Дело № 2-4023/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что в 1955 г., на земельном участке, расположенном по адресу: ..., родителями истца - отцом ФИО5 и матерью ФИО6 был построен жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м. 25.05.1957 г. умер отец ФИО5 28.12.1959 г. мать, ФИО6, вышла замуж за ФИО2 

В 1962 г. вышеуказанный дом сгорел и на его месте ФИО2, с финансовой помощью истца, площадь дома была увеличена до 73,3 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 15.04.1987г. В 1980 г., матерью и отчимом площадь данного жилого дома увеличена до 79,5 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 06.05.1994 г. 20.05.2002 г. умерла ФИО7 В период с 2002 г. по 2007 отчимом, с помощью истца, площадь дома увеличена до 92,2 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом, изготовленный РГУП БТИ г. Казани РТ от 24.11.2016 г., инвентарный номер 5489.

10.04.2008 г. умер отчим ФИО2 При жизни ФИО2 27.09.2006 г. было составлено завещание, в котором, принадлежащее ему имущество, а именно, жилой дом, находящийся по адресу: ..., он завещал истцу, что подтверждается Завещанием от 27.09.2006 г., удостоверенным нотариусом 4-ой Казанской государственной нотариальной конторой РТ ФИО8

Со дня постройки дома, истец проживала и на сегодняшний день проживает в спорном доме, с сознательного возраста несла бремя по его содержанию наравне с матерью и отчимом, после их смерти полностью взяла на себя бремя по содержанию спорного дома.

Дом не создает угрозу жизни или здоровью для других граждан, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям, что подтверждается заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №320/02/О от 15.12.2016 г. 

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено, и, учитывая то, что наследодатель и Истец пользовались данным жилым домом с момента строительства, несли расходы по его содержанию, какие-либо требования к ним о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявлялись, истец просит установить факт владения и пользования ФИО2, умершим 10.04.2008 г., самовольно возведенным жилым домом, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64.6 кв.м., расположенным по адресу: ...; признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Судом в качестве ответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») и Муниципальное казенное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «УА и Г ИК МО г.Казани»).

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо - МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть деле без своего участия.

Третье лицо – МКУ «УА и Г ИК МО г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть дело без его присутствия.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по РТ по состоянию на 24.11.2016г. по адресу: ... имеется жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., жилой 64,6 кв.м. (1956 года постройки), является самовольной постройкой. Согласно сведениям домовой книги, истец зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с 23.04.1980г. 

Из пояснений представителя истца следует, что в 1955 г., на земельном участке, расположенном по адресу: ..., родителями истца - отцом ФИО5 и матерью ФИО6 был построен жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м. 25.05.1957 г. умер отец ФИО5 28.12.1959 г. мать, ФИО6, вышла замуж за ФИО2 В 1962 г. вышеуказанный дом сгорел и на его месте ФИО2, с финансовой помощью истца, площадь дома была увеличена до 73,3 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 15.04.1987г. В 1980 г., матерью и отчимом площадь данного жилого дома увеличена до 79,5 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 06.05.1994 г. 20.05.2002 г. умерла ФИО7 В период с 2002г. по 2007г. отчимом, с помощью истца, площадь дома увеличена до 92,2 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом, изготовленный РГУП БТИ г. Казани РТ от 24.11.2016 г., инвентарный номер 5489. 10.04.2008 г. умер отчим ФИО2 

Судом также установлено, что ФИО2 27.09.2006 г. было составлено завещание, в котором, принадлежащее ему имущество, а именно, жилой дом, находящийся по адресу: ..., он завещал истцу, что подтверждается Завещанием от 27.09.2006 г., удостоверенным нотариусом 4-ой Казанской государственной нотариальной конторой РТ ФИО8

Дом не создает угрозу жизни или здоровью для других граждан, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям, что подтверждается заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №320/02/О от 15.12.2016 г. 

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, какие-либо требования о сносе постройки не предъявляются, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.