Решение

 в окончательной форме принято 4 декабря 2023 г.

Дело № 2-941/2023 

УИД 59RS0031-01-2023-001221-79

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Оса Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Мялицыной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 756 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, кадастровый №. В обоснование иска указал, что на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, зарегистрированный в установленном порядке. Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.11.1992 № 1129. Из-за утери свидетельства и отсутствия его в архиве Росреестра не может зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений против исковых требований не имеет. 

Дело рассматривается в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном, и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. 

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по снованиям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статей 59, 60 Земельного кодекса Российской Федерации к способам защиты права на земельный участок отнесен такой способ как признание права на земельный участок.

Пунктом 3 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 21.07.2014), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1). 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 10.09.1991, удостоверенного нотариусом Осинской нотариальной палаты ФИО4, занесенным в реестр под № 525, ФИО3 приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, конюшню, баню по адресу 

<

адрес> (л.д. 17). Право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 92,8 кв.м по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО3 01.09.2020 (л.д. 16, 31 – 32). 

Указанный договор купли-продажи содержится в инвентарно-правовом деле, копия которого предоставлена Осинским филиалом Государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Пермского края» (л.д. 105 – 115). 

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 756+/-5,65 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, отсутствуют (л.д. 8, 29, 30). 

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, составленного 17.02.1998, собственником/арендатором/землепользователем значится ФИО3, проживающий по этому же адресу (л.д. 12). 

Из ответа администрации Осинского городского округа от 05.03.2021 на заявление ФИО3 следует, что ФИО3 обратился с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, а также утвержденным постановлением администрации Осинского района Пермской области от 19.03.2001 № 214, материалам межевания кварталов, испрашиваемый земельный участок был предоставлен ФИО3 по договору купли-продажи № 526 от 10.09.1991, номер регистрации 1129 от 23.11.1992. Копия договора в архиве отсутствует (л.д. 11). 

Аналогично следует из постановления администрации Осинского района Пермского края от 19.03.2001 № 214 «Об утверждении материалов межевания кварталов 68а, 69а, 70а, 66в, 67б г.Оса», в приложении 3 которого собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 721,5 кв.м, целевое назначение ИЖС, на основании договора купли-продажи от 10.09.1991, номер регистрации 1129 от 23.11.1992, значится ФИО3 (л.д. 13 – 15, 102-103). 

Согласно уведомлению Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа от 22.11.2023, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в реестре муниципального имущества не числится, право собственности не зарегистрировано (л.д. 104).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО3, право собственности возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец пользуется земельным участком, но не зарегистрировал право собственности до настоящего времени, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю в Осинском районе) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 756+/-5,65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Решение суда является основанием для регистрации прав на объект недвижимости в соответствующем регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья