Дело № 2-2337/2025

73RS0004-01-2025-003839-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 22 июля 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Оленина И.Г.,

с участием помощника прокурора Фахрутдиновой Л.Р.,

при секретаре Клейменовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточнённым иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (2 комнаты в 3-хкомнатной квартире) общей площадью 46,55 кв.м. (70/100 долей от 66,5 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ранее у неё в собственности была 1 комната (40/100 долей) по в вышеуказанному адресу, впоследствии она выкупила еще 1 комнату (30/100 долей) у ФИО2, лицевые счета после покупки объединила. Ответчик в квартире никогда не проживал, вещей его не имеется. По условиям договора купли-продажи №

<

адрес> от 29.01.2025 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 28.02.2025. До настоящего времени ответчик обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг.

Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. Просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и третьего лица, не возражавших против вынесения заочного решения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений - 2 комнат общей площадью 46,55 кв.м. в 3-хкомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что составляет 70/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. 

В квартире по указанному адресу также зарегистрирован бывший собственник спорного жилого помещения – ответчик ФИО2, продавший истцу 1 комнату или 30/100 долей вышеуказанной квартиры, что подтверждается копией договора купли-продажи доли квартиры № от 15.01.2025 (л.д.7-8).

В соответствии с п.22 вышеуказанного договора купли-продажи доли квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 28.02.2025.

Между тем, ответчик до настоящего времени не прекратил свою регистрацию по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения с 15.01.2025, в спорном жилом помещении он никогда не проживал, общее хозяйство с истцом и членами семьи истца не ведет, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не несет, в спорной квартире отсутствуют его личные вещи, из жилого помещения он выехал добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. Указанные обстоятельства стороной ответчика опровергнуты не были.

Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяют ему в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения. 

Указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу того, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, то он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу в суд иска в размере 3000 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика, как со стороны, проигравшей в споре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 233, 288, 209 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Оленин

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.07.2025.