РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-648/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации и признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, а также 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. В указанном доме истцу принадлежит его часть № собственником части жилого дома № является ответчик.

С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 67,1 кв.м..

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи.

В связи с тем, что земельный участок площадью 979 кв.м. с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, истец также обратилась в ООО «Эксперт плюс» с целью раздела земельного участка, определения его площади, границ и конфигурации, находящегося в ее фактическом пользовании.

Фактически вышеуказанный земельный участок разделен на два: земельный участок № находится в пользовании ФИО2, а земельный участок № находится в пользовании ФИО1.

В ходе кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, 979 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было образовано два земельных участка: земельный участок №, выделяемый в собственность ФИО2, площадью 489 кв.м., и земельный участок №, выделяемый в собственность, площадью 490 кв.м.. Однако в добровольном порядке подписать соглашение о разделе земельного участка и оформить земельные участки с уточненными площадями не представляется возможным.

Истец считает, что местоположение границ выделяемого ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об образуемых земельных участков» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

В настоящее время, для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности ее - ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также в настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить конфигурацию, местоположение границ выделяемого земельного участка, с условным номером №, общей площадью 490 кв.м., а так же признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 490 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделяемый из исходного земельного участка, площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просил прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 979 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 490 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделяемый из исходного земельного участка, площадью 979 кв. м., с кадастровым номером №, с внесением изменением в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, площадью 490 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков с условным номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, а также 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 979 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Истцу принадлежит часть жилого дома № собственником части жилого дома № является ответчик.

С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 67,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи.

В связи с тем, что земельный участок площадью 979 кв.м. с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, истец также обратилась в ООО «Эксперт плюс» с целью раздела земельного участка, определения его площади, границ и конфигурации, находящегося в его фактическом пользовании.

Фактически вышеуказанный земельный участок разделен на два: земельный участок № находящийся в пользовании ФИО2 и земельный участок № находящийся в пользовании ФИО1.

В ходе кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, 979 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было образовано два земельных участка: земельный участок №, выделяемый в собственность ФИО2, площадью 489 кв.м., и земельный участок №, выделяемый в собственность истца, площадью 490 кв.м.. В добровольном порядке подписать соглашение о разделе земельного участка и оформить земельные участки с уточненными площадями не представляется возможным.

Согласно заключения кадастрового инженера подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве.

В результате раздела образовался земельный участок с условным номером № площадью 489 кв.м и земельный участок с условным номером №, площадью 490 кв.м. В связи этим земельный участок с кадастровым номером 63:07:0105008:12 прекращает свое существование, что отображено в разделе "Чертеж земельных участков".

Правилами землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования 300 кв.м., максимальный 1500 кв.м..

Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИСТ(

<

адрес>). На образуемых земельных участках с условными номерами № и № расположено здание с кадастровым номером №.

В соответствии с п.49 требований "Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздел "Сведения об образуемых земельных участках" в структурированном виде в соответствии с Федерально информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных операторе информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строк "Местоположение земельного участка" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципальное образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар В строке "Дополнительные сведения о местоположении земельного участка" указывается не структурируемая соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка (при наличии)."

У земельных участков с условными номерами № и № отсутствует присвоенный в установленном порядке адрес.

На основании вышеизложенного, предлагается внести сведения о границах земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с настоящим межевым планом.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, так же учитывая, что споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 979 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок, общей площадью 490 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделяемый из исходного земельного участка, площадью 979 кв. м., с кадастровым номером №, с внесением изменением в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, площадью 490 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков с условным номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023.

Судья В.В. Борисова