Дело № 2-3388/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.А. к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГ между Г.Л.А. и ООО «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-1/6/100-1451.

По условиям данного договора застройщик обязан был передать истцу объект долевого строительства квартиру с проектным номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>-й пусковой комплекс, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена квартиры составляет 

<

...> рублей.

Обязанность по оплате стоимости объекта исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ включительно. 

Однако, ДД.ММ.ГГ ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств и возмещении морального вреда, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 

<

...> коп., компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Истица Г.Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, ранее представил суду возражение, из которого следует, что исковые требования ответчик не признает, поскольку истица была надлежащим образом уведомлена о завершении строительства дома и передаче объекта долевого строительства путем направления в её адрес уведомления № от ДД.ММ.ГГ.

После осмотра квартиры ДД.ММ.ГГ и поступивших от истца замечаний на недостатки и отказа принять квартиру по акту, застройщик предпринял все возможные меры и устранил недостатки.

Повторный осмотр квартиры состоялся ДД.ММ.ГГ. В заявлении от ДД.ММ.ГГ в качестве недостатка квартиры указано: «прошу установить на всех окнах оконные петли» При этом истец подразумевала не конкретно петли, т.к. комплектация пластиковых окон подразумевает наличие петель, а пластиковые декоративные заглушки на оконные петли. По мнению ответчика, отсутствие на окнах декоративного элемента не является уважительной причиной для отказа от приемки объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.2 договора долевого строительства, случае если объект долевого строительства поострен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требования, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодными для предусмотренного договором пользования, участники долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Также в случае удовлетворения требований истца ответчик просит снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Г.Л.А. и ООО «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-№

Согласно п. 2.1 договора ООО «Самолет Девелопмент» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>», квартал 2, 1-й пусковой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является квартира с проектным номером 100, расположенная в секции 1 на 13 этаже, площадью 

<

...> кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 

<

...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 

<

...> руб. Оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГг. 

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ было получено ООО «Самолет Девелопмент» ДД.ММ.ГГ.

20.02.2016г. сторонами подписан акт о несоответствии (дефектная ведомость), в которой истцом были указаны недостатки, подлежащие устранению. 

Передача истцу объекта долевого участия произведена ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением установленного Договором срока передачи объекта.

При этом судом установлено, что ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ в адрес истца было направлено уведомления № о завершении строительства дома и передаче объекта долевого строительства.

Однако истица отказалась принимать объект долевого строительства, и ДД.ММ.ГГ был составлен и подписан сторонами акт о несоответствии (дефектная ведомость). Ответчиком были устранены все недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГ.

При повторном осмотре квартиры, ДД.ММ.ГГ, истица повторно отказалась принимать объект долевого строительства, поскольку на всех окнах не установлены оконные петли.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В то же время, вышеуказанные недостатки не являются существенными, не ухудшают качество объекта строительства, в связи с чем, ответчик правомерно не согласился с замечаниями истца, указанными в заявлении от ДД.ММ.ГГ, и ДД.ММ.ГГ ООО «Самолет Девелопмент» был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ т.е. за 58 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 

<

...> руб., из расчета: 

<

...> х 10% / 

<

...> х 58 дн. х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, периода неустойки, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи объекта строительства, ходатайство ответчика, возможность истца принять квартиру в более ранние сроки, учитывая позицию истца, о том, что все таки были некоторые несущественные недостатки, которые были устранены ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу Г.Л.А.. неустойку в размере 

<

...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...> руб. ((

<

...>. + 

<

...>.) х 50%), который подлежит взысканию с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу истца. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Самолет Девелопмент» в доход МО «

<

адрес> МО» подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.Л.А. к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу Г.Л.А. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> рублей, штраф в сумме 

<

...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в доход МО «

<

адрес> МО» госпошлину в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.