№г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

23 января 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе: председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Перфирьевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за его снос и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором указала, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата > предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков 

<

 Дата > по лоту №» от 

<

 Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой». 

За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось.

С 

<

 Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от 

<

 Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи от 

<

 Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» обязательств, 

<

 Дата > она обратился к ответчику с заявлением о заключении с ней соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража №, объемом 152 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос в размере 413 896 рублей (2723х152). Однако, в удовлетворении заявления ей было отказано.

Просила обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ней соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в сумме 413 896 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от 

<

 Дата > №.

В судебные заседания, назначенные на 

<

 Дата > и 

<

 Дата > истица и ее представитель по ордеру ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО3 в связи с неявкой истицы настаивала на рассмотрении дела в отсутствии истицы и ее представителя, исковые требования не признала, пояснив, что право владения строением на законных основаниях у истицы отсутствует. ФИО1 действительно обращалась к ним с заявлением о заключении соглашения на выплату компенсации за снос гаража №. Истицей были представлены документы из ГПК «Океан». В удовлетворении заявления было отказано. Помимо ФИО1 к ним также обратился ФИО4 по вопросу выплаты компенсации на гараж №. Полагает, что истицей не представлены документы, подтверждающие ее право на владение спорным гаражом. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поддержала позицию ответчика, указав, что в списке, представленном инициативной группой, ФИО1 как владелец гаража № отсутствует. В данном списке указан ФИО4 как владелец гаража.

3-е лицо ФИО4, привлеченный к участию в деле и его представитель по ордеру ФИО6 просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что в 2000 года ФИО4 своими силами построил гараж №, которым пользуется до настоящего времени, имеет ключи от него. Взносы в гаражное общество вносил до 2010 года. Перестал производить оплату, поскольку председатель общества отказался выдавать документы об оплате. Он истец состоял в инициативной группе, которая составляла список владельцев гаражей. Также в группе состоял М., бывший казначей 

<

 ИЗЪЯТО > У М. находились необходимые документы, подтверждающие права владения гаражами. Сам он (истец) значился в данном списке владельцем гаража №. Кроме того, он имеет членскую книжку на гараж, оформленную в 2001 года. Также он обращался в Ленинградский райсуд г.Калининграда о признании права собственности на гараж. Полагают, что ФИО1 незаконно была оформлена членская книжка и выдана справка на гараж №, поскольку именно он является законным владельцем гаража, данное строение никогда не продавал. 

Представители 3-х лиц, привлеченных к участию в деле ООО «БалтЕвроСтрой» и ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании на основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по 

<

 адрес > был передан 

<

 ИЗЪЯТО > в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. 

<

 Дата > между 

<

 ИЗЪЯТО > и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым 

<

 ИЗЪЯТО > передан земельный участок с кадастровым номером № на 

<

 адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

<

 Дата > на основании постановления № от 

<

 Дата > между 

<

 ИЗЪЯТО > и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществе на срок до 

<

 Дата > переда земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до 

<

 Дата >. В последствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

 Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником 

<

 ИЗЪЯТО > было отказано.

При рассмотрении данного дела было установлено, что 

<

 Дата > 

<

 ИЗЪЯТО > в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности 

<

 ИЗЪЯТО > в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.

Также данным решением установлено, что 

<

 Дата > 

<

 ИЗЪЯТО > принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами. 

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 

<

 Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой». 

<

 Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

<

 Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской (л.д. 192-198).

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от 

<

 Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест».

Дополнительным соглашением № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истицей представлена членская книжка на имя ФИО1., из которой следует, что истицей вносились платежи за период с 2014 года по 2017 год, также представлен технический паспорт на гараж, в котором указано, что правообладателем данного гаража является ФИО1

Вместе с тем, истицей не представлена совокупность документов, подтверждающих, что на момент проведения аукциона ФИО1 являлась владельцем данного строения. ФИО1 в списке владельцев гаража под № не значилась. Членская книжка с записями о внесение членских взносов за период с 2014 года по 2017 год однозначно не свидетельствует, о том, что ФИО1 владела гаражом с 2014 года.

Как пояснил в судебном заседании ФИО4 именно он построил и пользовался гаражом № с 2000 года.

Кроме того, в 2013 года ФИО4 обращался в Ленинградский районный суд г.Калининграда о признании права собственности на гараж №. Хотя решением суда от 

<

 Дата > ему было отказано, однако, данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО4 считал себя владельцем спорного гаража. Истица ФИО1 в суд с соответствующим иском не обращалась.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истицей ФИО1 не представлено суду неопровержимых доказательств владения на законных оснований гаражом №, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде выплаты компенсации за снос и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

СУДЬЯ