№ 2-269/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Некрасовское 4 августа 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданском деле по иску ФИО3 к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам ФИО4, Межмуниципальному отделу по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; по иску ФИО3 к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам ФИО4, Межмуниципальному отделу по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок №,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам ФИО4, Межмуниципальному отделу по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; и с иском к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам ФИО4, Межмуниципальному отделу по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок №.

В обоснование требований указано, что решением Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, расторгнуты договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № №, площадью 

<

данные изъяты>. каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенные между истцом и ФИО1 Решением суда также было прекращено право собственности ФИО1 на данные земельные участки, с ФИО3 взыскано в пользу ФИО1 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. 

Решением Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> каждый, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между истцом и ФИО2 Решением суда также было прекращено право собственности ФИО2 на данный земельный участок, с ФИО3 взыскано в пользу ФИО2 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

ФИО3, в связи с принятыми решениями о расторжении указанных договоров купли продажи обратился в Управление Росреестра по Ярославской области о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № на свое имя, при этом представил регистратору вышеуказанные судебные решения. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО4 были приняты решения об отказе в государственной регистрации права собственности, основанием отказа указано то обстоятельство, что в представленных документах отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для проведения государственной регистрации, представленное решение суда в своей резолютивной части не содержит последствий недействительности сделки, и решение суда о признании сделки недействительной, по которому не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Однако решениями Некрасовского районного суда сделки не признавались недействительными, расторгались договоры купли-продажи, вследствие чего право собственности должно быть зарегистрировано за ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании против признания незаконными решений государственного регистратора и регистрации за ФИО3 права собственности на принадлежащие им ранее земельные участки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>, возражали, пояснили, что решения суда о взыскании в их пользу денежных средств в связи с расторжением договора купли-продажи ФИО3 не исполняются.

В судебное заседание ответчики представитель Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, государственный регистратор ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно решений Некрасовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № и № расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 Расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу Ярославская область, Некрасовский район, п. Некрасовское, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 уплаченные по договорам купли-продажи суммы.

ФИО3 обратился с заявлениями в Управление Росреестра по Ярославской области о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № с приложением указанных решений суда. 

Государственным регистратором Управления Росреестра по Ярославской области ФИО4 были приняты решения об отказе в государственной регистрации. Из представленных уведомлений об отказе в государственной регистрации следует, что заявителем в течение срока приостановления государственной регистрации не устранены, приведенные в уведомлении о приостановлении госрегистрации причины, препятствующие ее приостановлению, а именно: в резолютивной части представленных решений суда отсутствуют последствия недействительности сделки, поскольку основанием для внесения записи в ЕГРП являются, в частности, решения, в которых в резолютивной части решен вопрос о наличии либо отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки.

В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из содержания указанных решений Некрасовского районного суда Ярославской области следует, что основанием для расторжения договоров купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в силу положений ст.ст. 450, 451 ГК РФ, послужило существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Последствия расторжения договора определены ст. 453 ГК РФ. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, при расторжении указанных договоров купли-продажи земельных участков обязательства сторон были прекращены. Однако судебными решениями вопрос о правах на земельные участки за ФИО3, как применении последствий расторжения договоров, не рассматривался.

В настоящее время решения суда вступили в законную силу. Из представленных сведений Управления Росреестра по Ярославской области право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, также отсутствует информация об иных собственниках земельного участка, о чем в материалах дела имеются выписки из ЕГРН.

Соответственно, суд считает возможным применить последствия расторжения договоров купли - продажи земельных участков, при этом права на земельный участок должны быть зарегистрированы за прежним собственником - продавцом земельных участков ФИО3 

Таким образом, поскольку ФИО3 в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов подтверждающих основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок государственному регистратору не были представлены, соответственно отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество является законным, соответствующим ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку, как указано выше, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № и № вступили в законную силу, право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки прекращено, соответственно суд, принимая во внимание доводы истца о прекращении обязательств сторон по договорам купли-продажи земельных участков и применяя последствия расторжения сделки, считает необходимым принять решение о производстве государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

№ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3 к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам ФИО4, Межмуниципальному отделу по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, отказать. 

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова