Дело № 2-2081/2025

70RS0001-01-2025-003360-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Мусиной К.А.,

помощник судьи Николаева Ю.А.,

с участием представителя истца АА, действующей по доверенности от 10.10.2024 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению СВ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

СВ обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу г. Томск, /________/, кадастровый /________/, общей площадью 24 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что владеет и пользуется спорным имуществом с 15.07.2004. Решением № 387/1 от 25.08.1976, постановлением № 33з от 12.01.2003, № 877з от 31.08.1993, ГСК «Осень», участником которого он является, отведен земельный участок для строительства гаражных боксов. Он приобрел указанный гаражный бокс на основании договора купли-продажи от 15.07.2004, за который уплатил паевой взнос. Гараж соответствует строительным, санитарным правилам и нормам, не нарушает требований пожарной безопасности. Он надлежащим образом содержит принадлежащий ему гаражный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, необходимый для его эксплуатации. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанное помещение ни за кем не зарегистрировано

Истец СВ, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. 

В судебном заседании представитель истца АА поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенный надлежащим образом, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика ВВ, действующий по доверенности № 9274 от 16.10.2024 представил отзыв на иск, в котором указано, что с учетом предоставленных доказательств и обстоятельств дела не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. 

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж юридически важными обстоятельствами является: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся № 387/1 от 25.08.1976 ТИАСУРу разрешено строительство кооперативного гаража подземного типа на участке строящегося жилого дома по /________/, на Кировский райисполком возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив.

Постановлением главы администрации Города Томска № 33з от 12.01.1993 гаражно-строительному кооперативу «Осень» отведено в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,06 га по /________/, занятый индивидуальным гаражом на 20 машиномест, для его эксплуатации и обслуживания.

Постановлением главы администрации Города Томска № 877з от 31.08.1993, гаражно-строительному кооперативу «Осень» прирезан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 204 кв.м по /________/, для дальнейшего обслуживания и эксплуатации 5 индивидуальных боксовых гаражей. 

Таким образом, земельный участок для строительства гаражей был предоставлен на законных основаниях.

Как следует из выписок из Единого Адресного Реестра г. Томска № 1849720 от 17.06.2025, № 1849701 от 16.06.2025, здание с кадастровым номером /________/, зарегистрированное 31.01.2007, и земельный участок с кадастровым номером /________/, зарегистрированный 20.10.2009, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, имеют ранее сложившийся адрес: г. Томск, /________/.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-120895436 от 06.06.2025 спорный гаражный бокс не имеет правообладателя, его площадь 24 кв.м, кадастровый /________/, входит в линейку гаражей (ГСК) по адресу: г.Томск, /________/.

Как следует из договора купли-продажи от 15.07.2004, заключенного между ВИ (продавец) и СВ (покупатель), земельный участок и расположенный на нем гаражный бокс /________/ кооператива «Осень» по адресу: г. Томск, /________/ передан покупателю. 

Оплата по договору подтверждена распиской от 15.07.2004, передача имущества подтверждается передаточным актом от 2004 года. 

Согласно сведениям технического паспорта кооператива «Осень», 19.07.2004 внесены сведения об изменении владельца гаражного бокса с ЮН на СВ

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ГСК «Осень» от 01.08.2006, 03.11.2006, 24.12.2008, 25.03.2006, 08.12.2007, 2007 года, 01.2009, 31.10.2009, 31.01.2010, 2011 года, 23.10.2011, 30.09.2012,10.10.2013, 15.03.2013, 15.05.2014, 15.10.2016, 15.09.2017, 21.10.2018, 24.09.2019, 21.09.2020, 15.09.2022, 07.10.2024, 15.09.2023, 09.08.2021, СВ оплачивал членские взносы за гаражный бокс.

Исходя из справки Гаражно-строительного кооператива «Осень» от 01.07.2025, СВ является членом гаражно-строительного кооператива «Осень», владеет гаражным боксом /________/ по адресу: г. Томск, /________/, паевой взнос за который уплачен в полном объеме. 

В заключении экспертно-консультационного центра «СтроТЭкс» № 175 от 01.07.2025, указано, что гаражный бакс № 9 по адресу: г. Томск, /________/, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации является объектом капитального строительства. Указанный объект не нарушает нормативные требования градостроительных норм города, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил. Эксплуатация гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации. 

Доказательств иного - несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц, не представлено.

Данное строение также не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку СВ, являясь членом ГСК «Осень», полностью внес пай, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате членских взносов и содержанию гаража, которым пользуется по прямому назначению с 15.07.2004, гараж расположен в границах предоставленного для этих целей земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/ общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу /________/, кадастровый /________/.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования СВ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за СВ право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/ общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу /________/, кадастровый /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности СВ на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/ общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу /________/, кадастровый /________/. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Усманова

Решение в окончательной форме принято 01.09.2025.