Дело №2-4/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калязин 21 января 2019 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чупалаева С.С.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой В.Д., 

с участием представителя истца - администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области – ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО3, в котором (в окончательной редакции) просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № ___ от 24.08.2015г. площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО3;

- взыскать с ФИО3 пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № ___ от 24.08.2015г. на период с 15.10.2015г. по 14.04.2018г. в размере 55 403 рублей, а также за период по день вынесения решения суда. 

В обоснование своих требований истец указал, что 24 августа 2015 года между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО3 заключён договор аренды №4-ю находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с условиями договора на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 11.08.2015г. на лот № ___, ответчику передан в аренду за плату земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м., для строительства магазина, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Факт передачи администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района ФИО3 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 24.08.2015г.

Договор аренды зарегистрирован "__"__ __ г.. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 

Срок аренды земельного участка - с 24 августа 2015 года по 24 августа 2018 года, размер арендной платы составляет 54 693 рублей 00 копеек в год.

Оплата арендных платежей должна производиться в сроки - до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября.

Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а оплата арендных платежей за пользование переданным ему земельным участком им не производилась. 

В связи с чем, по состоянию на 16 апреля 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 131 732 рублей. После подачи иска в суд ответчик перечислил на расчетный счет истца 172 939 рублей. 

Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

По состоянию на 14 апреля 2018 года размер подлежащих уплате пени составляет 55 403 рублей.

В адрес ФИО3 направлялась претензия от 16.04.2018г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, однако от ответчика ФИО3 никакого ответа не поступило, оплата задолженности не произведена, в связи с чем заявлен иск.

В письменных возражениях на исковое заявление, включая дополнительные, представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в обоснование указал, что на дату подачи иска ответчиком погашена задолженность по договору аренды земельного участка в размере 172 939 рублей. В связи с этим договор аренды земельного участка не подлежит расторжению в судебном порядке по заявленным в иске основаниям. Срок действия договора аренды истекал 24.08.2018г., арендодатель не заявил к этому сроку о расторжении договора, поэтому в соответствии с п.8.1 договора он считается продленным на тот же срок. 

Исковое заявление подано 11.11.2018г., в связи с чем к обязательствам, возникшим до 11.11.2015г., в том числе в виде неустойки в виде пени, следует применить сроки исковой давности. 

Размер пени за 2015 год подлежит снижению с 691 рубля до 443 рублей с учетом пропущенного срока исковой давности. Общий размер неустойки в виде пени не может превышать 55 155 рублей. 

В связи с незначительным периодом просрочки исполнения обязательств размер начисленных пени явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, вследствие чего просит снизить размер неустойки.

Полагает, что в связи с тем, что платеж по договору аренды внесен 08.11.2018г., то обязательство по внесению арендной платы считается исполненным, а начисление пени при отсутствии неисполненного основного обязательства не производится. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не представил и не просил об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Как следует из ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок

Согласно ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, обязаны по своему месту регистрации получать почтовые извещения и сообщать о перемене места жительства, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика ФИО3

Представитель истца - администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования в окончательной редакции поддержала в полном объёме, в обоснование сослалась на обстоятельства и доводы, подробно изложенные в иске.

Дополнительно указала, что от ответчика 08.11.2018г. действительно поступил платеж в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка в размере 172 939 рублей. Не оспаривает то обстоятельство, что размер начисленных пени за пределами срока исковой давности на период времени с 08.11.2015г. по 14.04.2018г. составляет 55 155 рублей. Размер пени с 15.04.2018г. по 07.11.2018г. составляет 24 477 рублей. Полагает, что внесенный ответчиком платеж в размере 172 939 рублей не влияет на суммарный размер пени, подлежащего взысканию, поскольку в этом случае погашается лишь основная задолженность по аренде земельного участка, которым ответчик пользуется по сегодняшний день. 

Вместе с тем, начисление пени за период времени с 08.11.2018г. по день судебного заседания не может производиться, поскольку 08.11.2018г. ответчиком погашена основная задолженность по аренде земельного участка. 

Досудебная претензия в адрес ответчика ФИО3 направлялась комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в связи с тем, что данный орган занимался документальным сопровождением в области земельных правоотношений, в том числе и на тот период времени, когда в 2015 году право распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, было передано сельским поселениям. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения, в обоснование возражений указал доводы и обстоятельства, подробно изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнительно указал, что факт направления в адрес ответчика ФИО3 досудебной претензии не оспаривает, однако в этот период времени ответчик отбывал наказание в местах лишения свободы и не мог получить данную претензию. Кроме того, досудебная претензия направлялась ответчику не истцом как стороной по делу, а комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, не являющегося участником процесса, что не соответствует требованиям закона. Вследствие этого обстоятельства требование истца о расторжении договора аренды в судебном порядке не подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с п.2, 3 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьёй 46 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определённых услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается заключённым при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.

Из протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 11.08.2015г. следует, что в отношении лота № ___ от ответчика ФИО3 поступила заявка на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 3 года, из земель населенных пунктов, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства магазина (том 1, л.д.13). 

24 августа 2015 года между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка - с 24.08.2015г. по 24.08.2018г. Размер арендной платы составляет 54 693 рублей в год. Оплата арендных платежей производится в сроки, до 15 апреля, до 15 июля и до 15 октября. 

Договор аренды зарегистрирован "__"__ __ г.. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (том 1, л.д.7-10). 

Факт передачи администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района ответчику ФИО3 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 24 августа 2015г. (том 1, л.д.9).

Соглашение о прекращении действия договора между сторонами не заключалось.

Согласно п.4.2.4 договора аренды земельного участка арендодатель обязан своевременно производить перерасчёт арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. 

Арендатор, согласно п.4.4.3 договора, обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; предоставлять копии документов о произведенной оплате арендной платы в комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в пятидневный срок после уплаты.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от 24.08.2015г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 13.05.2015г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: 

<

адрес>; разрешенное использование: для строительства магазина (том 1, л.д.11-12).

Из выписки из ЕГРН от 19.04.2018г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположен по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок наложено ограничение права и обременение в виде аренды сроком с 08.10.2015г. по 24.08.2018г. Ограничение прав установлено в пользу ответчика ФИО3 (том 1, л.д. 19-26).

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, с 24.08.2015г. до дня обращения в суд с исковым заявлением арендатор ФИО3 арендные платежи по договору № ___ от 24.08.2015г. не вносил, в результате чего по состоянию на 16.04.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 131 732 рублей и пени в сумме 55 403 рублей. Доказательств обратного в условиях состязательности процесса стороной ответчика суду не предоставлено. 

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, 16.04.2018г. в адрес ФИО3 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № ___ от 24.08.2015г. ФИО3 было предложено в срок до 16.05.2018г. оплатить задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 187 135 рублей. Факт направления ответчику ФИО3 претензии подтверждается кассовым чеком за отправку почтовой корреспонденции от 16.04.2018г. (том 1, л.д.14-15). 

Однако ответчиком ФИО3 требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по 07.11.2018г. не исполнено. 

В ходе судебного заседания стороной ответчика представлено платежное поручение № ___ от 08.11.2018г., подтверждающее факт оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № ___ от 24.08.2015г. в размере 172 939 рублей (том 1, л.д.74).

Факт оплаты 08.11.2018г. арендной платы по договору аренды земельного участка № ___ от 24.08.2015г. в размере 172 939 рублей стороной истца не оспаривается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Несмотря на внесенный ответчиком платеж по договору аренды земельного участка в размере 172 939 рублей, утверждение представителя ответчика о том, что начисление пени неправомерно, суд признает несостоятельным, поскольку такой платеж внесен лишь 08.11.2018г. с существенным нарушением сроков оплаты аренды земельного участка, предусмотренных п. 3 и 4.4.3 договора. 

Представленные в судебном заседании стороной истца расчёт арендной платы по договору аренды № ___ от 24.08.2015г. и расчёт пени, с учетом внесенного 08.11.2018г. платежа ответчиком ФИО3 проверены судом.

Суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований, признает доводы представителя истца о том, что внесенный ответчиком платеж в размере 172 939 рублей покрывает лишь основную задолженность по аренде земельного участка, необоснованными, поскольку предметом иска (до уменьшения его размера) первоначально выступало требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 131 732 рублей. 

Таким образом, внесенный ответчиком платеж фактически превышал размер основной задолженности по арендной плате за пользование земельным участком на день подачи иска, в связи с чем частично покрывает задолженность по начисленным пени. 

Заявление представителя ответчика ФИО3 – ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании пени, начисленной на период времени до 08.11.2015г., суд признает обоснованным, что сторона истца не оспаривает. 

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Таким образом, размер пени за период с 08.11.2015г. по 14.04.2018г. составляет 55 155 рублей, с чем сторона истца согласна. Размер пени за период с 15.04.2018г. по 07.11.2018г. составляет 24 477 рублей, а суммарный размер пени за период с 08.11.2015г. по 07.11.2018г. составляет 79 632 рублей. За вычетом внесенного ответчиком платежа размер пени за период времени с 08.11.2015г. по 07.11.2018г. составляет (79 632 – (172 939 -131 732)) 38 425 рублей. 

В остальном, представленные истцом расчеты являются правильными. (том 1, л.д. 16-18, 84). 

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с направлением ответчику досудебной претензии ненадлежащей стороной, а также в связи с тем, что ответчик отбывал наказание в местах лишения свободы и не мог получить претензию, суд находит необоснованными. 

Действительно, в порядке ст.619 ГК РФ арендатору земельного участка ФИО3 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате направил комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, а не арендодатель – Нерльское сельское поселение Калязинского района. Однако в претензии указаны все реквизиты конкретного договора аренды и существо нарушенного ответчиком обязательства. При должной правовой заинтересованности ответчик без всяких на то препятствий имел правовую возможность отреагировать на поступившую претензию, указать о направлении претензии ненадлежащим лицом, предпринять какие-либо действия по разбирательству в отношении образовавшейся задолженности. Однако ответчик проявил заведомо недобросовестное бездействие, в чем суд усматривает признаки злоупотребления правом (ч.1 ст.10 ГК РФ). Кроме того, неполучение ответчиком претензии истца связано с неисполнением самим ответчиком обязанности по письменному уведомлению истца об изменении адреса места нахождения, предусмотренной п.4.4.8 договора. 

Вопреки доводам стороны представителя ответчика, по делу имеются основания для расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка (п.4.1.1 договора), поскольку ответчик не вносил арендную плату более, чем за 6 месяцев. 

По делу от стороны ответчика поступило заявление об уменьшении неустойки (пени) по правилам ст.333 ГК РФ. 

В связи с тем, что суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора, то по делу усматривается явная несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства. При этом суд, проверяя соразмерность неустойки (пени) последствиям нарушенного обязательства, учитывает баланс интересов сторон и соотношение размера неустойки (без учета частичного погашения – 79 632 рублей) к размеру фактической задолженности по арендным платежам (131 732 рублей). вследствие чего начисленная неустойка подлежит снижению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № ___ от 24.08.2015г. земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору аренды № ___ от 24.08.2015г. за пользование земельным участком площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 08.11.2015г. по 07.11.2018г. в размере 24 000 рублей.

В остальной части исковое заявление администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.С.Чупалаев