Дело № 2-578/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК-Гусарская баллада» к ФИО1 об обязании заключить договоры аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК-Гусарская баллада» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договоры аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов, указав, что 21 сентября 2018 года между 

<

данные изъяты> («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи нежилого помещения (диспетчерская) площадью 56,3 кв.м, кадастровый № и нежилого помещения (диспетчерская) площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенных на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный договор заключен по результатам торгов посредством публичного предложения, проведенных в период с 07 сентября 2018 года по 12 сентября 2018 года, организатором 

<

данные изъяты> сообщение о проведении торгов по продаже имущества опубликовано в 

<

данные изъяты>» № от 25 августа 2018 года. Результат торгов подтвержден Протоколом №-№ о результатах проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего 

<

данные изъяты> от 14 сентября 2018 года. В п. 1.7. указанного договора купли-продажи имущества от 21 сентября 2018 года указано, что Покупатель обязуется в трехдневный срок с даты регистрации перехода права собственности заключить договор аренды с ООО «ЖК-Гусарская баллада» (№) в порядке и на условиях, определенных договором аренды № от 18 июля 2013 года и обеспечить надлежащее исполнение договора аренды № от 18 июля 2013 года. По информации, полученной из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности на указанные выше нежилые помещения зарегистрировано за ФИО1 с 29 октября 2018 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. В нарушение п. 1.7. Договора купли-продажи имущества от 21 сентября 2018 года, обязательство по заключению договора аренды указанных нежилых помещений ФИО1 не исполнено. Обязательство по заключению договора аренды, определенное в п. 1.7. Договора купли-продажи имущества от 21 сентября 2018 года было включено в договор для сохранения целевого назначения данного помещения и являлось обязательным условием его приобретения на торгах. Это связано с тем, что нежилые помещения с кадастровыми номерами № имеют функциональное назначение диспетчерской, в связи с тем, что в них расположено оборудование, принадлежащее на праве общей долевой собственности жителям многоквартирных домов, а именно система удаленного сбора данных с общедомовых узлов и индивидуальных приборов учета, система лифтовой диспетчерской связи, система управления пожаротушения, система диспетчеризации автоматической пожарной сигнализации, система диспетчеризации инженерных систем МКД 23 многоквартирных домов, расположенных в жилом комплексе «Гусарская баллада» (примерное количество жителей 7500 человек). 26 ноября 2018 года ООО «ЖК-Гусарская баллада» был направлен ФИО1 проект договора аренды указанных выше нежилых помещений с сопроводительным письмом, которое было получено адресатом 03 декабря 2018 года. Данный проект договора аренды был составлен в точном соответствии с условиями договора аренды № от 18 июля 2013 года, ранее действовавшим между 

<

данные изъяты> и ООО «ЖК-Гусарская баллада». Проект договора не был подписан со стороны ФИО1 и не был возвращен в адрес ООО «ЖК-Гусарская баллада».

Просит суд обязать ФИО1 заключить с ООО «ЖК-Гусарская баллада» договор аренды нежилого помещения (диспетчерская) площадью 56,3 кв.м, кадастровый № и нежилого помещения (диспетчерская) площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенных на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>А на условиях, определенных договором аренды № от 18 июля 2013 года, ранее заключенном между 

<

данные изъяты> и ООО «ЖК-Гусарская баллада» с даты вступления в законную силу решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ООО «ЖК-Гусарская баллада» ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что она действительно является собственником нежилого помещения (диспетчерская) площадью 56,3 кв.м, кадастровый № и нежилого помещения (диспетчерская) площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенных на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Эти помещения приобретались ею для получения прибыли от сдачи в аренду, а не для благотворительности. Исковые требования она не признает, поскольку не согласна с размером арендной платы, установленной договором. Считает, что истец злоупотребляет своим правом, навязывая ей условия договора с такой малой арендной платой. Просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что 21 сентября 2018 года между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи нежилого помещения (диспетчерская) площадью 56,3 кв.м, кадастровый № и нежилого помещения (диспетчерская) площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенных на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8).

В пункте 1.7. договора купли-продажи имущества от 21 сентября 2018 года предусмотрено, что Покупатель обязуется в трехдневный срок с даты регистрации перехода права собственности заключить договор аренды с ООО «ЖК-Гусарская баллада» (№) в порядке и на условиях, определенных договором аренды № от 18 июля 2013 года и обеспечить надлежащее исполнение договора аренды № от 18 июля 2013 года.

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 21 сентября 2018 года, продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимого имущества, в том числе диспетчерскую площадью 56,3 кв.м, кадастровый № и диспетчерскую площадью 32,6 кв.м, кадастровый № (л.д. 9-10).

Согласно п. 3.1. договора № аренды нежилых помещений от 18 июля 2013 года, заключенного между 

<

данные изъяты> и ООО «ЖК-Гусарская баллада», размер арендной платы нежилых помещений, площадью 88,9 кв.м (56,3 + 32,6), расположенных на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 25-29).

С 29 октября 2018 года собственником нежилого помещения (диспетчерская) площадью 56,3 кв.м, кадастровый № и нежилого помещения (диспетчерская) площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенных на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-14, 15-18).

26 ноября 2018 года ООО «ЖК-Гусарская баллада» был направлен ФИО1 проект договора аренды указанных выше нежилых помещений с сопроводительным письмом, которое было получено адресатом 03 декабря 2018 года (л.д. 31-37). 

Как указал представитель истца, и ответчик подтвердила данное обстоятельство, до настоящего времени договор аренды нежилых помещений между сторонами не заключен. 

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании заключить договоры аренды нежилого помещения, поскольку, подписав договор купли-продажи имущества от 21 сентября 2018 года с 

<

данные изъяты> ФИО1 добровольно приняла на себя обязательство по заключению договора аренды нежилых помещений с ООО «ЖК-Гусарская баллада» на указанных в договоре условиях, однако, данное обязательство ответчиком не исполнено. Договор купли-продажи имущества от 21 сентября 2018 года не отменен, не изменен, не расторгнут, пункты договора не признаны недействительными, в связи с чем, условия договора купли-продажи имущества не менялись и они являются действующими в той редакции, что подписывались сторонами. Таким образом, ФИО1 приняла на себя обязательство исполнения условий договора, а именно заключить с ООО «ЖК-Гусарская баллада» договор аренды нежилого помещения (диспетчерская) площадью 56,3 кв.м и нежилого помещения (диспетчерская) площадью 32,6 кв.м.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 28 декабря 2018 года (л.д. 46). Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖК-Гусарская баллада» к ФИО1 об обязании заключить договоры аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить с ООО «ЖК-Гусарская баллада» договор аренды нежилого помещения (диспетчерская) площадью 56,3 кв.м, кадастровый № и нежилого помещения (диспетчерская) площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенных на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>А на условиях, определенных договором аренды № от 18 июля 2013 года, ранее заключенном между 

<

данные изъяты>» и ООО «ЖК-Гусарская баллада» с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖК-Гусарская баллада» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 21 февраля 2019 года