Дело № 2-2840/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Мурманск

(в окончательной форме принято 05.06.2017)

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В., 

при секретаре Харченко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «***», ООО «***» об обязании организовать и выполнить текущий ремонт подъезда №*** многоквартирного дома Адрес***

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «***» об обязании организовать и выполнить текущий ремонт подъезда №*** многоквартирного дома Адрес*** в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** В доме Адрес*** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. По его обращению специалистами МКУ «***» проведена проверка. Истец является потребителем коммунальных услуг и надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «***», что подтверждают квитанции по оплате ЖКУ. На основании изложенного, просит обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно выполнить: улучшенную окраску перекрытий с 1 по 9 этажи и в тамбуре; улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную окраску стеновых панелей с 1 по 9 этажи и в тамбуре; улучшенную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этажи; улучшенную окраску оконных блоков и оконных откосов с 1 по 9 этажи; улучшенную окраску тамбурного дверного блока и тамбурной перегородки; демонтаж старой деревянной дверной коробки входной двери с последующим ремонтом и окрашиванием дверного откоса в месте демонтажа; улучшенную окраску ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи; улучшенную окраску радиатора системы отопления на 1этаже; оштукатуривание поверхности кирпичной кладки стены под лестничным маршем 1 этажа с последующим окрашиванием данной поверхности; улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этажи; замена почтовых ящиков.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ООО «***». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования к ООО «***» (ИНН ***) поддерживает.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил. 

Представитель третьего лица МКУ «***» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заверенную копию договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ***Также сообщил, что по имеющейся информации указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «***» (ИНН ***) на основании решения общего собрания собственников помещений от ***.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 44, 46 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей). Право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам) предоставлено органам местного самоуправления в защиту прав конкретного потребителя (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

Статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-Ф3 (ред. от 21.11.2011) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Федеральный Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» на основании договора управления многоквартирным домом №*** от *** и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес*** от ***.

*** протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** по адресу: *** в форме очно-заочного голосования, было принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «***».

Как установлено в судебном заседании, в доме Адрес*** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. В связи с обращением истца специалистами МКУ «***» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту №*** от *** было установлено следующее. В подъезде №***, на стеновых панелях многочисленные несмываемые надписи с 1 по 9 этаж; загрязнение и потемнение окрасочного слоя стеновых панелей с 1 по 9 этаж и в тамбуре; трещины эксплуатационного характера на штукатурном слое стен с 1 по 9 этаж; на стене, смежной с квартирой №***, нарушен штукатурный слой на площади до 0,2 м2; сухие следы залития на стенах со 2 по 9 этаж. На перекрытиях, нижних поверхностях лестничных маршей загрязнение окрасочного слоя перекрытия в тамбуре; на перекрытии 9 этажа наблюдаются сухие следы залития; загрязнение клеевой окраски перекрытий и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж, наличие надписей и следов копоти от сгоревших спичек; наблюдается загрязнение окрасочного слоя с 1 по 9 этаж на торцах лестничных маршей. Оконные блоки с 1 по 9 этажи в удовлетворительном техническом состоянии; загрязнение окрасочного слоя внутренних и наружных оконных рам с 1 по 9 этажи, требуется окрашивание; на оконных откосах шелушение клеевой окраски откосов с 1 по 9 этажи. Входная дверь (с домофоном, металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии; требуется демонтаж старой деревянной дверной коробки входной двери; требуется окрашивание тамбурной двери и тамбурной перегородки; дверной блок входа в подвальное помещение демонтирован, дверной проём заложен кирпичом, требуется оштукатуривание поверхности кирпичной кладки с последующим окрашиванием. Ограждения лестничных маршей в технически исправном состоянии, требуется окраска; нарушена окраска радиатора системы отопления на 1 этаже, наличие загрязнения, требуется окраска; требуется окрашивание ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи. Перила находятся в технически исправном состоянии, загрязнены, требуется окраска. На межэтажных площадках с 1 по 9 этажи установлены новые светильники с датчиками движения. Металлические секции почтовых ящиков старого образца, перекошены, дверцы некоторых почтовых ящиков деформированы, окрасочный слой нарушен, требуется замена почтовых ящиков.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №***, расположенного по адресу: ***, свои обязательства по договору, заключенному с Ответчиком исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет, что не опровергнуто Ответчиком, который осуществляет обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №*** были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п.1.1 Правил) - далее Правила.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, между собственниками помещений и управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** сложились отношения, урегулированные договором управления.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила содержания), в состав общего имущества включается:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10 указанных Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах содержания перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ или услуг в договор с управляющей компанией. 

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за проводимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №*** и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющим организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения или соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В связи с изложенным ООО «***» при оказании услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома Адрес*** обязано руководствоваться указанными Правилами эксплуатации.

Так согласно пункту 3.2.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п. 4.7.4.).

В соответствии с п. 4.8.2. Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. 

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (п. 5.2.21).

Согласно пункта 3.2.9. Правил «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Несмотря на это, необходимые работы по текущему ремонту подъезда №*** в многоквартирном доме Адрес*** ответчиком ООО «***» не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что *** в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес*** в форме очно-заочного голосования, было принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «***», то есть, деятельность по управлению данным домом в настоящее время осуществляет ООО «***». 

Следовательно, с учетом приведенных выше норм права, на указанного ответчика и должна быть возложена обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно стст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств выполнения работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, либо доказательств, которые бы служили основанием для освобождения ответчика от выполнения данных работ, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Каких-либо доводов и доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных Истцом требований, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «***», ООО «***» удовлетворить частично. 

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно выполнить:

- улучшенную окраску перекрытий с 1 по 9 этажи и в тамбуре;

- улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж;

- улучшенную окраску стеновых панелей с 1 по 9 этажи и в тамбуре;

- улучшенную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этажи;

- улучшенную окраску оконных блоков и оконных откосов с 1 по 9 этажи;

- улучшенную окраску тамбурного дверного блока и тамбурной перегородки;

- демонтаж старой деревянной дверной коробки входной двери с последующим ремонтом и окрашиванием дверного откоса в месте демонтажа; 

- улучшенную окраску ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи;

- улучшенную окраску радиатора системы отопления на 1этаже;

- оштукатуривание поверхности кирпичной кладки стены под лестничным маршем 1 этажа с последующим окрашиванием данной поверхности;

- улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этажи;

- замена почтовых ящиков.

Исковые требования ФИО1 к ООО «***» об обязании организовать и выполнить текущий ремонт подъезда №*** многоквартирного дома Адрес*** оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «***» (ИНН ***) государственную пошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в размере ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись М.В. Пестерников

*** 

***

***

***

***

***