Дело № 2-883/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 09.11.2018 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1 Перфирьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании допустимой произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Также ФИО1 просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 41,3 и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на 29.05.2010 г. жилой дом, площадью 41,3 кв.м. состоял из комнаты № 1 площадью 9 кв.м., комнаты № 2 площадью 5,2 кв.м., комнаты № 4 площадью 19,6 кв.м. и комнаты № 3 площадью 19,6 кв.м. и трех холодных пристроек площадью 4,7 кв.м., 15,5 кв.м. и 6,1 кв.м.

В целях улучшения своих жилищных условий в 2013 году истица произвела реконструкцию жилого дома, возвела жилую пристройку Лит. А1, холодную пристройку Лит «а» и крыльцо с изменением внешних границ. В результате этого площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 70,10 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м.

В настоящее время жилой дом состоит из комнаты № 1 (кухня) площадью 26,30 кв.м., комнаты № 2 (жилая) площадью 13,50 кв.м., комнаты № 3 (жилая) площадью 23,50 кв.м., комнаты № 4 (коридор) площадью 2,40 кв.м.; комнаты № 5 (ванная) площадью 4,40 кв.м. и холодной пристройки площадью 10,20 кв.м. общей площадью 70,10 кв.м.

После реконструкции истица обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации Мичуринского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано, так как разрешение на строительство не выдавалось. В связи с этим для оформления права собственности на реконструированный дом ФИО1 обратилась с иском в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем обстоятельствам.

Представители ответчиков: администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

От главы администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и о признании исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту вышеуказанный жилой дом имеет инвентарный №, год постройки – 1967, общая площадь 70,10 кв.м., жилая площадь 37,00 кв.м.

Дом состоит из комнаты № 1 (кухня) площадью 26,30 кв.м., комнаты № 2 (жилая) площадью 13,50 кв.м., комнаты № 3 (жилая) площадью 23,50 кв.м., комнаты № 4 (коридор) площадью 2,40 кв.м.; комнаты № 5 (ванная) площадью 4,40 кв.м. и холодной пристройки площадью 10,20 кв.м.

Из заключения «Архитектурно-проектной мастерской АвАрх» следует, что все критерии технического состояния строительных конструкций соответствуют нормативным документам, реконструкция жилого дома произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Мероприятия по реконструкции на эксплуатацию дома отрицательно не влияют, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживания в нем людей.

Согласно решению об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.09.2018 г. ФИО1 отказано в выдаче такого разрешения в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с изложенным, требования истца о сохранении указанного жилого дома в реконструированном, переустроенном виде и признании на него права собственности за истцом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать допустимой произведенную перепланировку и реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70,10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты № 1 (кухня) площадью 26,30 кв.м., комнаты № 2 (жилая) площадью 13,50 кв.м., комнаты № 3 (жилая) площадью 23,50 кв.м., комнаты № 4 (коридор) площадью 2,40 кв.м.; комнаты № 5 (ванная) площадью 4,40 кв.м. и холодной пристройки площадью 10,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк