Дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, в котором с учетом уточнений просили признать жилой дом № по улице 

<

адрес> в 

<

адрес> многоквартирным, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования и назначения многоквартирного жилого дома, наименования квартиры № с части жилого дома №, признать 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности принадлежащую ФИО1 квартирой №, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности за ФИО1 на квартиру №. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности фактически принадлежат изолированные жилые помещения в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 квартира №, ФИО1 квартира №, однако в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ФИО2 зарегистрировано за частью жилого дома №, за ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом. Каждая из квартир имеет индивидуально-обособленный вход-выход. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик администрация Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не представили. 

Выслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>; наименование: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. При этом указано, что право собственности зарегистрировано на 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома №, наименование: 

<

данные изъяты>; назначение: 

<

данные изъяты>; вид жилого помещения не указан, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, пом. №. 

При этом, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., однако зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> кв.м., внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №714. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № № 

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с видом жилого помещения - 

<

данные изъяты>, не зарегистрировано. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых является частью жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и принадлежит ФИО2, второе поименовано как квартира, площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Под жилым домом с кадастровым номером № сформированы два земельных участка: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2 и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома. 

Жилые помещения, принадлежащее истцам ФИО2 и ФИО1 на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №. 

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «

<

данные изъяты> доля» и «часть жилого дома» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, а также отсутствие регистрации соседнего помещения как доли в праве общей долевой собственности и наличие регистрации как часть жилого дома №, у истца ФИО1 в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры. При этом, принадлежность ФИО2 части жилого дома № противоречит наименованию жилого дома «многоквартирный жилой дом», в соответствии с чем суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> многоквартирным. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о назначении - 

<

данные изъяты>, о наименовании - 

<

данные изъяты>, указав назначение - 

<

данные изъяты>, наименование - 

<

данные изъяты>. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, исключив сведения о части жилого дома 

<

данные изъяты> путем указания вида жилого помещения - квартира, и адреса: 

<

адрес>. 

Признать, что 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2019 года