Гр.дело №02-2635/2025

УИД 77RS0027-02-2025-006174-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес к ООО «МосОблЭксплуатация» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес обратилось в суд с иском к ООО «МосОблЭксплуатация» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес от 12.08.2024 № 9/2088/4ЛК/КНМ, а именно, в жилом доме по адресу: адрес, ссылаясь на то, что ответчиком, осуществляющим управление и эксплуатацию жилого дома по данному адресу, допущены нарушения лицензионных требований при содержании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме и длительное время не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки недостатков. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ООО «МосОблЭксплуатация» по вызову суда не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание вех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес (далее - Минчистоты адрес) в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес, утвержденного Постановлением Правительства адрес от 06.05.2024 № 429-ПП, Минчистоты адрес вправе обращаться в суд с заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением: требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества или кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания: об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес; о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным: Жилищным кодексом Российской Федерации; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений: по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лив; в случае выявления нарушения обязательных требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.08.2024 Минчистоты адрес на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от 05.08.2024 № 9/2088/4ЛК/КНМ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным: по адресу: адрес.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: выявлены нарушения отделки фасада (его отдельных элементов) – выкрашивание железобетонной оконной перемычки кв.28; выявлена неплотность в вентиляционных шахтах – частичное разрушение вентиляционных шахт, отсутствие оголовков перемычки кв. 28.   

Тем самым нарушен пункт 9, п. 15 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, осуществляет ООО «МосОблЭксплуатация».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «МосОблЭксплуатация» выдано предписание от 12.08.2024 №9/2088/4ЛК/КНМ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 30.09.2024. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

27.09.2024 ООО «МосОблЭксплуатация» направлено ходатайство о переносе срока исполнения предписания до 01.12.2024 в связи с подготовкой жилого фонда к осенне-зимнему периоду 2024-2025гг.

30.09.2024 ходатайство удовлетворено Решением об отсрочке исполнения предписания от 12.08.2024 № 9/2088/4ЛК/КНМ, до 01.12.2024.

За невыполнение требований предписания Минчистоты адрес в отношении ООО «МосОблЭксплуатация» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В ходе выездного обследования 18.12.2024 установлено, что управляющей организацией ООО «МосОблЭксплуатация», имеющей обязанности, предусмотренные договором по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, не выполнено в срок до 01.12.2024 законное предписание Минчистоты адрес от 12.08.2024 № 9/2088/4ЛК/КНМ об устранении нарушений.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении: государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Обоснованных причин неисполнения предписания ответчиком не представлено.

Анализируя приведенное правовое регулирование и учитывая фактические обстоятельства дела, при которых ответчиком на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 12.08.2024 № 9/2088/4ЛК/КНМ, до настоящего времени не устранены нарушения отделки фасада МКД (его отдельных элементов); неплотность в вентиляционных шахтах – частичное разрушение вентиляционных шахт, отсутствие оголовков перемычки кв. 28, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья, суд находит заявленные Минчистоты адрес требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что Минчистоты адрес по настоящему иску в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес – удовлетворить. 

Обязать ООО «МосОблЭксплуатация» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес от 12.08.2024 № 9/2088/4ЛК/КНМ, а именно в жилом доме по адресу: адрес: восстановить оконную перемычку кв.28, восстановить кирпичную кладку вентиляционных шахт и оголовков над подъездами №2, №3, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка в подъезде №3 на 3 этаже. 

Взыскать с ООО «МосОблЭксплуатация» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 18.11.2025 г. 

Судья М.С. Москаленко