Дело №2-359/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 июня 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

с участием истцов ФИО7, ФИО8 и их представителей Пердставитель№1, Пердставитель№2,

ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ее представителя Пердставитель№1, 

третьего лица ФИО22, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО12, ФИО14 к ФИО20, ФИО10, ФИО9, ФИО11 об исключении сведений о границах земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО12, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО20, ФИО10, ФИО9, ФИО11 об исключении сведений о границах земельных участков, указав следующее. Они также являются участниками общей долевой собственности по 1/8 доли каждый на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 784392 га, местоположение: 

<

адрес>», поле 25/81. Данный земельный участок был образован путем выдела в счет долей (8 долей по 9,8 га, общей площадью 1 доля) ФИО21, ФИО9, ФИО26, ФИО7, ФИО14, ФИО27, ФИО10, ФИО20 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сфера». Участок был образован из 2 контуров, один из которых образован под пашни, площадью 53616 кв.м, второй – под кормовые угодья, площадью 248226 кв.м, что соответствовало действующему Постановлению «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земли» от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В рамках данного постановления предоставленная гражданину бесплатно земельная доля в количестве 9,8 га, распределялась на пашни в размере 6,7 га и на сенокосы в размере 3,1 га. При таких обстоятельствах образовывались 2 отдельных контура одного и того же земельного участка, с двумя разными значениями в его использовании. В последующем каждый из участников общей долевой собственности начал выделять отдельно свои доли, что было сделано ответчиками. После чего, истцы также решили выделить свои доли, для чего обратились к кадастровому инженеру, который после изучения соответствующих документов указал им, что ответчики выделили свои доли только за счет пашни, то есть не придерживаясь ранее установленного принципа раздела доли исходя из назначений. Соответственно истцы в настоящее время не могут реализовать свое право на выделение долей из оставшейся площади земельного участка, даже с учетом установленного назначения. Таким образом, при выделе земельных участков ответчиками не были учтены указанные требования. Просят исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами – № (площадью 97997 кв.м.), № (площадью 97999 кв.м.), № (площадью 195998 кв.м.), № (площадью 98000 кв.м.). 

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО12 и представители истцов Пердставитель№1, Пердставитель№2, действующие также по доверенности и в интересах истца ФИО14, которая в судебном заседании участия не принимала, поддержали требования по основаниям, изложенным в иске. Выдел участков, произведенный ответчиками является незаконным в виду того, что осуществлен только за счет пашни, тогда как изначально при выделении их долей в общий земельный участок он был сформирован кадастровым инженером из двух контуров, с учетом действующего нормативного документа, на который они ссылаются в иске и сложившейся практике на территории всей Российской Федерации, для использования под пашни и кормовые угодья. Выдел ответчиками своих долей только за счет пашни нарушает нормы земельного законодательства, нарушает права остальных участников долевой собственности на спорный земельный участок. Об этом свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО13 Все участники долевой собственности о таком распределении знали. Межеванием занимался Пердставитель№2, которому и был передан выделенный участок в аренду. Рассчитывался он с ними как зерном, так и деньгами. Корма не возил.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ее представитель Пердставитель№1 в судебном заседании исковые требования не признали, суду показали, что ФИО11 приобрела уже выделенный земельный участок из общего участка. В связи с чем участок был изначально отмежеван из 2 контуров им не было известно, поскольку межеванием занимался от них Пердставитель№2, который в последующем его и обрабатывал. В свидетельствах какого-либо указания на разделение доли по видам сельхозугодий не имеется. Пердставитель№2 также не использовал участок в полном объеме, обрабатывая под пашню только его часть. Один из участников, когда производил выдел, то на участке даже рос молодняк, разнотравье, он его разработал и теперь это полноценная пашня. Доказательств того, что права истцов нарушены, суду не предоставлено. Карты, представленные специалистом и исследованные в судебном заседании, были изготовлены давно, свежей информации, на них нет. Если не обрабатывать пашню длительное время, то она также перейдет в сенокос. Просили отказать по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО20 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО22 в судебном заседании пояснил, что он проводил межевые работы, связанные с образованием земельных участков путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, при выполнении кадастровых работ он руководствовался установленными требованиями к подготовке межевого плана, а также правоустанавливающими документами, предоставленными истцами. На основании указанных документов им были сформированы спорные земельные участки, которые по размерам соответствуют размерам земельных долей, указанных в свидетельствах. Также была проведена процедура согласования размера и местоположения образуемых земельных участков, путем публикации в газете «Маяк». От ФИО4 поступили возражения, но они касались участка с другим кадастровым номером. Сведения о видах сельхозугодий в правоустанавливающих документах не содержатся. Он видел, что участок двухконтурный, но нигде не было указано о том, что он выделялся под пашню и сенокос. Информацию об этом до заказчиков не доводил. На место для проведения работ не выезжал, такой необходимости не было. Все действия производились в электронном виде. Выделял участки для заказчиков так, чтобы не было чересполосицы, имелся доступ к ним и тп. Полагал, что истцами не доказано, каким образом нарушены их права. 

