УИД № 66RS0037-01-2024-001224-25

Дело № 2-977/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года г. Лесной

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что ***** между ним и ответчиком ФИО2 заключен Договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****. Договор найма был расторгнут истцом, в связи с неоднократной неуплатой ответчиком платы за жилое помещение и образованием просроченной задолженности в размере 160 000 руб. ***** стороны подписали Акт передачи квартиры от ответчика к истцу, а также в этот же день ответчик написал расписку, подтверждающую свою задолженность по Договору найма, которую обязался погасить в течение 50 дней, т.е. до *****. Ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по оплате жилого помещения и возврату долга истцу. ***** истец направил ответчику претензию, однако ответчик на претензию не отреагировал, и сумму долга не возвратил. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика сумму основного долга в размере 160 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с ***** по дату подачи иска (*****) в размере 20 177,24 руб.; продолжить начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с ***** по дату фактической уплаты задолженности; расходы на оплату государственной пошлины в размере 6405 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, по заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд «за истечением срока хранения», и путем направления телефонограммы, а также путем размещения соответствующей информации на официальном сайте городского суда **** lesnoy.svd.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», возражений по иску не представил.

Суд, признав извещение ответчика надлежащим, причины его неявки неуважительными, в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. 

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу; ****.

***** между истцом и ответчиком заключен Договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****, сроком до ***** с продлением срока, с ежемесячной платой 60 000 руб. в месяц, не позднее 18 числа каждого месяца (п.п. 1.8, 4.2-4.3 договора).

Факт передачи жилого помещения, ***** оформлен Актом приема-передачи к договору коммерческого найма.

Договор найма расторгнут истцом, в связи с неоднократной неуплатой ответчиком платы за жилое помещение и образованием просроченной задолженности в размере 160 000 руб., что подтверждается Актом приема–передачи квартиры от ***** и распиской ФИО2 о наличии задолженности по арендной плате за пользование квартирой, расположенной по адресу; ****,

Согласно представленной расписки, ответчик обязался погасить задолженность в течение 50 дней, т.е. до *****.

До настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность по оплате жилого помещения и возврату своего долга истцу.

В связи с чем, ***** истец направил ответчику досудебную претензию, которая оставлена без внимания, сумму долга не возвращена.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены доказательства неуплаты ответчиком суммы задолженности за найм жилого помещения в размере 160 000 руб., доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчета истца по ст. 395 ГК РФ на момент подачи иска (*****) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ***** по ***** составила- 20 177, 24 руб.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Подлежащая к взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 20 177,24 руб.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ***** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (ред. от *****) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку денежное обязательство до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании процентов по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 405 руб., что подтверждается чеками от 13.08.20924 на сумму 5000 руб. и от ***** на сумму 1405,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (01:4621 517859) в пользу ФИО1 (01:4510 618735) сумму долга по договору найма жилого помещения от 16.08.2021 в размере 160 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ***** по ***** в размере 20 177 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 405,00 руб., всего 186 582 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 24 копейки. 

Взыскивать с ФИО2 (01:4621 517859) в пользу ФИО1 (01:4510 618735) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму долга с ***** по дату фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ****.

Судья: подпись:

Копия верна: судья М.А. Рождественская