дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Москалёвой И.Н., 

при секретаре Чуваевой Я.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома. В обоснование иска указала, что она является собственником 3/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>. 30.12.1998 года она приобрела у ФИО4 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен нотариально нотариусом. Однако данный договор и возникшее у нее право собственности на долю дома не были зарегистрированы в органах БТИ, поскольку она полагала, что дальнейшее оформление сделки не требуется. В 2012 году ФИО4 умер. Долей дома она владеет открыто, периодически производит ремонт, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, несет расходы по коммунальным платежам. Наследники ФИО4 никогда не претендовали на долю дома, споров к его имуществу нет. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами установлен на основании нотариально оформленного договора купли-продажи доли жилого дома. Просит признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.1995 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил 3/4 доли жилого дома, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площади 53,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 2

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Данный документ зарегистрирован в Курском Городском бюро технической инвентаризации 20 мая 1995 года в реестровую книгу под №, инвентарное дело №. 

3/4 доли домовладения, принадлежащие ФИО5, перерегистрированы в ДФ ГУП КЦТИ за ФИО1, основание: свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, 30.12.1998 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю жилого строения № по 2-му Комсомольскому переулку 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м. 

Данный договор 30.12.1998 года удостоверен нотариусом Курского нотариального округа ФИО7

Согласно свидетельства о заключении брака (повторное) I-ЖТ № ФИО6 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Поцелуев, жене ФИО13. 

Согласно записи акта о смерти № от 04 марта 2009 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ответа на запрос, нотариус ФИО9 сообщает, что наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего при жизни по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, умершего 03.03.2009 года, в производстве нотариальной конторы не имеется. 

Как следует из объяснений свидетеля ФИО10, в 

<

адрес> по 2-му Комсомольскому переулку 

<

адрес> проживала семья ФИО12. Ему известно, что ФИО1 приобрела часть указанного дома у ФИО2, проживала в нем. Также в доме на тот момент проживал ФИО4 Впоследствии она купила часть дома у ФИО4 ФИО1 проживала в доме, обрабатывала прилегающий к дому земельный участок. 

В установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не зарегистрировала право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, полагая, что дальнейшее оформление сделки не требуется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02 апреля 2021 года.

Судья И.Н. Москалёва