Дело № 2-577/2017

ЗОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Алексейцева И.И.

при секретаре Николаевой Н.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по тем основаниям, что во владении истца находится вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенный по данному адресу. Указанное имущество принадлежало матери истца ФИО3, после смерти, которой 28.07.2003 г. истец принял наследство. В настоящее время истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2004 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Жилой дом в наследственную массу не вошел, поскольку на указанный дом у наследодателя не было правоустанавливающих документов. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом. Вышеуказанный жилой дом принадлежал семье истца со дня постройки с 1946 года. Необходимость оформления права собственности на жилой дом в то время отсутствовала. В течение всего срока владения семьей истца недвижимым имуществом, претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписки из ЕГРПН от 11.10.2017 г. сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не известны, заявления об отложении дела в суд не заявляли.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 принадлежит жилой дом, 1946 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 74,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, заведенный 09.06.1989 г.

На основании свидетельства № от 17.06.1992 г. ФИО3 на праве собственности выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 0,21 га, для ведения личного подсобного хозяйства. 

ФИО4 умерла 28.07.2003г. в п. Балахта Балахтинского района Красноярского края.

Согласно справки нотариуса Балахтинского нотариального округа от 14.11.2017 г. после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, по заявлению об отказе от наследства сына наследодателя ФИО5 20.01.2004 г. подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону сына наследодателя ФИО1 Другие наследники не обращались, заявления не подавали. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 20.02.2004 г., зарегистрированном в ЕГРПН №.№ от 06.08.2004 г., ФИО1 унаследовал наследственное имущество после смерти ФИО4 состоящее из земельного участка в 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно справки Администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района от 06.02.2017г. здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, построено в 1946 году. Техническая и проектная документация отсутствует, разрешение на ввод не выдавалось. 

В соответствии со справкой Администрации Тюльковского сельсовета от 27.10.2017г. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из справки МКУ «Управления имуществом, землепользования и землеустройства» от 31.10.2017 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрировано. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

С рождения и по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, с 1990 года несет бремя содержания жилого дома, более 18 лет добросовестно владеет, и пользуется им, как своим собственным, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. 

Истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 18 лет проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, открыто, добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным и в силу закона приобрел на него право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью – 74,7 кв.м.

Разъяснить представителям ответчика право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: