№ 2-4207/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2018 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Игнатенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, ссылаясь на то, что 29.03.2016 между АО «Ростовское» и ООО ИСК «НИКА» заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного 3-секционного жилого дома строительному по адресу: 

<

...> со встроенными офисными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектный №. Согласно п.4.2 Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 г. 10.06.2016 г. ООО ИСК «НИКА» уступило ФИО1 и ФИО2 права по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается договором уступки права требования № от ... г. В соответствии с п.2.1 долевого участия в строительстве № стоимость квартиры составляет 1349163 руб. Участник долевого строительства свои обязательства выполнил в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ... г..

Учитывая, что застройщиком существенно нарушен срок передачи квартиры, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 130419 руб., компенсацию морального вреда – 1 000 руб., штраф.

Истцы в судебное не явились, извещен надлежащим образом, реализовав свое право на ведение дела в суде через представителя, в соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика АО «Ростовское» по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснив, что денежные средства по претензии истцов были направлены на депозит нотариуса, так как истцы не предоставили расчетный счет для перевода денежных средств.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «НИКА» заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного 3-секционного жилого дома строительному по адресу: 

<

...> со встроенными офисными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектный №. Согласно п.4.2 Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 г. ... г. ООО ИСК «НИКА» уступило ФИО1 и ФИО2 права по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается договором уступки права требования №Н/174/6ДК/16 от ... г. В соответствии с п.2.1 долевого участия в строительстве № стоимость квартиры составляет 1349163 руб. Участник долевого строительства свои обязательства выполнил в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ... г..

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст.ст.309,314 ГК РФ срок исполнения обязательства – срок, установленный в договоре.

Согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта участнику долевого строительства, не позднее ... г..

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ... г..

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ... г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 указанного Федерального закона).

Истцы просят взыскать неустойку за период с ... г. по ... г. в сумме 130419 рублей. Суд признает расчет верным.

Поскольку от ответчика ... г. на публичный депозитный счет нотариуса ФИО5 поступили денежные средства в размере 65209,50 руб. для выдачи ФИО2 и денежные средства в размере 65209,50 руб. для выдачи ФИО1, что подтверждается справками нотариуса ФИО5 от 10.102018 г., платежным поручением № от ... г., ответом нотариуса ФИО5 на запрос суда от ... г., суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Такой факт в данном случае установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцам страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 47 названного Постановления, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Как видно из материалов дела, от требований о взыскании суммы неустойки истцы не отказывались, определение суда о прекращении производства в этой части, в связи с отказом от иска судом не выносилось.

Требования истцов о выплате неустойки в сумме 130419 руб., изложенные в претензии от 09.07.2018 г., ответчик добровольно не удовлетворены.

Перечисление денежных средств в сумме 130419 руб. в счет неустойки на публичный депозитный счет нотариуса ФИО5 спустя значительное время после получения претензии и только после предъявления иска в суд, в ходе судебного разбирательства, а именно 09.10.2018 г., нельзя признать добровольной.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 65709,50 руб., из расчета (130419 + 1000) * 50%.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 штраф в размере 32854,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО2 штраф в размере 32854,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Взыскать с АО «Ростовское» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья