Дело № 2 - 950/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Борисенко О.А.

при секретаре – Мироновой Т.Н.

с участием истца ФИО1 

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

2 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о присвоении статуса квартиры ? доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о присвоении статуса квартиры ? доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Вторым собственником данного жилого дома является ответчик ФИО3, но ему принадлежит не доля в праве собственности на данный жилой дом, а квартира на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, всегда в натуре состоял из двух квартир, что наглядно можно увидеть из технического паспорта изготовленного филиалом № 25 БТИ г. Киселёвска. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Истец никогда не пользовался всем домом, а только своей площадью. Каждый из собственников имел свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделён по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время истец намерен распорядиться данным имуществом, но не может этого сделать, так как жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, в котором поставлена на кадастровый учет квартира №, в связи с чем у истца возникла необходимость в присвоении статуса квартиры ? доле в праве собственности на жилой дом.

Просит присвоить статус квартиры № ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по месту регистрации, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик, извещенный по месту своего жительства, куда судом направлялась судебная повестка и извещение о вызове в судебное заседание с целью обеспечения реализации его процессуальных прав, несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, в деле не имеется.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально - определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Как следует из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 той же статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

В силу статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Киселевска Г., зарегистрированного в реестре за № принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой брусчатый дом, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.( л.д. 6). В настоящее время 

<

адрес> входит в Киселевский городской округ. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018 года за ФИО1 зарегистрирована ? доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.( л.д. 19-20)

Вторым собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3, однако по данным Росреестра его ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет как квартира №, соответственно в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО3 не на долю в праве, а на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу состоит из двух квартир, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1 и И., И.В. принадлежало по ? доле жилого дома (л.д. 11).

Из технического паспорта также следует, что жилой дом состоит из двух квартир № и №, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. каждая.

Занимаемая ответчиком доля жилого дома является квартирой № с отдельным входом, жилыми комнатами, печью отопления, в доме также имеется квартира № со своим входом, комнатами, печью отопления, отделённая от квартиры № стеной и не сообщающаяся с ней.( л.д. 8-14)

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир. У каждой из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

Кроме того, ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшей И., присвоен статус квартиры №, право собственности на неё в настоящее время зарегистрировано за ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная квартира была продана прежними собственниками И., И.В. ( л.д. 66-67). 

Право собственности на квартиру И. и И.В. возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан, согласно которому квартиродержатель Совхоз «

<

данные изъяты>» передал в собственности граждан И. и И.В. квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. 50-51) 

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в присвоении статуса квартиры его ? доле в праве собственности на жилой дом, поскольку один и тот же объект недвижимости – жилой дом по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с различными наименованиями его частей: доля и квартира.

Согласно данных похозяйственной книги истец ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> ( л.д. 16)

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом по 

<

адрес> разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено. 

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Действительно, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Между тем, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по 

<

адрес> фактически и документально был разделен, принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, и одна часть жилого дома имеет статус квартиры.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что ? доля жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, является квартирой № в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества, с определением конкретной площади по техническому паспорту.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о присвоении статуса квартиры № его ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также о признании за ФИО1 права собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Присвоить статус квартиры № ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А.Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.