Дело 2-419/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года 

<

адрес>

Демский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Салишевой А.В.

при секретаре Ткачевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание магазин общей площадью 67,8 кв.м, состоящей из торгового помещения (литер А) площадью 25,1 кв.м, торгового помещения (литер А1) площадью 28,0 кв.м, подсобное помещение площадью 4,9 кв.м, склад 7,6 кв.м, санузел 2,2 кв.м, наличие которых подтверждается техническим паспортом от 26.09.2019г, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка».

В обосновании иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины товаров первой необходимости, площадью 238 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка».

02.10.2019г. истец обратился в администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением в порядке 55 Гадостроительного кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости –магазин по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка». Истцу разъяснено, что разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует разрешение на его строительство и данный объект является самовольной постройкой. 

Истец с отказом не согласен, просит суд признать право собственности на нежилое здание под литером А, А1, общей площадью 67,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка».

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений и ходатайств об отложении в суд не поступало.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование магазины товаров первой необходимости, общей площадью 238 кв.м., адрес объекта: РБ, 

<

адрес>, СНТ «Вишенка», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.01.2020г.

На указанном земельном участке построено нежилое здание –магазин общей площадью 67,8 кв.м, состоящей из торгового помещения (литер А) площадью 25,1 кв.м, торгового помещения (лит. А1) площадью 28 кв.м, подсобное помещение площадью 4,9 кв.м, склад 7,6 кв.м, санузел 2,2 кв.м 

Вышеуказанные пристрои были возведены без соответствующего разрешения, что свидетельствует о факте самовольного возведения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка», на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, в соответствии с которым ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании разрешения на ввод, выдача которого осуществляется в порядке и на основаниях, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу отсутствуют.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдаче разрешений Администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строй Эксперт», нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» построен в соответствии с градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании изложенного, учитывая, что нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера А и А1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Салишева А.В.