.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

УИД 50RS0031-01-2025-011292-43

Дело № 2-11413/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Саносяне А.А.,

с участием прокурора Полищук П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» к ФИО6, ФИО3 о признании договора социального найма договором найма специализированного жилого помещения, признании договора прекращенным, признать прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» обратилось в Одинцовский городской суд Московской области и иском, в котором, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО6, договором найма специализированного жилого помещения; признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО3, договором найма специализированного жилого помещения; признать договор найма специализированного Жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО6, прекращенным; признать договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Нецецино» и ФИО3, прекращенным; признать прекращенным право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ФИО6 и ФИО3, указав, что вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из служебного помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 213-214).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Вознесенский» и ФИО6 был заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, комн.1, площадью 14,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «АПК «Вознесенский» и ФИО3 заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 14,9 кв.м.

Несмотря на то, что заключенные с ответчиками договоры поименованы договорами социального найма, они таковыми не являются, поскольку фактически ФИО1 и ФИО2 помещение было предоставлено в связи с их работой на предприятии на период трудовых отношений. Возникшие между сторонами отношения регулируются положениями главы 10 Жилищного Кодекса РФ.

Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральное государственное унитарное предприятие «Агропромышленный комплекс «Вознесенский» Управления делами Президента Российской Федерации реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному унитарному предприятию «Агропромышленный комплекс «Непецино» Управления делами Президента Российской Федерации.

Трудовой договор ФГУП «АПК «Непецино» с ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 трудовой договор с ФГУП «АПК «Непецино» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» по результатам определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара, ФГУП «АПК «Воскресенский» Управления делами Президента Российской, расположенного по адресу: АДРЕС установлено, что в результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций исследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, а также превышения срока службы (более 50 лет) дальнейшая эксплуатация жилого дома является невозможной и восстановление его нецелесообразно.

В ноябре 2021 ответчикам было вручено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались.

Истец ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, ранее в судебных заседания на требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление делами Президента Российской Федерации, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, ранее в адрес суда представило пояснения, в которых просило удовлетворить заявленные ФГУП «АПК «Непецино» требования в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, участниками которых являются граждане и юридические лица.

В судебном заседании установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 579,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Вознесенский» и ФИО6 был заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 14,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Вознесенский» и ФИО3 был заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 14,9 кв.м.

В силу части 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 125 названного Кодекса предусмотрено, что от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.04.2009 № 290 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 17.09.2008 № 1370» Управление делами осуществляет полномочия собственника имущества федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, подведомственных Управлению делами, а также имущества государственной казны Российской Федерации, управление и распоряжение которым возложено на Управление делами.

В силу п. 1 Перечня федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, подведомственных Управлению делами Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 25.09.2023 № 709, ФГУП «АПК «Непецино» отнесено к федеральным унитарным предприятиям, подведомственным Управлению делами.

Пунктами 1.5, 1.6 Устава ФГУП «АПК «Непецино», утвержденного приказом Управления делами от 30.01.2020 № 26, также определено, что полномочия учредителя и собственника имущества предприятия осуществляет Управление делами.

Ранее жилой дом был закреплен на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Агропромышленный комплекс «Воскресенский» Управления делами Президента Российской Федерации.

В соответствии с протоколами заседаний Исполкома Одинцовского городского Совета, решениями Исполнительного комитета Одинцовского городского Совета за период 1965-1996 гг. жилой дом отнесен к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с приказом Управления делами от 18.10.2019 № 411 ФГУП «АПК «Воскресенский» было присоединено к ФГУП «АПК «Непецино».

Право хозяйственного ведения ФГУП «АПК «Непецино» в отношении Жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на чердачном помещении жилого дома возник пожар, в результате которого жилой дом сгорел.

Протоколом межведомственной комиссии администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был признан аварийным.

Согласно условиям заключенных с ответчиками договоров жилые помещения предоставлялись в связи с наличием у них трудовых отношений с ФГУП «АПК «Воскресенский».

В соответствии с приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО6 прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Статьей 93 ЖК РФ определено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 99 ЖК РФ жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, которые существенно отличаются от договоров социального найма правовой природой, субъектным составом, основаниями и условиями предоставления жилых помещений, правами и обязанностями сторон.

Частью 1 статьи 100 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения, в том числе служебные, носят временный характер проживания.

Согласно части 1 статьи 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 названного Кодекса в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения. указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что несмотря на то, что договоры с ФИО1 и ФИО2 поименованы договорами социального найма, к таковым они отнесены не могут быть, поскольку фактически ответчикам жилое помещение было предоставлено в связи с работой на предприятии на период трудовых отношений, что свидетельствует о необходимости удовлетворения исковых требований о признании договоров социального найма жилого помещения, заключенных между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО3, ФИО6 договорами найма специализированного жилого помещения, а также о признании указанных договоров прекращенными в связи с расторжением трудовых договоров между сторонами.

Также необходимо обратить внимание на то, что для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом жм местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В соответствии со статьей 52 Кодекса принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании них заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Распоряжением Президента Российской Федерации от 06.07.1997 № 276-рп утверждены Правила учета нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц, замещающих государственные должности Российской Федерации, федеральных служащих, других работников федеральных органов государственной власти государственных органов, образуемых в соответствии с Конституцией РФ и предоставления жилых помещений, находящихся в ведении Управления Президента Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Правил Управление делами Президента Российской Федерации выделяет жилые помещения, находящиеся в его ведении, работникам подведомственных Управлению делами организаций в порядке, установленном Правилами.

Очереднику, согласившемуся на заключение договора найма жилого помещения, предоставленного ему решением жилищной комиссии и указанного в выданном ему смотровом ордере, на основании приказа управляющего делами Президента РФ, издаваемого не позднее 14 дней со дня получения согласия очередника, выдается ордер на жилое помещение. Лицо, которому выдан ордер на жилое помещение, обязано в течение 15 дней заключить договор найма жилого помещения с Управлением делами или уполномоченной организацией.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,5 кв.м, что в свою очередь, также свидетельствует об отсутствии оснований сохранения за ответчиками какого-либо права на спорное жилое помещение (л.д. 62).

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Ответчикам были вручены уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета из жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу указанных норм права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в удовлетворении иска, то есть если оспариваемой сделкой нарушаются права или охраняемые законом интересы этого лица и целью обращения в суд является восстановление этих прав и защита интересов.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 снялись с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, комн. 1 (л.д. 209-212), в связи с чем требования о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворени.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» к ФИО6, ФИО3 о признании договора социального найма договором найма специализированного жилого помещения, признании договора прекращенным, признать прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО6, договором найма специализированного жилого помещения.

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО3, договором найма специализированного жилого помещения.

Признать договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО6, прекращенным.

Признать договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» и ФИО3, прекращенным.

В удовлетворении исковых требований ФГУП «Агропромышленный комплекс «Непецино» к ФИО6, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2026