Дело №2- 3335/2025 УИД 11RS0001-01-2025-002524-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

28 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимого имущества с взысканием выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар», об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ... по выкупной стоимости в общем размере 4 748 000 руб., о взыскании денежных средств в счет выкупной стоимости недвижимого имущества

В судебном представляющий интересы истцов адвокат Строганов Ю.А. полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, указав, что истцы предложенную АМО Го «Сыктывкар» выкупную стоимость 4 748 000 руб. не оспаривают, полагая ее достоверной, достаточной, поскольку фактическое изъятие недвижимого имущества не произведено- полагают возможным изъятии недвижимое имущество с выплатой выкупной стоимости. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4, Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 с иском не согласны. Прокурором Терентьевой К.С. представлено заключение по делу, иные участники процесса в суд не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и дела №..., получив заключение о наличии основания для удовлетворения заявленных истцами требований, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, площадью 51,3 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности: 

-ФИО1 (доля вправе 2/5 приобретена по договору купли-продажи от ** ** **; доля в праве 1/5 – приобретена по договору купли-продажи от ** ** **;

- ФИО2 (доля в праве 1/5, основание приобретения- договор купли-продажи ** ** **),

- ФИО3 (доля в праве 1/5, основание приобретения- договор купли-продажи ** ** **).

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером .... 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... срок расселения указанного дома установлен – до ** ** **.

С учетом решения Сыктывкарского городского суда по ... от ** ** ** по делу №... АМО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии недвижимого имущества, организована оценка, получен Отчет №... оценщика ФИО6, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения в общем размере 4 748 000 руб. направлен истцам с указанием на невозможность заключения соглашения ввиду отсутствия финансирования.

По состоянию на день принятия настоящего решения судом фактическое изъятие у истцов принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не произведено.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2) 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4) 

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) 

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ) 

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. 

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Р-вы согласились с предложенным в Соглашении размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общем размере 4 748 000 руб., ознакомлены с Отчетом об оценке ФИО6, составными частями выкупной стоимости недвижимого имущества, отраженными в Отчете №...; представили в суд копию указанного отчета.

В судебном заседании представляющий их интересы адвокат Строганов Ю.А., пояснил, что истцы настаивают на определении выкупной стоимости в общем размере 4 748 000 руб., не оспаривают ее, ходатайств о назначении судом экспертизы не заявляют. 

Вместе с тем фактическое изъятие недвижимого имущества истца не произведено, в их адрес направлено уведомление АМО ГО «Сыктывкар» с указанием на отсутствие денежных средств, необходимых для осуществления выплаты по соглашению.

После чего истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд. 

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска,, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства. 

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению в общем размере 4 748 000 руб. 

Оснований для снижения указанной суммы, с учетом представленных доказательств о времени приобретения недвижимого имущества; отсутствия доказательств о приобретения истцами имущества, к моменту приобретения признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания- у суда не имеется. 

Отсутствие денежных средств не может являться основанием для выкупа недвижимого имущества, для неисполнения имеющейся обязанности. 

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к выплате возмещения в счет выкупаемого недвижимого имущества, взыскание с ответчика в пользу истца выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истцов 

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности ответчика за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления ему возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение суда является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 4 748 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить 

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ... по выкупной стоимости в общем размере 4 748 000 руб. 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 2 848 800 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... (доли в праве общей долевой собственности 1/5 и 2/5) 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 949 600 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности 1/5 ) 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 949 600 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности 1/5 ) 

Настоящее решение суда является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 на жилое помещение по адресу ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 4 748 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 9 апреля 2025 года