежных средств по оспариваемой сделке не производилась, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010294:7 в собственность ФИО1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО2, сделанные ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (ИНН 

<

***>) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 178,8 кв.м. с кадастровым номером 37:24№:245, и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 37:№:7, площадью 619 кв.м., заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО2.

Применить последствия признания указанной сделки недействительной в виде восстановления права собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:24№:245, и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:№:7, площадью 619 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Б. Андреева

Мотивированное решение составлено 28.11.2024.