РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-229/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

С целью улучшения жилищных условий истицей произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома: разобрано строение (пристройка) Лит.а, состоящее из пристроек площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>.; разобрано строение Лит а2 (пристройка) площадью 

<

данные изъяты>.; возведено строение Лит А2, состоящее из кухни площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. В результате реконструкции образовано жилое помещение, которое согласно техническому паспорту от 21 сентября 2016 года, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состоит из: Лит А жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., литА1 прихожая площадью 

<

данные изъяты>., Лит.А2: кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>. После реконструкции жилой дом представляет собой строение общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Как указывает истец ФИО2 в своем заявлении, жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности.

Согласно заключению специалиста № от 25.11.2016 года:

Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения и части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строений и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящее к деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающую эксплуатационную способность конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травмы людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП55.13330.2011 « Здания жилые одноквартирные» гл.6 Пожарная безопасность.

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 « Здания жилые одноквартирные» гл. « Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований»

Постройки (вспомогательные строения) соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам построек, содержащихся в иных документах. Строения построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Состояние основной пристройки литер А2 характеризуется как работоспособное.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока.

Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования -возможна дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению в нормативном режиме.

При обращении в администрацию МО Суворовский район, истице отказано в выдаче акта ввода строения в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Иным образом сохранить жилой в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии не представляется возможным.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений в адрес суда не представила.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома под № в д. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 произведена реконструкция принадлежащего жилого дома: разобрано строение (пристройка) Лит.а, состоящее из пристроек площадью 

<

данные изъяты>.; разобрано строение Лит а2 (пристройка) площадью 

<

данные изъяты>., возведено строение Лит А2, состоящее из кухни площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. В результате реконструкции образовано жилое помещение, которое согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состоит из: Лит А жилая комната площадью 

<

данные изъяты> литА1 прихожая площадью 

<

данные изъяты>., Лит.А2: кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., всего после реконструкции жилой дом представляет собой строение общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Из заключения специалиста № от 25.11.2016 года следует, что несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения и части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строений и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящее к деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающую эксплуатационную способность конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травмы людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП55.13330.2011 « Здания жилые одноквартирные» гл.6 Пожарная безопасность.

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 « Здания жилые одноквартирные» гл. « Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований»

Постройки (вспомогательные строения) соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам построек, содержащихся в иных документах. Строения построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Состояние основной пристройки литер А2 характеризуется как работоспособное.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока.

Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования -возможна дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению в нормативном режиме.

При обращении ФИО2 в администрацию МО Суворовский район за выдачей акта ввода в эксплуатацию строения, истице отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Суд признает техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ № 069/16, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Из информации администрации МО Суворовский район Тульской области № 5792 от 14.12.2016 года, следует, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО2, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из следующих помещений: Лит А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; лит А1: прихожей площадью 

<

данные изъяты>., лит:А2 кухни площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дома площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., который состоит из следующих помещений: Лит А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., лит А1: прихожей площадью 

<

данные изъяты>.м., лит:.А2 кухни площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий