Дело № 2-79/18;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № Номер по 

<

Адрес>, проводимого в период с Дата г. по Дата недействительным.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № Номер дома № Номер по 

<

Адрес>.

Дата истица узнала о том, что якобы с апреля по Дата. было проведено внеочередное общее собрание собственников по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Уютсервис».

Согласно протокола Номер внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

Адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования с Дата по Дата ответчиком ФИО2 было проведено общее собрание собственников нашего многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, наделения указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторжение договора управления с МУП «Жилищное Эксплуатационное объединение».

3. Выбор способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

Адрес>.

4. Утверждение управляющей организации ООО УК «Уютсервис» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

Адрес>.

5. Определение лица уполномоченного на уведомление управляющей организации МУП «Жилищное эксплуатационное объединение» о расторжении договора управления, органов исполнительной власти РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор и иных заинтересованных лиц в течение 5 рабочих дней с момента принятия собственниками такого решения.

6. Утверждение минимального перечня работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290, установленного размера платы за содержание жилого помещения -17,29 рублей/кв.м. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с Дата

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между выбранной Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и о проведении последующих Общих собраний собственников помещений в доме, расположенном по адресу 

<

Адрес>

9. Утверждение места хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

Адрес>.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При этом, инициатором никакие общие собрания не проводились, истице никакой бюллетень для голосования не предоставлялся, никаких уведомлений не было о проведении общего собрания в очно-заочной форме.

Вместе с тем, собственники помещений МКД 

<

Адрес> участия не принимали, доверенность на голосования от имени истицы она никому не давала.

Соответствующее сообщение об итогах голосования инициаторами размещено не было. Соответственно собственники не были уведомлены об итогах голосования. Изложенное свидетельствует о наличии грубейших нарушений порядка проведения общего собрания собственников, повлекших за собой нарушение права истца на участие в общем собрании собственников помещений, а в конечном счете права на участие в принятии решений по вопросам управления многоквартирным домом, поскольку общее собрание является органом управления многоквартирным домом.

Инициатор общего собрания ФИО2 сообщение о результатах голосования не размещал в общедоступных местах на информационных досках.

Истец не принимала участия во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № Номер, по 

<

Адрес>, проводимого в форме совместного присутствия с Дата, на котором с нарушением требований ЖК РФ были приняты обжалуемые решения и такими решениями были нарушены права и законные интересы истца.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что информация о проведении собрания была размещена за 2-3 дня, на следующий день уведомление заменено на другое с иной повесткой дня и иными сроками его проведения. Дата собрание фактически не проводилось, никакие вопросы из повестки собрания не обсуждались, кворума не было. Впоследствии в Дата никто бюллетени для голосования не разносил. О проведенном собрании и его результатах узнали с сайта ГЖИ и она лично разместила решение собрания на досках объявлений подъездов. Ее права нарушены увеличением тарифов за содержание жилого помещения.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал полностью, поскольку инициатором собрания он не являлся, никаких уведомлений о проведении собрания не размещал, какие-либо бюллетени голосования к нему домой не приносили, он подсчет голосов не производил, никаких уведомлений в ГЖИ, ООО «УК Уютсервис» из Чернореченского почтового отделения связи не направлял. Подписи в указанных выше документах похожи не его, он ставил подписи в результате введения его в заблуждение со стороны представителя ответчика ФИО3, который попросил расписаться в документах, так как были представлены неверные сведения в ГЖИ. Он в силу преклонного возраста не прочитал и расписался в документах. По факту неправомерных действий ФИО3, выразившихся в фальсификации документов, он обращался в отдел полиции. Доверенности ФИО3 на инициировании от его имени общего собрания он не давал.

Представитель третьего лица ООО «УК Уютсервис» ФИО3 считал исковые требования необоснованными, поскольку общее собрание проводилось по инициативе собственника дома ФИО2, информация о датах проведения собрания с повесткой собрания – очной и заочной частей – была размещена в установленный срок. Бюллетени для голосования он разносил собственникам квартир, после окончания срока проведения собрания их собирал. Подсчет голосов производил ФИО2 и ФИО4 дома у ФИО2 ООО «УК Уютсервис» оказывал только помощь ФИО2 в организационных мероприятиях.

Представитель третьего лица МУП «ЖЭО» ФИО5 считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку собрания собственников МКД не проводилось.

Представитель третьего лица ГЖИ в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав участников процесса, свидетелей К.Е.А., К.Г.Г., Ш.В.В., изучив письменные материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания, форма его проведения (ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным.

Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры № Номер дома № Номер по 

<

Адрес>.

Дата истице стало известно о том, что якобы с апреля по Дата было проведено внеочередное общее собрание собственников по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Уютсервис». Инициатором указанного собрания якобы являлся ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что инициатором собрания он не являлся, никаких уведомлений о проведении собрания не размещал, какие-либо бюллетени голосования к нему домой не приносили, он подсчет голосов не производил, никаких уведомлений в ГЖИ, ООО «УК Уютсервис» из Чернореченского почтового отделения связи не направлял. Указанные мероприятия он не мог осуществить в силу своего возраста и неграмотности.

Кроме того Дата ФИО2 представлял в Искитимский районный суд заявление и приложенные к нему документы – копию его объяснений от Дата и копию протокола принятия устного заявления о преступлении от Дата, из содержания которых следует, что инициатором собрания собственников МКД в Дата он не был, повысить плату за содержание жилья он не предлагал. Считает, что ФИО3 воспользовался его доверчивостью и неграмотностью, передав для подписания документы, в связи с чем он обратился в отдел полиции

. Иск признает в полном объеме.

Изложенные истицей и ответчиком обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей К.Е.А., К.Г.Г. Ш.В.В.

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ «Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

При таких обстоятельствах суд полагает, что инициатором данного собрания, секретарем собрания, членом счетной комиссии собрания ФИО2 не был и никогда в его квартире он не собирал решения собственников помещений данного дома по вопросам, внесенным в повестку дня собрания в период с Дата по Дата 

При таких обстоятельствах, в соответствии с положением ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № Номер по 

<

Адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий: (подпись) А.А. Тупикина