Дело №2-342/2026 (2-6026/2025;)

УИД: 04RS0018-01-2025-007747-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 19.05.2025 по 08.10.2025 (включительно) в размере 2 523 735,06 рублей, из которых: просроченные проценты – 211 797,93 рублей, просроченный основной долг – 2 305 224,99 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 122,25 рублей, неустойка за просроченные проценты – 6 589,99 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 237,35 рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 833 600 рублей. (80% от рыночной стоимости в соответствии с заключением о стоимости имущества).

Требования мотивированы тем, что банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО с лимитом кредитования 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 19,5% годовых. Выдача кредита произведена согласно п.18 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ зачислены первая и вторая части кредита, в общей сумме 2 325 000 рублей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): земельный участок, площадью: 800+/- 10 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО По состоянию на 08.10.2025 задолженность ответчика составляет 2 523 735,06 рублей, в том числе: просроченные проценты – 211 797,93 рублей, просроченный основной долг – 2 305 224,99 рубоей, неустойка за просроченный основной долг – 122,25 рублей, неустойка за просроченные проценты – 6589,89 рублей. Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, денежных средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Поскольку ответчик длительный период допускала просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, истец просит также расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк ФИО не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик М.А.СА. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Уважительных причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк предоставил заемщик М.А.СБ. кредит на индивидуальных условиях кредитования путем открытия невозобновляемой кредитной линии по продукту «Строительство жилого дома» в сумме 6 000 000 рублей под 8,00% годовых, на срок 360 месяцев с уплатой ежемесячного платежа в размере 46 782,45 рублей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): земельный участок, площадью: 800+/- 10 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО

В пункте 11 кредитного договора указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора.

Согласно п. 12 договора указана цель использования заемщиком кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости: Жилой дом и покупка земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Пунктом 22 кредитного договора отмечено, что заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора, и предоставить кредитору до 02.04.2025, не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату документы – основания строительства объекта недвижимости (договора)/производственных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости.

По условиям кредитного договора (п. 13) предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых с суммы просроченного платежи за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться залогом, неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение названных норм и условий кредитного договора, заемщик обязательства по договору займа исполняет не надлежащим образом.

Суд, на основании представленного истцом расчета, установил, что ответчик длительный период времени не исполняет обязательства по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на 08.10.2025 составляет 2 523 735,06 рублей, из них: просроченные проценты – 211 797,93 рублей, просроченный основной долг – 2 305 224,99 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 122,25 рублей, неустойка за просроченные проценты – 6589,89 рублей.

Исходя из изложенного, у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, которые подлежат взысканию с ответчика.

Также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора, по следующим основаниям.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 03.09.2025 ПАО Сбербанк направил ответчику ФИО требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредита, в срок не позднее 03.10.2025. Однако, указанное требование ответчиком оставлено без рассмотрения.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

По исковым требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Законе № 102-ФЗ.

Как усматривается из расчета задолженности, и иное не доказано ответчиком, ответчик допустил просрочки осуществления очередных ежемесячных платежей по кредиту, длительный период времени не оплачивает обязательные платежи по кредитному договору.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства со стороны ответчика незначительным в силу прямого указания закона.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом земельного участка, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать расторжения кредитного договора, возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу требований ст.89 Закона № 229-ФЗ, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Частью 3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как разъяснено в п.84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23

«О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 +/- 10 кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> составляет 1 042 000 рублей.

Согласно ст.50 Закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам пп.5ч.2ст.54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд считает возможным в соответствии со ст.54 Закона № 102-ФЗ установить начальную продажную стоимость предмета залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 +/- 10 кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес>, принадлежащей заемщику в размере 833 600 рублей 00 копеек (1 042 000 рублей *80%).

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности дают основания суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.98ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Соответственно подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80237,35 рублей.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки ответчика в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО.

Взыскать с ФИО (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС РФ по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 19.05.2025 по 08.10.2025 (включительно) в размере 2 523 735,06 рублей, из которых: просроченные проценты – 211 797,93 рублей, просроченный основной долг – 2 305 224,99 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 122,25 рублей, неустойка за просроченные проценты – 6589,99 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 237,35 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 +/- 10 кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 833 600,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ШатаеваН.А.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2026.

Копия верна: Судья ШатаеваН.А.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-342/2026