07RS0006-01-2024-002181-78

Дело № 2-1083/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей - судьи Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – ФИО7,

с участием: представителя истца ФИО6 – ФИО17 в соответствии с доверенностью №

<

адрес>5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 (третьи лица: ФИО3, ФИО5) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с уточненным вышеуказанным иском к ФИО2 о признании права собственности за ней ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Победа», дачного участка №, по улице № в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2004 году она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 700 кв.м. (далее- участок), который принадлежал ФИО2, который ему достался в наследство от титульного собственника ФИО4. При передаче денежных средств они договорились, что в ближайшее время зарегистрируют переход права собственности на участок в регистрационной палате, однако ФИО2 и ФИО6 так и не решили эту ситуацию, так как ФИО2 должен был оформить право собственности на участок на себя.

В 2008 году после смерти ФИО4 в наследственные права вступили ФИО3, ФИО5 и ФИО2

Нотариус отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство ФИО2 на наследуемый участок, так как при жизни ФИО4 не зарегистрировал право собственности, что послужило причиной тому, что истец не смогла зарегистрировать право собственности на участок. 

С 2004 года ни ФИО2, ни возможные правопреемники на данном участке не появлялись, каких-либо претензий не предъявляли. С указанного времени она пользуется как своим непрерывно, открыто владеет данным земельным участок, облагородила его, вкладывала личные средства на его содержание, вносила членские вносы, что подтверждается расчетной книжкой и справками председателей ТСН ФИО8 и ФИО9

Письменных документов, подтверждающий состоявшуюся сделку, истец не располагает, ввиду давности лет.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на объекты, которые находятся на территории принадлежащего ему земельного участка, не представляется возможным ввиду давности лет.

Каких-либо прав третьих лиц она не нарушает, спора по объектам нет. Владеет, пользуется данными объектами добросовестно и непрерывно более 20 лет, что позволяет ему заявить о праве собственности в силу приобретательской давности.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству суда.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ судом привлечены в соответствии со ст.40 и 43 ГПК РФ в качестве соответчиков Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР и с.

<

адрес> муниципального района КБР, в качестве третьего лица относительно предмета спора нотариуса ФИО10

Стороны надлежащим образом извещенные извещенные о дне и времени судебного заседания не явились.

Истец ФИО6 направила в адрес суда заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в её отсутствие, но с участием её представителя ФИО17

Представитель ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики: Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР и с.

<

адрес> муниципального района КБР факт отсутствия спора по объектам подтвердили, бесхозным данные объекты не признавались, просили разрешить спор в соответствии с законодательством РФ.

Нотариус Прохладненского нотариального округа ФИО10 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6 - ФИО17, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным.

Судом установлено и следует из материалов дела, что данный земельный участок выделен ФИО11 под порядковым номером 163 на основании решения исполнительского комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнении решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении колхозу «Победа» выделении земель под сады-огороды» (л.д.93-99). 

Истцом представлены сведения об оплате членских взносов за 2015- 2024 г.г., справки председателей ТСН «Победа» о владении и пользовании ФИО6 земельным участком № по улице 7, площадью 700 кв.м., отсутствии задолженности и каких-либо претензий иных лиц по его владению (л.д.14-18).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок не зарегистрировано (л.д.20). 

Справкой независимого оценщика ФИО12 определена рыночная стоимость земельного участка № в размере 96100 рублей (л.д.21-26). 

Из свидетельства о смерти № I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №.

Из ответа Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ № данный объект недвижимости в реестре государственного имущества КБР не учитывается. 

Согласно представленного наследственного дела №-Г, открытого после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО10 11 апреля и ДД.ММ.ГГГГ обратились ФИО3, ФИО5, ФИО2 В своих заявлениях наследники указали наследственное имущество наследодателя, состоящее из: домовладения, находящиеся в 

<

адрес>, садовые строения и земельный участок, находящийся в садоводческом обществе «Победа», автомашина ГАЗ-24, цех-сапожная по 

<

адрес> и денежные вклады.

Нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в долях ФИО3 (дочери наследодателя), ФИО5 (внучке наследодателя), ФИО2 (внуку наследодателя), отец которых ФИО13 – (сын наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: подвальное помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,1 кв.м. домовладения, находящегося в 

<

адрес> общей площадью 121,9 кв.м., полуподвала, балкона, террасы, пристройки, сарая, навеса и сооружения, возведенных на земельном участке, площадью 413 кв.м., автомобиль ГАЗ 24, 1972 г.в. и денежных вкладов. 

По земельному участку, расположенному в садоводческом обществе «Победа» каких-либо действий и решений нотариусом не принято. На запрос суда нотариус сообщил, что документов, подтверждающих принадлежность наследодателю имущества, наследниками не представлено, если они у них есть наследники могут подать заявления о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство. Никто из наследников ФИО4 с письменным заявлением о выдаче постановления об отказе в совершении нотариального действия, не обращался (л.д.163). 

В ходе рассмотрения дела поступили заявления со стороны ФИО2, ФИО3 и ФИО5 наследников ФИО4, о признании исковых требований ФИО6 (л.д.56-66), которые не оспаривали факт продажи данного участка ФИО14, отсутствие государственной регистрации своих наследственных прав и письменных подтверждений фактически состоявшейся сделки. 

В адрес суда соответчиком с.

<

адрес> КБР направлено заявление об отсутствии спора на данный земельный участок с приложением сведений о наличии ТСН «Победа», созданного ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания товарищества собственников недвижимости (протокол №), состоящий из 58 человек (л.д.101-106).

Соответчик по делу Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР направила в адрес суда возражение на исковое заявление и уведомление о том, что ФИО6 для оформления в собственность к ним не обращалась, интересы данного ответчика иском не затрагиваются. 

Исходя из содержания ст.ст.131 и 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право пожизненного наследуемого земельным участком наряду с правом собственности является вещным правом, подлежащий государственной регистрации. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать только граждан в силу названных норм, а также исходя из положения ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее-ЗК), согласно которому право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пп. «б» п.78 Постановления).

Пунктом 74 названного Постановления разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам –доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу п.3 ст.3 ЗК РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставляемых им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается. 

В отличие от права собственности на земельные участки право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным по объему, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству (ст.267 ГК РФ). 

ЗК РФ не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования.

В силу ст.266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемых по наследству.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса РФ установлено, что принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется. 

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №2180ФЗ «О государственной регистрации недвижимости « предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ, в том числе на право пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании документов, указанных в ст.49 Закона о регистрации недвижимости.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Росреестра от 12 мая 2021 года №14-3528-ГЕ/21 «О направлении разъяснений по вопросу государственной регистрации за гражданином, к которому в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право собственности на такой участок, исходя из положений п.5 ч.3 ст.15 Закона о регистрации недвижимости и ст.ст.72,73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденной ВС РФ 11.02.1993 №4462-1, в случае возникновения у гражданина (наследника) в порядке наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком, нотариус, выдавший соответствующее свидетельство о праве на наследство, должен представить в орган регистрации прав заявление и документы на государственную регистрацию именно права пожизненного наследуемого владения ( то есть права, возникшего в результате совершенного им нотариального действия. Гражданин, у которого в порядке наследования возникло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, который в соответствии с федеральным законом может предоставляется в частную собственность, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности. То есть право собственности или пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок не зависит от факта переоформления правоустанавливающих документов. Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Материалами наследственного дела наследодателя ФИО4 подтверждается воля наследников на принятие наследства в виде земельного участка, расположенного в садоводческом обществе «Победа», однако по причине нереализации ими права на оспаривание действий и решений нотариуса не принявшего мер по установлению сведений о данном объекте, и последующего оформления наследниками объекта в собственность, не может служит основанием для признания действий наследников по продаже ФИО6 участка, незаконными, поскольку в силу законодательства РФ имели на это право владения и пользования данным участком в силу пожизненного наследуемого владения. 

Факт непрерывного и открытого владения земельным участком ФИО6 с 2004 года подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО15, земельные участки которых располагаются рядом с участком истца, а также сообщили данные о проведенных вложениях стороной истца на благоустройство земельного участка и постоянный уход.

Показания свидетелей суд считает допустимыми и относимыми к рассматриваемому по существу делу и сомнений у суда не вызывают. Сведений об их заинтересованности в исходе дела не установлено. 

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО6 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО6 о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, ТСН «Победа», дачного участка №, по улице 7 в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 83 02 №), право собственности на недвижимое имущество - земельный участок под № по улице 7, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, ТСН «Победа», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова