дело № 2-5024/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным увеличение размера платы, возложении обязанности выдать счета квитанции с достоверными данными перерасчетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным увеличение размера платы, возложении обязанности выдать счета квитанции с достоверными данными перерасчетов.

В обоснование указал, что истец является собственником квартиры № в г.Уфе, МКД 

<

адрес>. Оплату за коммунальные услуги оплачивает своевременно. Размер платы по гр. СОДЕРЖЕНИЕ в платежках по июль ДД.ММ.ГГГГ. было 12.22 руб. задолженности по состоянию по июль ДД.ММ.ГГГГ нет.

С августа ДД.ММ.ГГГГ в платежке увеличился размер платы по гр. СОДЕРЖЕНИЕ с 12.22 руб. на 12,71 руб. Обоснования законности увеличения платы нормой закона в платежке нет. Согласие на увеличение размера платы жильцы МКД 

<

адрес> не давали. Следовательно, в нарушении норм ЖК РФ незаконно увеличен размер платы с августа ДД.ММ.ГГГГ УЖХ Октябрьского района г Уфы, на запрос ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дали ответ- увеличение проведено на основании договоров с собственниками МКД 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников МКД 

<

адрес> установило, что договора с жильцами не заключались, договора фальшивые и приняло решения:

1. Признать одностороннее увеличение платы, введенное УЖХ Октябрьского района г Уфы с ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

2. Потребовать от УЖХ Октябрьского района г. Уфы отменить незаконное увеличение платы по МКД 

<

адрес> принятое в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Предложил в Заявлении в УЖХ решить вопрос в Досудебном порядке

отменить незаконное повышение размера платы по гр. СОДЕРЖЕНИЕ с 12.22 на 12 71

возвратить незаконно взысканные деньги.

В установленный законом срок УЖХ не дали конкретный ответ по заявленным требованиям. Согласно платежным документам за август ДД.ММ.ГГГГ увеличен размер платы по гр. СОДЕРЖЕНИЕ с 12,22 на 12,71, за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ увеличен размер платы по гр. СОДЕРЖЕНИЕ с 12,22 на 12,71 в распечатке л\к за октябрь ДД.ММ.ГГГГ увеличен размер платы по гр. СОДЕРЖЕНИЕ с 12,22 на 12,71.

В Досудебном порядке УЖХ отказались отменить незаконное увеличение размера платы и отказали в возврате незаконно взысканных денег.

По результатам проверки Госкомитета от ДД.ММ.ГГГГ № приняты решения:

1. основания по увеличению платы по ст. Содержание с ДД.ММ.ГГГГ у УЖХ отсутствуют

2. начисление платы производится с нарушением норм закона

3. выдать УЖХ предупреждение о недопустимости нарушений

4. устранить выявленные нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик УЖХ Октябрьского района г. Уфы письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что с ДД.ММ.ГГГГ в счет квитанциях будет сделан перерасчет по ст. Содержание. Исполняя предостережения Госкомитета РБ, УЖХ официально признал иск.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ УЖХ в официальном письме за № дали новый ответ: Денежные суммы по перерасчету будут отражены в счет – квитанции за октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. Фактически УЖХ отказались исполнить обещание от ДД.ММ.ГГГГ за № – перерасчет будет сделан с ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного просит:

1. признать незаконным увеличение размера платы по гр. Содержание с 12,22 на 12,71.

2. обязать ответчика выдать истцу счет квитанции с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. с достоверными данными перерасчетов.

В судебное заседание истец уточненные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статья. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан является управляющей организацией вышеуказанного дома.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ в указанном многоквартирном доме размер за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться на общем собрании собственников.

Размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12,22 руб./кв.м. определен на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Как следует из представленной истцом квитанции на оплату, выставляемой управляющей организацией за августа ДД.ММ.ГГГГ года, истцу по услуге за содержание и ремонт жилого помещения производится начисление из тарифа 12,71 руб./кв.м.

Установлено и ответчиком не оспорено, что плата по содержанию на общем собрании собственников не устанавливалась.

Таким образом, установлено, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ начислялась плата за содержание жилого помещения в размере 12,71 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить документы на основании которых с ДД.ММ.ГГГГ ответчик установил тариф на содержание жилого помещения (12,71 руб./кв.м.).

Также истец обратился с претензией, в которой просил произвести перерасчет и возвратить сумму переплаты, образовавшейся в результате незаконного увеличения платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Однако требование истца оставлено без удовлетворения.

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в ходе рассмотрения обращения ФИО1 установлено, что управляющей организацией АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан начисление платы по услуге «содержание» по л/сч. жилых помещений дома № по ул. 

<

адрес> с августа ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года производится с нарушением требований ч.7 ст. 156 ЖК РФ, ч.4 ст. 158 ЖК РФ, п.31 Правил 491, а также противоречит специальным нормам жилищного права, положениям п.4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ. По итогам рассмотрения вышеуказанных обращений Госкомитетом РБ принято решение в адрес АО УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан выдать предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ч.7 ст. 156 ЖК РФ, ч.4 ст. 158 ЖК РФ, п.31 Правил 491 и устранение выявленных нарушений.

АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан в МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа направлено письмо, по которому с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и произведен перерасчет в счет-квитанции за жилищно-коммунальные услуги по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа на судебный запрос МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан №к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом № по ул. 

<

адрес> находится в управлении АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан. В соответствии с договором подряда на оказание услуг, заключенным между МУП ЕРКЦ г. Уфы и АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ», МУП ЕРКЦ г. Уфы производит начисление, перерасчет, обработку поступивших платежей за ЖКУ в соответствии с действующим законодательством, а так же на основании информации, предоставленной управляющей организацией. Взаимоотношения между собственниками помещений и управляющей организацией регулируются договором управления многоквартирным домом. По поручению управляющей организации АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» начисление платы по услуге «Содержание» по вышеуказанному адресу с августа ДД.ММ.ГГГГ. производится по ставке 12,71 руб./кв. м. По поручению управляющей организации АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» начисление платы по услуге «Содержание» по вышеуказанному адресу с октября ДД.ММ.ГГГГ. производится по ставке 12,22 руб./кв. м. Произведен перерасчет (возврат) с августа ДД.ММ.ГГГГ. по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12,71 кв.м.

Таким образом, следует признать действия ответчика по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 12,22 руб. / кв.м. на 12,71 руб. / кв.м. незаконным и возложить обязанность выдать истцу счет квитанции с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. с достоверными данными перерасчетов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным увеличение размера платы, возложении обязанности выдать счета квитанции с достоверными данными перерасчетов.

Признать незаконным действия АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 12,22 руб. / кв.м. на 12,71 руб. / кв.м., в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес>.

Возложить обязанность на АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдать ФИО1 счет квитанции с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. с достоверными данными перерасчетов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов