Дело № 2-307/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2018 года Кизеловский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Рыловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Верзаковой Ю.Р., 

с участием прокурора Воробьевой О.Ю., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 В.ичу, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что регистрация ответчиков в квартире нарушает его права собственника и влечет для него дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует распоряжению указанной квартирой. 

В судебном заседании истец ФИО1 в части требований к ФИО4 о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета отказался, поскольку последняя добровольно снялась с регистрационного учета, на требованиях в отношении остальных ответчиков настаивает, пояснил, что 23.05.2018 года по договору купли-продажи квартиры он приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес> у продавца- собственника квартиры ФИО3 Согласно условий договора ответчики обязывались сняться с регистрационного учета до передачи ключей от квартиры, то есть до 23.06.2018 года. Однако, свои обязательства не исполнили, до настоящего времени значатся зарегистрированными в указанной квартире. При заселении квартиры, она была пустой от вещей, претензий к нему никто не предъявлял, заселиться в квартиру никто не пытался. 

Ответчики его родственниками не являются, какими-либо обязательствами по отношению к ответчикам он не обременен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ( л.д. 31-33).

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагающего, что имеются все основания для признания ответчиков утратившими право на жилое помещение и снятия с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статьи 228 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статей 30, 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилое помещение не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда. 

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года с изменениями по состоянию на 24.12.2004 г. предусматривают, что снятие с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда /пункт 31/. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 года №172, от 14.08.2002 года № 599 /пункт 3/).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 4 апреля 1996 года № 9-П определил, что нормативное содержание конституционного права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства включает: 1) свободу передвижения каждого по территории Российской Федерации; 2) свободу выбора места пребывания; 3) свободу выбора места жительства. Право на выбор места жительства предполагает свободу выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, либо, являясь его собственником, либо по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Понятие места жительства дано в статье 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой под местом жительства понимается место постоянного или преимущественного проживания гражданина.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.05.2018 года, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого реестра недвижимости /л.д. 8, 9-10/. Из справки с места жительства следует, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 29.04.2010 года, зарегистрировали также место пребывания по адресу: 

<

адрес> с 31.08.2018 года по 30.08.2019 года, ФИО4 снята с регистрационного учета с 16.05.2018 года /л.д. 12, 24-27/. 

Судом также установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, попыток вселиться в квартиру не предпринимали, родственниками истца не являются. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в спорной квартире не проживают, жилое помещение ими продано истцу по договору купли-продажи. Наличие регистрации в квартире ответчиков нарушает право собственника, является препятствием в осуществлении истцом права по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом.

В случае не проживания в квартире, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для защиты прав собственника по владению личным имуществом и обеспечению установленного порядка регистрации граждан по месту жительства, суд считает, что ответчиков следует признать утратившими право на жилое помещение и снять с регистрационного учёта

Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчиков не требуется.

В случае отказа органа, отвечающего за постановление и снятие граждан с регистрационного учета, произвести снятие ответчика с регистрационного учета на основании настоящего решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО5 ича и ФИО3 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО5 ича и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Судья: (подпись) Н.Н. Рылова 

ВЕРНО:

Судья: Н.Н. Рылова

Секретарь: Ю.Р. Верзакова