Дело №2-2462/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владивосток 17 августа 2017г. 

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО8

ответчика ФИО9 и ее представителя ФИО10

при секретаре Матченко М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2

к ФИО9

третьи лица ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «Современные коммунальные системы»

о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В конце марта 2017г. им стало известно, что в доме изменен способ управления на общем собрании путем проведения голосования в очно-заочной форме, которое проводилось по инициативе ФИО9 (собственник 

<

адрес>). Результаты общего собрания отражены в протоколе общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> от 27.12.2016г. По результатам собрания в качества способа управления избрана Управляющая организация - ООО «Современные коммунальные системы». Однако, истцы не получали каких-либо уведомлений о проведении в период с 13.12.2016г. по 27.12.2016г. общего собрания собственников. Согласно результатами опроса большинства собственников МКД, проведенного истцами, они голосовали против переизбрания на доме Управляющей организации, в связи с чем возникает прямая необходимость проведения анализа бюллетеней лиц, принявших участие на общем собрании собственников. Претензий к деятельности ООО «Управляющая компания Ленинского района» у истцов не было, они были довольны осуществляемым обслуживанием дома. Об итогах общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, проведенного в период с 13.12.2016г. по 27.12.2016г. истцы также не были уведомили. В связи с чем, по мнению истцов, решения, принятые на общем собрании собственников МКД № по 

<

адрес>, были приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, не имеют кворума, вследствие чего Протокол № 1 от 27.12.2016 г. является недействительным. В связи с изложенным, с учетом уточнений, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выраженное в протоколе данного собрания от 27.12.2016г. №1, проведенного в форме очно-заочного голосования с 13.12.2016г. по 27.12.2016г. с момента его принятия.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием их представителя ФИО8 л.д.18-19.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнил в письменном отзыве, что в оспариваемом протоколе отражено, что собственники дома владеют 2 407,7 м2 всех жилых и нежилых помещений в доме (100%), что является неверным, поскольку согласно сведениям Технического паспорта БТИ многоквартирного 

<

адрес> общая площадь (жилая и вспомогательная) составляет 2 318,9м2, а площадь нежилых помещений равна 99,1м2, итого = 2 418м2. Указывают на бюллетени собственников квартир №№ 34,33,2,20,11,49,7,51,1,9,38,46,47 для голосования, анализ которых, по мнению истцов, свидетельствует о необходимости исключить их из общего подсчета голосов, поскольку они составлены с нарушениями требований ст.48 ЖК РФ. Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 936,81м2 жилых и нежилых помещений, что составляет 38,74% голосов, что указывает на отсутствие кворума для принятия на общем собрании решения.

Также дополнительно пояснил в судебном заседании, что сообщение о поведении общего собрания собственников МКД не отвечает требованиям п.5 ч.5 ст.45 ЖК РФ; фотографии, приложенные к уведомлениями о проведении общего собрания собственников и о результатах проведения общего собрания собственников, не отражают факта размещения данных уведомлений именно на многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, равно, как и дат, когда именно такие уведомления были размещены у входной двери в подъезд.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истцов; представил возражения в письменном виде, в которых просил в иске отказать. Согласно возражений ответчика, о проведении собрания собственники МКД были уведомлены надлежащим образом. При проведении собрания кворум был обеспечн, что подтверждается сведениями Технического паспорта о площади МКД, сведениями об участниках собрания и принятых ими решениях, которые оформлены в соответствии с требованиями ст. 48 ЖК РФ. Бюллетени, которые были поданы до начала голосования были признаны недействительными. Доводы ответчиков подтверждаются представленными доказательствами.

Представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, о дате и времени слушания дела извещались заблаговременно и должным образом, о причинах неявки суд не располагает. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения прибывших сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (п.3 ст.44.1 ЖК РФ).

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ст.48 ЖК РФ).

В период с 13.12.2016г. по 27.12.2016г. по инициативе ответчика ФИО9 было проведено внеочередное общее собрание собственников жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в очно-заочной форме (Протокол №1 от 27.12.2016г.).

Являясь собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7 в указанном выше собрании участия не принимали.

Между тем, проверяя довод истцов о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, принимая во внимание положения ст.45 ЖК, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе показания свидетеля, приходит к выводу о том, что инициатор собрания в соответствии с требованием закона уведомил собственников о проведении заочного собрания. 

Так, в общедоступном месте помещения 

<

адрес> (у входной двери в подъезд дома) было размещено уведомление для всех собственников помещений дома о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в очно-заочной форме в период с 13.12.2016г. по 27.12.2016г., что подтверждается Актом о размещения уведомления (сообщения) от 01.12.2016г.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании подтвердила факт размещения уведомления о проведении собрания у входной двери подъезда и на доске объявления. Показания данного свидетеля получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда нет.

Согласно тексту в уведомлении (сообщении) содержалась просьба ко всем собственникам МКД принять участие в голосовании. Ознакомиться с информацией и иными документами (в частности с договором управления) необходимыми для принятии решения по вопросам повестки собрания собственники МКД могут по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно было доведено до сведения собственников МКД, что если собственник не может принимать участие лично в голосовании на общем собрании собственников МКД, то за него может проголосовать представитель, наделенный соответствующими полномочиями по доверенности на голосование. 

Тот факт, что истцы, будучи собственниками помещений в многоквартирном доме и постоянно проживающими в нем жильцами, не уделили должного внимания и не увидели размещенные на доске объявлений извещения о предстоящем проведении собрания - не является основанием для признания решения такого собрания недействительным. Как следует из бюллетеней голосования - большая часть жильцов дома приняли участие в голосовании, соответственно, были осведомлены о времени и месте его проведения.

Поскольку уведомление о проведении общего собрания было размещено в общедоступном месте, то суд приходит к выводу, что истцы были извещены о дате проведения собрания; не присутствуя на собрании, истцы выразили свою волю, что не свидетельствует о нарушении их прав и интересов.

Согласно протоколу №1 от 27.12.2016г. на повестку дня общего собрания 27.12.2016г. были поставлены следующие вопросы: 

1. Утверждение кандидатур председателя, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии, и наделение их правом подписи документации сопутствующей собранию. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании;

2.Подтверждение ранее выбранного способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> через управляющую организацию.

3. Принятие решения по вопросу прекращения (расторжения) в одностороннем порядке действия договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН №) с 27.12.2016 года.

4. Избрание Управляющей организацией МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - ООО «Современные коммунальные системы» (ИНН №) и заключение с ней договоров на управление, содержание и текущий ремонт сроком на 1 (один) год в предлагаемой редакции, а также определение датой вступления данного договора в действие - 27.12.2016г.

5. Принятие решения по вопросу выбора способа оплаты всех видов коммунальных услуг собственниками помещений, а также нанимателями помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим организациям (реализация права по ст.155 п. 7.1 ЖК РФ) с 27.12.2016г.

6. Принятие решения об обязании ООО "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН №) предоставить собственникам помещений финансовый отчет об исполнении договора управления многоквартирным 

<

адрес> в 

<

адрес> за период фактического управления домом в срок не позднее 30.12.2016г.

7. Утверждение порядка уведомления собственников о принятых решениях на последующих собраниях собственников МКД, в том числе и по настоящему собранию. Выбор способа уведомления собственников о проведении всех последующих общих собраний собственников помещений МКД.

8. Определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и сопутствующей документации. 

По вопросам повестки дня, предложенным инициатором общего собрания собственников на голосование, «РЕШИЛИ»:

по первому вопросу – решение принято единогласно.

Принято решение: избрать председателем ОСС помещений - ФИО9, собственника 

<

адрес>, секретарем ОСС помещений ФИО3, собственника 

<

адрес>, счётную комиссию в составе двух человек: ФИО4, собственника 

<

адрес>, ФИО5, собственника 

<

адрес>, и наделить их правом подписи документации сопутствующей собранию. Определить порядок подсчета голосов на общем собрании собственников следующим образом: 1(один) кв. м. площади помещения равен 1 (одному)голосу. 

по второму вопросу – решение принято единогласно.

Принято решение: Подтвердить ранее выбранный способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> через управляющую.

по третьему вопросу – решение принято большинством голосов. за 96,4%, против 0%, воздержался 3,46%.

Принято решение: Прекратить (расторгнуть) в одностороннем порядке действие договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН №) с 27.12.2016г.

по четвертому вопросу – решение принято большинством голосов. за 96,4%, против 0%, воздержался 3,46%.

Принято решение: Избрать Управляющей организацией МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - ООО «Современные коммунальные системы» (ИНН №) и заключить с ней договоров на управление, содержание и текущий ремонт сроком на 1 (один) год в предлагаемой редакции, а также определить датой вступления данного договора в действие - 27.12.2016 года.

по пятому вопросу – решение принято большинством голосов. за 96,4%, против 0%, воздержался 3,46%.

Принято решение: Выбрать способом оплаты всех видов коммунальных услуг собственниками помещений, а также нанимателями помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим организациям (реализация права по ст.155 п.7.1 ЖК РФ) с 27.12.2016г.

по шестому вопросу – решение принято единогласно.

Принято решение: Выбрать способом оплаты всех видов коммунальных услуг Собственниками помещений, а также нанимателями помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим организациям и реализация права по ст.155 п. 7.1 ЖК РФ) с 27.12.2016 года.

по седьмому вопросу – решение принято единогласно.

Принято решение: Обязать ООО "Управляющая компания Ленинского района" (ФИО5 №) предоставить собственникам помещений финансовый отчет об исполнении договора управления многоквартирным 

<

адрес> в 

<

адрес> за период фактического управления домом, в срок не позднее 30.12.2016года.

по восьмому вопросу – решение принято единогласно.

Принято решение: Определить место хранения протокола по настоящему собранию собственников помещений МКД и сопутствующей документации – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Информация о результатах проведенного оспариваемого собрания в заочной форме и принятых на нем решений была размещена в общедоступных местах помещений 

<

адрес> (у входной двери в подъезд дома), что подтверждается Актом размещения протокола №1 общего собрания собственников помещений МКД в период с 13.12.2016г. по 27.12.2016г. в общедоступном месте.

Довод истцов об отсутствии кворума оспариваемого собрания, о необходимости производства расчета кворума исходя из площади дома 2 418кв.м. также является необоснованным, поскольку как следует из материалов дела, в том числе из п.5 раздела 3 общие сведения технического паспорта по состоянию на 23.01.1989г. общая площадь дома составляет 2 318,9кв.м. Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме будет правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, которым принадлежит более 50%, Как следует из протокола от 27.12.2017г. в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1 301,2кв.м., что составляет 56,11% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, в том числе, бюллетени для голосования, суд приходит к выводу о наличии кворума, необходимого в соответствии с требованиями ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Так, давая оценку представленным бюллетеням, суд не находит оснований для исключения бюллетеней, заполненных жильцами (собственниками) квартир №№,33,2,20,11,49,7,51,1,9,38,46,47, поскольку они составлены в соответствии с требованиями ст.48 ЖК РФ.

Так, не подлежит исключению бюллетень голосования ФИО14 (доля 1/2) в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 33,50кв.м, поскольку как следует из представленного ответчиком в материалы дела решения (бюллетеня) собственника помещений ФИО14 голосовал 26.12.2016г., то есть до даты окончания проведенного собрания (до 27.12.2016г.).

Довод истцов о том, что подлежит исключению бюллетень голосования ФИО15 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 36,00кв.м. и ФИО16 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 45,60кв.м, поскольку они были получены до даты начала голосования, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, что бюллетени, датированные 12.12.2016г. счетной комиссией были признаны недействительными и к подсчету принимались бюллетени по указанным квартирам, датированные 22.12.2016г. 

Суд оставляет без удовлетворения доводы истцов о том, что при определении правомочности общего собрания необходимо исключить голоса, принадлежащие собственникам помещений в доме, а именно: бюллетень голосования ФИО17 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 54,60кв.м, бюллетень голосования ФИО18 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 44,70кв.м, бюллетень голосования ФИО19 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 32,90кв.м, бюллетень голосования собственников ФИО20, ФИО21, ФИО22 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 42,40кв.м, бюллетень голосования собственников ФИО23, ФИО24, ФИО25 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 44,70кв.м, бюллетень голосования ФИО5 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 32,10кв.м, бюллетень голосования ФИО26 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 43,90кв.м, бюллетень голосования собственников ФИО27, ФИО28 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 44,70кв.м, бюллетень голосования ФИО3 в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 55,20кв.м, в решениях которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение, о площади помещения, размере доли в праве собственности, так как истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что указанные в решениях лица не являются собственниками этих помещений, площадь таких помещений иная, чем указано в решениях собственников и письменных возражениях ответчика.

При проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания в соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ среди прочего должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Однако оформление решений участников общего собрания посредством заочного голосования с нарушением названного требования само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных в них собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания при разрешении вопроса о его действительности.

Доказательств, подтверждающих фактическое отсутствие кворума истцами не представлено.

Кроме того, как следует из Решений (бюллетеней) собственников квартир №№,51,46 в графе «Сведения о документе на право собственности» указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме.

Суд не находит оснований для исключения бюллетеня голосования ФИО29 (доля 1/2) в отношении 

<

адрес> указанного дома общей площадью 33,50кв.м, поскольку как следует из реестра подсчета кворума в голосовании принимал участие также второй собственник ФИО30 (1/2доля), что свидетельствует о том, что ответчиком верно была учтена общая площадь указанной квартиры 33,50кв.м при подсчете кворума. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на рассмотрение общего собрания собственников МКД были поставлены исключительно вопросы, включенные в повестку дня и изложенные в уведомлении о проведении собрания. Порядок уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, регламентированный ст.45 ЖК РФ не нарушен. Общая площадь многоквартирного дома составляет 2 407,7кв.м. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1 301,2кв.м., что составляет 54,04% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о правомочности проведенного собрания. 

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, поскольку истцами не представлено доказательств наличия существенных нарушений при проведении собрания, которые повлекли бы за собой причинение убытков истцам, а также какого-либо влияния их голосов на результаты голосования и нарушение их прав, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании протокола общего собрания недействительным, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО9, третьи лица ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «Современные коммунальные системы» о признании протокола общего собрания недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Круковская Е.Н.