Дело № 2-1119/2021 12 июля 2021 года

78RS0012-01-2021-001018-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Шепелевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ООО «СТИЛЕС» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме от 11 февраля 2008 года. В ходе проведения технической проверки состояния жилого фонда истец выявил, что ответчиком 

<

адрес> – ответчиком ФИО1 производится ремонт в квартире. На лестничной клетке постоянно складируются строительные материалы (в том числе, мешки с кирпичами). При этом доступ сотруднику ООО «СТИЛЕС» для осмотра квартиры в целях установления обстоятельств, а именно соблюдаются ли при проведении ремонтных работ все строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования законодательства к жилому помещению не предоставлен. Находящиеся в квартире люди отказались впускать сотрудника ООО «СТИЛЕС» - техника ФИО2 в жилое помещение, также не предоставили телефонный номер или техническую возможность связи с собственником квартиры ФИО1 Уведомлением от 26.02.2021 № истец предложил ответчику обеспечить доступ в жилое помещение, указав крайнюю дату осмотра 15.03.2021 в 10 часов 00 минут, однако, до предложенного истцом времени ответчик доступ в квартиру не предоставил, что подтверждается копией акта от 15.03.2021 года. Уведомление было направлено в адрес ответчика 26.02.2021, прибыло в место вручения по месту жительства ответчика 01.03.2021, однако, 02.03.2021 ответчик получать корреспонденцию отказалась. Таким образом, истцом в полном объеме соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ссылаясь на положения ст.ст.17, 30, 161 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, утвердившее Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «СТИЛЕС» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, направленная в адрес ответчика судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением. Суду представлены возражения в письменной форме, в которых ответчик в иске просила ОО «СТИЛЕС» отказать (л.д.79-81). 

Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1, 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ООО «СТИЛЕС» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме от 11 февраля 2008 года. 

Судом установлено, что 24.02.2020 сотрудником ООО «Стилес» составлен акт о том, что в ходе проведения технической проверки состояния жилого фонда истец выявил, что ответчиком производится ремонт в 

<

адрес>. На лестничной клетке постоянно складируются строительные материалы (в том числе, мешки с кирпичами). При этом Доступ сотруднику ООО «СТИЛЕС» для осмотра квартиры в целях установления обстоятельств, а именно, соблюдаются ли при проведении ремонтных работ все строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования законодательства (л.д. 15).

Согласно выписки из ЕГРН 

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО1 (л.д.11-14).

26 февраля 2021 года истцом в адрес регистрации ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру по адресу: 

<

адрес>, где ООО «СТИЛЕС» предлагает обеспечить доступ в квартиру для проведения осмотра до 15.03.2021 в 10 часов 00 минут. Уведомление прибыло в место вручения 01 марта 2021 года, 02 марта 2021 года имела место неудачная попытка вручения, вручение адресату произведено 25 марта 2021 года (л.д. 16-18).

15 марта 2021 года в 10 час. 00 мин. сотрудником ООО «СТИЛЕС» техником ФИО2 в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО4 составлен акт о том, что доступ в 

<

адрес> не предоставлен, в квартире производится ремонт, в ниже расположенной 

<

адрес> по потолку местами идут волосяные трещины (л.д. 19).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляемся с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещений граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологический и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования, жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Порядок проведения проверки установлен в п. 85 Правил следующим образом: проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: 

а) исполнитель, направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя, и (или) гарантирующего поставщика для совершения, проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном, пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя в занимаете потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Таким образом, судом установлено, что ООО «СТИЛЕС», как организация, осуществляющая обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на которую возложена обязанность перед собственниками помещений МКД по содержанию такого дома в надлежащем состоянии, обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов, сохранности их имущества, праве была требовать от ответчика, являющегося собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в данном доме, обеспечить сотрудникам ООО «СТИЛЕС» доступ в жилое помещение с целью проведения проверки на предмет соблюдения требований законодательства по содержанию жилого помещения. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом до обращения в суд соблюдены правила проведения соответствующей проверки, уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение направлено ответчику в соответствии с положениями п.85 Правил не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил. В связи с изложенным доводы ответчика о том, что уведомление получено ею лишь 25 марта 2021 года, то есть после срока, установленного в предписании, подлежат отклонению.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик как до обращения истца в суд с настоящим иском, так и в процессе судебного разбирательства уклоняется от исполнения обязанности обеспечить истцу доступ в жилое помещение для проведения технической проверки состояния жилого фонда, суд приходит к выводу, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТИЛЕС» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО «СТИЛЕС» в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТИЛЕС» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 12 июля 2021 года.