Дело № 2-1322/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Десятовой Л.А.

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска (с учетом уточнения) указала, что 27 сентября 2011 года между нею и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу АДРЕС. При оформлении данного договора заключен договор с ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» договор займа на сумму 400000 рублей для расчета со ФИО3, при этом никаких денег не передавалось. Договор займа ей на руки не выдавался. Сделка оформлялась через риелторов и после отказа УПФР выплатить кредитному учреждению средства материнского капитала. Позже найдено другое жилое помещение, но эту сделку не расторгли. Риелтор заверила, что никаких обременений на квартире нет. О том, что квартира по адресу АДРЕС находится в ипотеке ей стало известно летом 2017 года. В настоящее время ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» прекратила свою деятельность. Просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 29 сентября 2011 года в части существующего ограничения (обременения) прав «ипотека в силу закона» на 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 75,30 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в связи с исполнением обязательств.

Истец - Шкварок О.П о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 с исковыми требованиями согласна, пояснила, что она являлась учредителем ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт». Между ФИО5 и ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» заключен договор займа для приобретения квартиры и поэтому на квартиру наложено обременение «ипотека в силу закона». В 2012 году ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» ликвидирована, долгов перед компанией не было, балансовый отчет был нулевым. Претензий к ФИО5 не имеет.

Третье лицо - ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2011 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12, 14 т.1). 

Согласно п.п.4, 5 договора купли-продажи от 27 сентября 2011 года 1/2 доля спорной квартиры продана ФИО1 за 500000 рублей, расчет по договору купли-продажи производится в следующем порядке: 

- за счет заемных средств в размере 400000 рублей, предоставленных покупателю ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» в г.Копейске по договору займа НОМЕР от 27 сентября 2011 года.

В силу п.10 договора купли-продажи от 27 сентября 2011 года доля в квартире приобретается покупателем по договору займа НОМЕР от 27 сентября 2011 года, находится в залоге у ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость. Залогодержателем указанного залога является ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» (л.д.14 т.1). 

Судом установлено, что Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу АДРЕС в виде ипотеки в силу закона (л.д.228 т.1).

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об и потеке является представление одного из указанных документов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО5 ОПФР в г.Копейске отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капиталана погашение долга и процентов по договору займа НОМЕР от 27 сентября 2011 года, заключенному ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт» для расчета по договору купли-продажи от 27 сентября 2011 года 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. 

Таким образом, судом установлено, что основания для наложения обременения на спорную квартиру в настоящее время отсутствуют.

Учитывая, что основания для наложения обременения на спорную квартиру в настоящее время отсутствуют, суд считает возможным погасить регистрационную запись НОМЕР в Едином государственном реестре недвижимости от 29 сентября 2011 года в части существующего ограничения (обременения) прав «ипотека в силу закона» на 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу АДРЕС общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в связи с отсутствием обязательств ФИО1 перед ООО Кредитная Компания «Олимп-Консалт».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 288, 304, 352, 488 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 о признании обременения отсутствующим, о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обременение отсутствующими в отношении 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу АДРЕС общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

Погасить регистрационную запись НОМЕР в Едином государственном реестре недвижимости от 29 сентября 2011 года в части существующего ограничения (обременения) прав «ипотека в силу закона» на 1/2 доли в праве собственности квартиры общей площадью 75,3 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Десятова