Дело №2-5126/2023 25RS0029-01-2023-006568-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Николаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, с участием третьих лиц нотариуса УНО ФИО4, ФИО5,

выслушав представителя истцов по доверенности Т.В. Рой, третье лицо ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются наследниками первой очереди по закону имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГ супруги и матери ФИО2, в виде жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX иного имущества, на которое нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ XXXX-н/25-2023-7-556, 25/94-н/25-2023-7-553. При получении наследственных документов, истцы обратили внимание нотариуса на разночтения в площади наследуемого жилого дома, а именно, в договоре на передачу квартиры в собственность ФИО2 от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в БТИ г. Уссурийска ДД.ММ.ГГ XXXX, последняя приняла в собственность квартиру XXXX, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,6 м2, жилой площадью 33,0 м2, свидетельства выданы на квартиру, расположенную по адресу Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 28,7 м2, кадастровый номер XXXX. В собственности умершей находился целый дом, квартиры №XXXX и XXXX в нем отсутствовали. Кроме того, согласно сведений КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ XXXX, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, о чем имеется соответствующая запись в реестровой книге. Аналогичные документы были представлены нотариусу. Внести изменения в свидетельства о праве на наследство нотариус не может, истцам было рекомендовано обратиться в суд. Истцы, полагая, что в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ «О государственной регистрации права», право собственности возникшее на жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированное в реестровой книге, признается юридически действительным, а значит жилой дом должен быть включен в состав наследства умершей ФИО2 На основании изложенного, просили включить в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО2, жилой дом, площадью 55,6 м2, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX; признать за истцами в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 право общей долевой собственности на указанный жилой дом, за каждым по 1/2 доле в праве; признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ XXXX, XXXX, выданные истцам в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно представила заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр землевладелец» от ДД.ММ.ГГ XXXX об обследовании спорного объекта недвижимого имущества. Ссылалась на то, что в 1993 году приватизации не подлежали индивидуальные жилые дома, все предприятия и колхозы заключали договоры о передаче в собственность граждан квартир, но документы фактически составлялись на дом, площадь помещения указывалась как площадь всего дома.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, приведенные стороной истцов обстоятельства, подтвердила

Представитель ответчика, нотариус в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили, нотариус просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО2 по заявлениям наследников супруга умершей ФИО1 и дочери умершей ФИО3 о принятии наследства по всем основаниям было открыто наследственное дело XXXX. 

Другая дочь умершей ФИО5 отказалась от принятия наследства, иных заявлений от других наследников нотариусу не поступило. 

В наследственное имущество, кроме прочего имущества, была заявлена квартира, площадью 55,6 м2, расположенная в доме по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежащая ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в БТИ г. Уссурийска ДД.ММ.ГГ XXXX. 

ДД.ММ.ГГ наследникам ФИО1 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону XXXX, XXXX на право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на жилое помещение, площадью 28,7 м2, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. При оформлении наследственных прав в отношении указанного объекта недвижимости нотариус исходил из сведений ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ. 

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним введена Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом действовавшими при принятии названного Федерального закона пунктом 6 статьи 33 названного было установлено, что он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие, а пунктом 1 статьи 6 было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69).

Согласно выпискам из ЕГРН, на кадастровом учете значатся следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью 55,6 м2, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; - квартира №XXXX, площадью 28,7 м2, с кадастровым номером XXXX, права на которую в порядке наследования зарегистрированы за истцами;

- квартира №XXXX, площадью 26,9 м2, с кадастровым номером XXXX, расположенная по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX расположена в пределах объекта с кадастровым номером XXXX.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному в БТИ г. Уссурийска ДД.ММ.ГГ XXXX, ФИО2 была предоставлена в собственность XXXX, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 55,6 м2, жилой площадью 33,0 м2.

Из выписки реестровой книги о праве собственности, выданной КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, следует, что имеется запись о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на дом, находящийся по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX, удостоверенного БТИ г. Уссурийска.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 являлась правообладателем земельного участка площадью 2444 +/- 17 м2, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. 

Согласно копии похозяйственной книги с.Воздвиженка администрации Воздвиженского сельсовета Уссурийского района за 1991-2001 гг., лицевой счет 

<

***>, глава хозяйства ФИО1 и члены его семьи проживали в жилом доме по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

При этом, согласно ответу МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ, сведений о домовладениях с адресами: XXXX не имеется.

Согласно ответу Управления имущественных отношений Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ, в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения о жилом помещении (квартире) XXXX по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Согласно ответу ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ, в электронной базе данных и картотеке регистрационного учета отсутствуют сведения на жилое помещение по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ, собственниками дома (строения) по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX указаны учебное хозяйство сельхозинститута, которому принадлежал целый дом, ФИО2 владеющая квартирой XXXX жилой площадью 33,0 м2, число комнат 3. В экспликации к поэтажному плану, указаны XXXX XXXX, общая площадь 55,6 м2, выписка из лицевого счета жильцов содержит сведения об общей площади квартиры 55,6 м2, число комнат 3. 

По запросу суда в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX было представлено инвентарное дело XXXX, состоящее из технических документов за период с 1988 по 1997 годы. Из документов следует, что спорный дом, расположенный на земельном участке, инвентаризировался первоначально как двух квартирный, затем одноквартирный. Общая площадь дома и квартир при разных инвентаризациях разнилась незначительно. 

В заключении кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр землевладелец» от ДД.ММ.ГГ XXXX об обследовании спорного объекта недвижимого имущества, указано, что на земельном участке с кадастровым номером 25:18:100101:6439, располагается отдельно стоящий индивидуальный одноэтажный жилой дом, который имеет один выход на земельный участок. Жилой дом состоит из сообщающихся между собой жилых помещений, имеет площадь 55,6 м2 без учета крыльца с навесом. Однако, согласно документации, ранее при проведении технической инвентаризации БТИ г. Уссурийска дом являлся двухквартирным, данных о перепланировке не имеется. Проведя обследование на местности, также изучив представленную документацию, следует вывод о том, что техническая документация, поступившая на хранение в КУЗИ Приморского края из архивов БТИ г. Уссурийска содержит в себе разночтения, а именно, в некоторых техпаспортах, содержится информация о двух квартирном жилом доме, однако каждая схема земельного участка с графической частью, где зарисован техническим работником (инженером) объект жилой дом имеет один выход (крыльцо литера а) на участок, однако экспликация в этом же техническом паспорте содержит сведения о двух квартирах. Разночтения имеются практически во всех технических документах. Наличие данной ошибки повлекло за собой и передачу недостоверных сведений в базу ГКН, которая формировалась на основании данных, передаваемых БТИ. Следовательно, теперь в ГКН содержится информация о здании жилой дом с кадастровым номером XXXX, помещении №1 - XXXX, помещении №2 - XXXX. Данная информация является ошибочной и не соответствует действительности. Также согласно плана размещения строений на земельном участке учебного хозяйства сельхозинститута (схема), он содержит сведения об отдельно стоящем объекте литера А, имеющем один выход a, al. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что обследуемый объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе помещений квартира №XXXX и квартира №XXXX, а состоит из сообщающихся между собой жилых помещений.

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО2, жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, поскольку в ходе судебного разбирательства, на основании вышеприведенных документов, нашел своё подтверждение факт того, что при жизни ФИО2 владела жилым домом, а не отдельной его квартирой, оформила право собственности на земельный участок, располагающийся по домом. Допущенные разночтения в наименовании объекта недвижимости (квартира № XXXX и жилой дом) повлекли нарушение прав истцов, выдачу им свидетельств о праве на наследство на квартиру № XXXX, в то время как должны были быть выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом.

Поскольку нотариусом ДД.ММ.ГГ былы выданы свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры №XXXX, на основании которых ДД.ММ.ГГ было зарегистрировано право собственности по ? доли за истцами, суд признает указанные свидетельства о праве на наследство недействительными, и, как следствие, признает недействительным зарегистрированное право истцов на спорную квартиру.

С учетом включения спорного жилого дома в наследственную массу, оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО2, суд признает за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, за каждым по ? доле, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX и основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, за ФИО1 и ФИО3, за каждым по ? доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить. 

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, за каждым по ? доле, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ XXXX-н/25-2023-7-556, 25/94-н/25-2023-7-553, выданные врио нотариуса Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО10, а также недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX за № XXXX-25/065/2023-1 от ДД.ММ.ГГ, № XXXX-25/065/2023-2 от ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX и основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, за ФИО1 и ФИО3, за каждым по ? доле.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение будет изготовлено 27 ноября 2023 года.