дело № 2-180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Стрельниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Северо-Байкальский район» к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Северо-Байкальский район, обращаясь в суд, просила применить последствия недействительности сделки, путем погашения записи государственной регистрации от 05.12.2016 г. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между администрацией МО «Северо-Байкальский район и ФИО2 Требования мотивированы тем, что решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 09.08.2017 г. удовлетворено исковое заявление администрации МО «Северо-Байкальский рай к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительным. При вынесении решения суда не были применены последствия признания сделки недействительной. 

В последующем истец требования уточнил, просил суд применить последствия недействительности сделки, путем признания отсутствующим обременения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного между администрацией МО «Северо-Байкальский район и ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Северо-Байкальский район» по доверенности ФИО3 иск поддержала, дала суду пояснения аналогичные иску, указывая о нарушении прав собственника при наличии обременения земельного участка в виде регистрации договора аренды. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела уведомлен надлежаще по известному суду месту жительства. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истица, изучив материалы дела, находит исковые требования администрации МО «Северо-Байкальский район» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует материалам дела, решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 09.08.2017 г. удовлетворено исковое заявление администрации МО «Северо-Байкальский рай к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительным. При вынесении решения суда были применены последствия признания сделки недействительной в виде возврата каждой из сторон другой все полученное по сделке. 

В связи с тем, что при признании договора аренды земельного участка недействительным, собственнику перешел в пользование земельный участок, регистрационная запись договора аренды подлежит погашению, обременение спорного земельного участка в виде аренды подлежит признанию отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Северо-Байкальский район удовлетворить. 

Применить последствия признания сделки недействительной путем признания отсутствующим обременения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Северо-Байкальский район и ФИО1, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2018 г. 

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.