Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2020 по иску ФИО1 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что является собственником жилого дома с кадастровым номером 000 и земельного участка с кадастровым номером 000, находящихся по адресу: (данные изъяты).

В 0000 году истец приобрел дом общей площадью 000 кв.м. В 0000 году стал производить реконструкцию жилого дома по расширению жилой площади для семьи, так как приобретенный дом был маленьким и для проживания всей семьи не был пригоден. После полной реконструкции он был намерен обратиться в соответствующие органы для согласования в выдаче разрешения на реконструкцию и сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В 0000 году с ним произошел несчастный случай, вследствие чего получил инвалидность и несколько лет прикован к постели, полностью обездвижен, находится в состоянии физической недееспособности.

В настоящее время встал вопрос об оформлении документов на реконструированный жилой дом. На момент приобретения жилого дома он не являлся никакой ценностью для службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области. В выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения было отказано, поскольку на момент обращения реконструкция объекта была выполнена. 

Согласно техническому плану жилого здания от 00.00.0000, произведенная реконструкция жилого помещения в части (возведение мансардного этажа) в указанном жилом помещении его конструктивно не изменило, это жилое помещение второго этажа было надстроено и оно так же является пригодным для постоянного проживания.

На основании изложенного ФИО1 просит сохранить жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью 000 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, находящийся по адресу: (данные изъяты), в реконструированном (перепланированном) состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.).

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Службы по охране культурного наследия Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.).

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания ч. 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом приобрел в собственности земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозпостроек, с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером 000, общей площадью 000 кв.м, расположенные по адресу: (данные изъяты) (л.д.).

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.).

После приобретения в 0000 году указанного жилого дома, истец произвел реконструкцию жилого помещения, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 000 кв. м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.).

В соответствии с техническим заключением ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 года жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (данные изъяты), принадлежащем ФИО1 на правах собственности, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно- планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Обследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден к эксплуатации (л.д.).

Письмом мэра города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 г. в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры истцу было отказано в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не соответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилого строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требований к архитектурным решениям объектов капитальног7о строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (л.д.). Согласно указанному уведомлению Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области разрешение на проведение работ по сохранению историко-культурной ценности объекта культурного наследия по адресу: (данные изъяты), не выдавалось.

Постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 № 000 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адресу: (данные изъяты) с кадастровым номером 000, в части уменьшения минимальных отступов от границы смежного земельного участка по (данные изъяты), до жилого дома до 0м и со стороны уличного фонда до 9м (л.д.).

Распоряжением Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от 00.00.0000 № 000-спр жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), снят с государственного учета ввиду полной физической утраты (л.д.). 

Кроме того, в соответствии с информацией Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от 00.00.0000 г. указанный жилой дом не является объектом культурного наследия (л.д.).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 222 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью 000 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, находящийся по адресу: (данные изъяты), в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью 000 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: (данные изъяты), на земельном участке с кадастровым номером 000.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2020 г.

Судья П.В. Медведев