Третьи лица ФИО23, ФИО24 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Суд, выслушав участвующих лиц, специалиста, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст.35, ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ).

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст.252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

Положениями п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО15 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 784392 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Любинского районного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей данной доли после смерти ФИО15 является ФИО12

ФИО7 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 784392 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Любинского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 784392 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе долей участников в общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право указанных истцов подтверждается как свидетельствами о государственной регистрации права, так и выписками из ЕГРН.

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сфера» ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО6, ФИО23, ФИО3, ФИО1, ФИО24, ФИО5, ФИО2 образовали два земельных участка путем выдела в счет своих долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:11:000000:28, расположенного относительно ориентира в границах Новоархангельского селького округа СПК «земля», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Любинский район, Омская область. Зарегистрировав на его основании границы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

В межевом плане категория земель и вид разрешенного использования указаны как земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, участок состоит из двух контуров.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 16660000 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Согласно землеустроительному делу ООО «Любинский земельный центр» от 2007 года по установлению местоположения на местности границ земельного участка №, местоположение: 

<

адрес>», данный участок занят скотомогильником, землепользователем является ЗАО «Птицефабрика Любинская».

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784392, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под ведение сельскохозяйственного производства.

Из приложенного к материалам межевого плана протокола общего собрания участников долевой собственности СПК «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что при принятии решения о выделении земельного участка для данных участников общей долевой собственности были поставлены какие-либо условия об определении категории земель в его составе.

Из материалов межевого дела также следует, что постановлением главы администрации Любинского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земли, согласно которому бесплатная доля в среднем по району составила: сельхозугодий – 13,3 га, пашни – 8,7 га. Установленная бесплатная доля в каждом хозяйстве определена с учетом качества земли по продуктивности сельхозугодий. Хозяйству Рассвет - 889 человек передано 10 983 га сельхозугодий, в том числе пашни – 7 463 га, на одного работающего предусмотрено: 12,4 га сельхозугодий, в том числе пашни – 8,4 га. 

В обоснование заявленных исковых требований истцами предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в 2011 году произведены кадастровые работы в отношении 2 земельных участков и подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок состоит из 2 контуров № и № После проведения кадастровых работ земельным участкам были присвоены следующие кадастровые номера №1) и №(2). Позднее земельный участок с кадастровым номером №(1) был разделен на 5 земельных участков которым были присвоены следующие кадастровые номера: № (площадью 97 999 кв.м.), № (площадью 97 997 кв.м.), № (площадью 294 398 кв.м.), № (площадью 98 000 кв.м.), № (площадью 195 998 кв.м.). На ДД.ММ.ГГГГ стало 29 4398 га – № состоит из 2 участков: 1 – пашня, площадью 44688,10 кв.м., 2 – кормовые угодья, площадью 248433, 19 кв.м. Выделено по 1 свидетельству по 9,8 га общей площадью. Было 78734392 кв.м. по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ - 1 пашня, площадью 536166 кв.м., 2 – кормовые угодья, площадью 248226 кв.м. Нужно было выделить из 9,8 га – 6,7 га пашни и 3,1 га кормовые угодья, выделили только по 9,8 га пашни, соответственно нарушены права оставшихся граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являлась собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784392 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – ведение сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>» поле 25/81, на основании решения Любинского районного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе долей участников в общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 являлась собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784392 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – ведение сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Любинского районного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14, ФИО10 являлись участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35., ФИО9, ФИО34 – с ДД.ММ.ГГГГ. Размер доли каждого из них также соответствовал 1/8. 

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

В силу ст. 13.1 Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

В 2021 году кадастровым инженером ООО «Геометрикс» ФИО22 были подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет их земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №

В газете «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ № №) опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектами межевания земельных участков. 

В течение тридцати дней со дня опубликования в СМИ извещения о месте и времени ознакомления с проектом межевания земельных участков возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей, от участников долевой собственности не поступили. 

На основании проектов межевания кадастровым инженером ФИО22 проведены кадастровые работы в отношении выделяемых в счет земельных долей земельных участков, подготовлены межевые планы, составлены заключения об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых участков.

Как следует из заключений кадастрового инженера ФИО22, на основании постановления главы администрации Любинского района от ДД.ММ.ГГГГ № участникам долевой собственности предоставлялись земельные доли размером 9,8 га, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с указанными документами, на основании выписки из ЕГРН и по желанию заказчика сформированы путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельные участки, которым в последующем присвоены кадастровые номера № (площадью 97 999 кв.м.), № (площадью 97 997 кв.м.), № (площадью 98 000 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. В перечне документов, используемых при подготовке проекта межевания, указаны в том числе, выписка из ЕГРН, кадастровые планы территории, свидетельство о государственной регистрации собственности, доверенность, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, извещение о проведении собрания. 

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО22, имеющимся в межевых планах на вновь образованные земельные участки, в течение объявленного в газете срока, возражений, касающихся выделяемых земельных участков не поступило.

Из пояснений ФИО22 в судебном заседании возражения, поступившие от ФИО12, касались земельного участка с другим кадастровым номером, в связи с чем не были приняты им во внимание. О наличии двух контуров у исходного земельного участка он до заказчиков не доводил. На место для проведения работ не выезжал. Информация о причинах разделения участка на два контура в документах отсутствовала, ему также не была известна. 

Поскольку возражений относительно местоположения границ выделяемых земельных участков не поступили, то объективных препятствий для завершения процедуры их выдела не имелось.

Размер и местоположения выделяемых земельных участков были определены им в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, то есть с учетом данных, указанных в документах, удостоверяющих право ответчиков на земельные доли, в которых содержались сведения только относительно размера земельных долей (9,8 га) и их местоположения. Кадастровый инженер также указал, что при подготовке проектов межевания он строго руководствовался действующим законодательством, правоустанавливающими документами. 

Специалист-эксперт Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области ФИО25 также подтвердила, что в свидетельствах о праве собственности на доли ответчиков были указаны данные о правообладателях, размере долей и их местоположении, виды сельхозугодий и их размеры прописаны не были. При этом, ссылалась на постановление главы «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земли» от ДД.ММ.ГГГГ №-п. и на землеустроительные карты 1992 года. 

Из постановления главы местного самоуправления Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Земля» следует, что вновь образованному кооперативу в коллективно-долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 5909,4 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни – 4040,1 га, согласно списочному составу членов кооператива. О передаче кооперативу кормовых угодий постановление информации не содержит. 

Как следует из ЕГН, спорные земельные участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из разъяснений, содержащихся в пп.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. 

В п. 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. 

Собственники земельных долей ФИО23 и ФИО24, воспользовавшись своим правом на выдел земельной доли, по договору купли-продажи произвели отчуждение своих долей ФИО11, которая стала собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ. Об образовании первоначального земельного участка из двух контуров, ей известно не было, как и их назначение. 

Сторона ответчиков в ходе судебных разбирательств неоднократно настаивали на том, что никогда не слышали о расчете земельной доли исходя из видов сельхозугодий. Межеванием земельного участка с кадастровым номером 55:11:120301:553 проводил от имени собственников ФИО17, который его же обрабатывал в последующем, при этом не полностью, а только его часть.

Свидетели ФИО18, ФИО19, также пояснили, что ФИО17 полностью участок двухконтурный не использовался, в том числе и пашня сеялась им частично, до их сведения не доводилось, что при выделе земельной доли необходимо соблюдать пропорцию по видам сельхозугодий, а также о наличии двух контуров. ФИО18 обрабатывал участок, где под пашню использовалось только 30%, остальная часть участка заросла травой, молодняком. Аналогичные пояснения давал и ФИО19 Он разработал участок, удобрил его. 

В ст. 79 ЗК РФ предусмотрено, что к сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), и в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению агролесомелиоративных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения установлено статьей 78 ЗК РФ, согласно которой земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыболовства).

Таким образом, земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения соответствуют виды разрешенного использования, предусмотренные пунктами 1.0-1.20 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № На основании изложенного, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения допускается использования для целей, указанных в статье 78 ЗК РФ, и в строгом соответствии с его видом разрешенного использования.

На основании письма Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка под сенокос, как и использование под пашню относится к сельскохозяйственным угодьям, подлежащим особой охране и возлагающим определенные законодательством обязанности, дополнительного разрешения использования под сенокос или пашню в силу закона не усматривается. Следовательно, действующее законодательство в области оборота и использования сельскохозяйственного угодий дает право собственнику использовать сельскохозяйственные угодья по собственному усмотрению исходя из необходимого ему вида угодья. Трансформация видов сельскохозяйственных угодий из одного в другое не запрещено, соответственно не является принципиальным по нормам действующего законодательства. Данный вывод также следует и из письма Министерства Сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы в обоснование иска указывали, что их требования связаны с опасением того, что при выделе ими земельных долей им будет невозможен выдел земельного участка, в том числе с содержащий, возможно, все виды сельскохозяйственных угодий, однако к настоящему моменту их земельные доли не выделены. Истцами не предоставлено доказательств в обоснование нарушения их прав при выделении ответчиками своих земельных долей за счет участка с кадастровым номером 55:11:120301:553(1). При арифметическом подсчете оставшаяся площадь земельного участка позволяет осуществить выделение соответствующего количества земель сельскохозяйственного назначения на каждого оставшегося участника долевой собственности. 

Из представленных в материалах дела документов судом не установлено, а истцами не доказано, что оставшаяся часть участка не соответствует установленным в правоустанавливающих документах критериям.

Оценив представленные доказательства, учитывая изложенные выше выводы, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО12, ФИО14 к ФИО20, ФИО10, ФИО9, ФИО11 об исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО12, ФИО14 к ФИО20, ФИО10, ФИО9 ФИО11 об исключении сведений о границах земельных участков оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любинский районный суд Омской области. 

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года