РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой М.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-750/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4 к администрации МО Суворовский район о сохранении жилых помещений в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилые помещения, изменении объекта технического учета и признании квартир частью жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район о сохранении жилых помещений в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилые помещения, изменении объекта технического учета и признании квартир частью жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 (ФИО6) является собственником 

<

адрес> общей площадью 53,7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 37,40 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, доля в праве у каждого ?. 

ФИО5 и ее дети ФИО9,ФИО4, ФИО4, являются собственниками квартиры, общей площадью 79,1 кв. расположенной по адресу: 

<

адрес> доля в праве у каждого ?.

В 2018 г. истцами в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировки (реконструкции) вышеуказанных квартир №.1,2,3 расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, за счет: перепланировки и переустройства основного строения лит. А; строительства жилой пристройки лит. А1 на месте снесенных (демонтированных) пристроек лит. а, лит. а2, лит. а3. В результате образовались помещения в жилой пристройке лит. А1: прихожая (помещ. 1) площадью 13,0 м2, туалет (помещ. 2) площадью 1,7 м2, ванная (помещ. 3) площадью 10,3 м2, кладовая (помещ. 4) площадью 6,2 м2; строительства жилой пристройки лит. А2 на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит. al. В результате образовались помещения в жилой пристройке лит. А2: кухня (помещ. 1) площадью 10,0 м2, ванная (помещ. 2) площадью 3,6 м2; строительства мансарды лит. над А. В результате образовались помещения: мансарды (помещ. 1 в 

<

адрес> ) площадью 53,4 м2, лестничная площадка (помещ. 2) площадью 1,5 м2 и помещение мансарды (помещ. 1 в 

<

адрес> ) площадью 57,2 м2; строительства пристройки лит.а4. в результате образовалось помещение: пристройки (помещ 1.) площадью 16,5 м2; строительства пристройки лит.а5. в результате образовалось помещение пристройки (помещ 1.) площадью 11,0 м2; строительства пристройки лит.а6. 

В результате образовалось помещение пристройки (помещ 1.) площадью 20,5 м2.В результате выполненной реконструкции общая площадь многоквартирного дома увеличилась на 189,2 м2 и составила 359,5 м2.

По данным технической инвентаризации 22.12.1988 в состав многоквартирного дома входили 

<

адрес>.

На момент проведения технической инвентаризации 24.06.2019 в состав многоквартирного дома входят 

<

адрес> за счет присоединения 

<

адрес>. В целях повышения эксплуатационной надежности объекта часть многоквартирного дома лит. А, соответствующая помещению на плане 1-4 лит. А и жилая пристройка лит. А1 обложены кирпичом. Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ.: Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, пристройками лит. а4, лит. а5, лит. аб, мансардой лит. над А, расположенного по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции многоквартирного дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, пристройками лит. а4, лит. а5, лит. а б, мансардой лит. над А выполнены соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здание (многоквартирный дом) лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей жилого дома, имеет самостоятельные выходы на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что рассматриваемый многоквартирный дом с жилыми помещениями (квартирами № и №), по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из двух блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого перепланировка (реконструкция) квартир №, 3 в 

<

адрес> не нарушает ни чьи права и законные интересы, не создает ни для кого угрозу жизни и здоровью, в том числе не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб. Истцы считают, что они имеют право использовать принадлежащие им жилые помещения общей площадью 359,5 кв.м., в том числе жилой площадью 121,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>,3 в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Кроме того истцы считают, что принадлежащие им жилые помещения общей площадью 359,5 кв.м., в том числе жилой площадью 121,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 3, фактически являются не квартирами, а частями жилого дома, так как имеют отдельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями. Имеются отдельные коммуникации (газ, вода, канализация, свет). Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», спора о границах и размере которых нет,

Истцы обратились с заявлениями в администрацию МО 

<

адрес> о переводе квартир №, 2,3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> в части жилого дома, на что им были даны ответы за №ОГ- 928 от ДД.ММ.ГГГГ и №ОГ- 1002 от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах местного самоуправления Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации изменение технического учета объекта недвижимости и перевод квартиры в часть жилого дома не относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Также они обратились в администрацию МО 

<

адрес> с заявлениями о разрешении оформления в собственность земельных участков прилегающих к квартирам №, 2 и 3 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на что также были даны ответы за № ОГ-899, ОГ-1496 на вышеуказанные заявления о том, что они смогут приобрести в собственность земельные участки только в случае изменения в судебном порядке объекта технического учета и признании квартир жилым домом, так как в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам провести межевание земельного участка прилегающего к части жилого 

<

адрес>.

На основании изложенного, истцы К-вы просили суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м. перепланированном (реконструированном) состоянии, признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: : 

<

адрес>, общей площадью 178,2 кв.м., изменить объект технического учета и признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> частью жилого дома, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве каждого на квартиру общей площадью 37,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей просили сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., в том числе жилой площадь 58,7 кв.м., в перепланированном состоянии, ;признать за каждым право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: : 

<

адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., в том числе жилой площадь 58,7 кв.м., изменить объект технического учета и признать принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого частью жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., в том числе жилой площадь 58,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности М-вых по ? доли каждого на квартиру общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО2 полностью поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4 рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие и решение по делу принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования

В силу ч.1, 3, 4 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные истцами обстоятельства нашли подтверждение в письменных доказательствах, объективно свидетельствующих о достоверности их доводов, в частности: техническим паспортом на здание многоквартирного 

<

адрес>; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о регистрации права собственности на имя ФИО10 (ФИО6), договором передачи № от 29.08.1995г., договором купли-продажи от 19.09.2001г, свидетельством о государственной регистрации № серия № от 16.10.2001г, № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, 71-АД 027385 от ДД.ММ.ГГГГ,, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №

Не доверять указанным письменным доказательствам, в том числе техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО « Областное БТИ» у суда не имеется оснований. Вышеуказанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. 

Из технического заключения следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, пристройками лит. а4, лит. а5, лит. аб, мансардой лит. над А, расположенного по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции многоквартирного дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, пристройками лит. а4, лит. а5, лит. а б, мансардой лит. над А выполнены соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здание (многоквартирный дом) лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей жилого дома, имеет самостоятельные выходы на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что рассматриваемый многоквартирный дом с жилыми помещениями (квартирами № и №), по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из двух блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого перепланировка (реконструкция) квартир №, 3 в 

<

адрес> не нарушает ни чьи права и законные интересы, не создает ни для кого угрозу жизни и здоровью, в том числе не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, принимая во внимание, что квартиры, принадлежащие истцам на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания двух семей, с отдельными входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, у каждого имеется земельный участок, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартир жилым домом подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание указанное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4 к администрации МО Суворовский район о сохранении жилых помещений в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилые помещения, изменении объекта технического учета и признании квартир частью жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,2 кв.м., в том числе жилой площадь 62,4 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,2 кв.м., в том числе жилой площадь 62,4 кв.м., состоящую из лит. А : кухни площадью 13,2 м2, гостиной площадью 23,7 м2; жилой площадью 17,5 м2; жилой площадью 21,2 м2; лит.А1: прихожей площадью 13,0 м2, туалета площадью 1,7 м2; ванной площадью 10,3 м2; кладовую площадью 6,2 м2, над лит.А: мансарда площадью 53,4 м2, лестничная площадка площадью 1,5м2, лит.а4: пристройка площадью 16,5 м2; в перепланированном (реконструированном состоянии).

Изменить объект технического учета и признать принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, 

<

адрес> жилом 

<

адрес> -частью жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,2 кв.м., в том числе жилой площадь 62,4 кв.м., 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> на квартиру общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждого на квартиру общей площадью 37,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., в том числе жилой площадь 58,7 кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., в том числе жилой площадь 58,7 кв.м., состоящую из Лит.А : прихожая площадью 13,3м2 коридор площадью 7,0 м2; жилая площадью 18,0 м2; жилая площадью 18,1 м2; жилая площадью 22,6 м2; лит.А2: кухня площадью 10 м2, ванная площадью 3,6 м2; над.лит. А мансарда площадью 57,2 м2; лит.а5: пристройка площадью 11,0 м2, лит.а6 : пристройка площадью 20,5 м2; в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Изменить объект технического учета и признать принадлежащую на праве общей долевой собственности доля в праве у каждого ? ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> жилом 

<

адрес> - частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,7 кв.м., состоящую из Лит. А : прихожей площадью 13,3м2 коридора площадью 7,0 м2; жилой площадью 18,0 м2; жилой площадью 18,1 м2; жилой площадью 22,6 м2; лит.А2: кухни площадью 10 м2, ванной площадью 3,6 м2; над. лит. А мансарды площадью 57,2 м2; лит.а5: пристройки площадью 11,0 м2, лит.а6 : пристройки площадью 20,5 м2;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО11 по ? доли каждого на квартиру общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 ноября 2019 года.

Председательствующий