№ 2-3336/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Грачевой Е.Н.,

при секретаре Скороходовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре. 

В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> на основании договора от 

<

дата обезличена> и земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. Постановлением Администрации г.Магнитогорска от 23 января 2017 года земельным участкам присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> указанный объект недвижимости ( ? доли жилого дома) поставлен на кадастровый учет как жилой дом. Ответчики являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора мены квартиры, земельного участка и жилого дома от 

<

дата обезличена> и земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

дата обезличена> указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилое помещение – квартира 1. Фактически указанные объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются единым жилым домом. Собственники пользуются по сложившемуся порядку помещениями. Согласно экспертному заключению, образованные фактическим пользованием жилые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Инженерные сети: централизованные электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление от газового котла обособлены друг от друга. 

Просит разделить жилые помещения, сформированные фактическим пользованием в составе объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между истцом и ответчиками. Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес обезличен> Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> включающий в себя помещения жилая комната – 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>), включающий в себя помещения 

<

данные изъяты> (л.д. 182-184).

Истец ЖИС в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 195).

Представитель истца, действующая на основании доверенности от 

<

дата обезличена> – БИВ, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Пояснила, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> году дому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> дом поставлен на кадастровый учет. Фактически указанный объект является жилым домом. Собственники владеют разными помещениями, спора между ними нет. Ответчики являются собственниками многоквартирного жилого дома по ? доли каждый. 

<

дата обезличена> дому присвоен статус квартиры, о чем собственники не были поставлены в известность. Согласно заключению экспертизы, жилой дом можно выделить в натуре. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил (л.д. 192). Ранее в судебном заседании пояснял, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 191). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть иск в ее отсутствие (л.д. 196).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, действующая на основании доверенности от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (л.д. 179) – КИВ, против заявленных требований не возражала. Из содержания письменного мнения по иску следует, что если квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Необходимо также учитывать, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанный в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должен предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома (л.д. 177-178). 

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 194). В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что снятию с кадастрового учета должны подлежать объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. То есть, снятие с кадастрового учета здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> повлечет за собой и снятие с учета квартиры № 1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 187). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, подлежащими удовлетворению.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что следует из договора от 

<

дата обезличена> (л.д. 6). 

<

дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 

<

номер обезличен>, что следует из кадастрового паспорта (л.д. 13). 

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом (часть), его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> Дом благоустроен 

<

данные изъяты> 

Дом состоит из следующих комнат: жилая комната – 

<

данные изъяты> (л.д. 9-12). 

Кадастровая стоимость жилого дома – 

<

данные изъяты>., назначение – жилой дом, что следует из кадастрового паспорта (л.д. 13). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> 

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (общая площадь 

<

данные изъяты> 

<

номер обезличен> (общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 15-16). Из содержания свидетельств о государственной регистрации права, указанные земельные участки являются землями населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании постановления Администрации г.Магнитогорска Челябинской области от 

<

дата обезличена> 

<

данные изъяты> указанным земельным участкам присвоен адрес: 

<

адрес обезличен> (л.д. 17). 

Ответчики являются собственниками по ? доли (каждый) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора мены квартиры, земельного участка и жилого дома от 

<

дата обезличена> (л.д. 185). Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., что следует из кадастрового паспорта (л.д. 23). 

Согласно данным кадастрового паспорта, указанный дом поставлен на кадастровый учет 

<

дата обезличена>, указано назначение: многоквартирный дом с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты> (л.д. 23). 

В пределах указанного жилого дома расположен объект, а именно: жилое помещение (квартира № 1), которая имеет кадастровый 

<

номер обезличен> (л.д. 22). 

Из содержания технического паспорта на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты> (л.д. 27-28).

В суде установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями. Истец пользуется следующими помещениями: : 

<

данные изъяты> 

Ответчики ФИО2, ФИО3 пользуются помещениями: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта 

<

номер обезличен>, подготовленному экспертом ООО 

<

данные изъяты> в результате осмотра установлено, что жилые помещения, сформированные фактическим пользованием в составе объекта исследования, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>), представляют собой блокированные жилые дома (блокированный жилой дом – здание, состоящее из двух квартир и более. Каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок). Кроме того, каждое из жилых помещений, сформированных фактическим пользованием в составе объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>), представляет собой жилой автономный блок (блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками). 

Техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел по предложенному варианту согласно сложившемуся порядку пользования. 

Блок 

<

номер обезличен> (жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>) состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

Блок 

<

номер обезличен> (жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> (32а)) состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты> 

Образованные фактическим пользованием жилые помещения по предложенному варианту, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В каждое жилое помещение (жилой блок № 1,2) имеется отдельный вход, введены отдельные инженерные сети. 

Жилые блоки № 1,2 соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям.

Квартал, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, относится к зоне Ж-4, то есть, позволяет использовать его для размещения индивидуальных жилых домов в составе категории земель – земли населенных пунктов. 

Судом установлено и подтверждено представленными документами, техническим планом, заключением эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, что жилые дома, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, представляют, по сложившемуся порядку пользования, два самостоятельных изолированных жилых помещения с отдельными входными группами и коммуникациями. Блок № 1 принадлежит истцу, блок № 2 принадлежит ответчикам на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Ели выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Истец просит произвести раздел жилых помещений, сформированный фактическим пользованием в составе объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между истцом и ответчиками. 

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> включающий в себя помещения жилая комната – 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>), включающий в себя помещение: 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО2 с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре согласился, пояснил, что именно такой порядок пользования фактически сложился между собственниками. Ответчик ФИО3 не представила суду иные варианты раздела дома, возражение на исковое заявление не представила. 

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> в натуре между истцом и ответчиком по фактическому сложившемуся порядку пользования помещениями. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 Гражданского кодекса РСФСР и соответствующие статьи Гражданского кодекса других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи с разделом жилых помещений в натуре следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Из содержания заключения следует. что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> представляют собой блокированные жилые дома, поскольку имеют отдельный выход на приквартирный участок, жилые помещения расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности, имеют самостоятельные инженерные сети. Данный вывод учтен судом при признании права собственности истца и ответчиков на жилые помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Разделить жилые помещения, сформированные фактическим пользованием в составе объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в натуре между ФИО1 и ФИО2, ФИО3. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: