УИД 05RS0022-01-2026-000354-40

дело № 2-317/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 31 марта 2026 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания Раджабовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюВазирхановаВазирханаГерейхановича, ГерейхановойХадижатАбдулкадировны, ВазирхановаРаджабаВазирхановича, Вазирханова ИсламаВазирхановича к ВазирхановойЗулбикеАхмедгаджиевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО5,ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ВазирхановымВазирханомГерейхановичем, ГерейхановойХадижатАбдулкадировной, ВазирхановымРаджабомВазирхановичем, ФИО3, и ВазирхановымГерейханомВазирхановичем, был заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели у последнего по 1/4 доли квартиры общей жилой площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 05-05-13/008/2011-598, находящуюся по адресу: РД, 

<

адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 339 640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 36 копеек. В связи с тем, что вышеуказанные 1/4 доли квартиры приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, расчет между ними производился следующим образом (абз. 4 п. 4 договора купли- продажи). Оплата за квартиру в размере 339640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 36 копеек, производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9, который был открыт в Дагестанском ОСБ № 

<

адрес>, лицевой счет №. В связи с тем, что вышеуказанные 1/4 доли квартиры приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-2 0212457, выданный Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес>, и 

<

адрес> ГерейхановойХадижатАбдулкадировне, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умер ВазирхановГерейханВазирханович - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО9, (продавца) является его супруга ВазирхановаЗулбикаАхмедгаджиевна. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

ДД.ММ.ГГГГ годав счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 339 640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 36 копеек, были переведены ОПФР средства материнского (семейного) капитала истца на банковский счет (продавца) ФИО9, в связи, с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО9, а равно и перед его наследником ФИО4, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объемеДо настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности 1/4 квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей жилой площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 05-05-13/008/2011-598, находящейся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, при этом направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Третье лицо, без самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание своего представителя не направило. В письменном заявлении, направленном в адрес суда начальник Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД ФИО13 просил рассмотреть данное дело без их участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kiziljurt-gs.dag@sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме последующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Рассматривая дело, суд должен установить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и правоотношения сторон, определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, вынести данные обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56, статья 148 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из рекомендаций Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 52), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ВазирхановГерейханВавзимрханович продал ВазирхановуВазирхануГерейхановичу, ГерейхановойХадижатАбдулкадировне, ВазирхановуРаджабуВазирхановичу, Вазирханову ИсламуВазирхановичуквартиру общей жилой площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 05-05-13/008/2011-598, находящуюся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 339 640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 36 копеек. В связи с тем, что вышеуказанные 1/4 доли квартиры приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (серия МК-2 0212457, выданный Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес>, и 

<

адрес> ГерейхановойХадижатАбдулкадировне, дата выдачиДД.ММ.ГГГГ) расчет между сторонами производился следующим образом (абз.4 п.4 договора купли-продажи). Оплата за квартиру в размере 339640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 36 копеек, производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9, который был открыт в Дагестанском ОСБ № 

<

адрес>, лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ годав счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 339 640 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 36 копеек, были переведены ОПФР средства материнского (семейного) капитала истца на банковский счет (продавца) ФИО9, в связи, с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Хотя истцы полностью расплатились за купленное им жилое строение, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилого строения т.к. согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.)

Согласно свидетельству о смерти серии I-БД № ВазирхановГерейханВазирханович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ВМ № ответчик Вазирханова (Темерова) ЗулбикаАхмедгаджиевна является супругой ВазирхановаГерейханаВазирхановича.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в наследство после смерти ФИО9

Наследник первой очереди после смерти ФИО9 - ответчик по делу ФИО4 исковые требования признала обоснованными и против их удовлетворения не возражает.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, установленных обстоятельств по делу, исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Часть 2 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 286-ФЗ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ВазирхановаВазирханаГерейхановича, ГерейхановойХадижатАбдулкадировны, ВазирхановаРаджабаВазирхановича, Вазирханова ИсламаВазирхановича к ВазирхановойЗулбикеАхмедгаджиевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей жилой площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 05-05-13/008/2011-598, находящуюся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Д.М. Шамилова