Дело № 2-270/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре Диденко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице действующей на основании доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено в собственность домовладение с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, без номера, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нём домовладением, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО6 реестровый №, зарегистрированным в МП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге №. Номер дому (№) присвоен распоряжением администрации Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен дом, также находится в его собственности, что подтверждается указанным выше договором и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по 

<

адрес>. На момент передачи жилого дома в его собственность общая площадь составляла 43,7 кв.м. В 2006 году холодную пристройку (лит «а» на плане БТИ) он снёс и возвёл саманную пристройку (лит. А1 на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), обложив весь дом кирпичом, вынес в неё отопление, убрав печку в доме, а также поставил сан. приборы. Деревянные перегородки, не являющиеся несущими конструкциями, также сломал, перепланировав комнаты в доме. Соответственно, БТИ уточнило площадь дома и включило в общую площадь жилую пристройку. Таким образом, общая площадь дома стала 70,5 кв.м. В ЕГРН дом значится с площадью 46,8 кв.м. Сейчас ему отказали в регистрации жилого дома, мотивируя тем, что площадь дома в правоустанавливающем документе, в ГКН (выписка из ЕГРН) и фактическая (тех.паспорт) разная, отсутствует разрешение на строительство жилой пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Полагает, в данном случае условия соблюдены, а именно: земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности; согласно заключению Николаевского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилой дом не превышает предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, конструктивно не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. Жилая пристройка возведена на месте холодной пристройки вглубь его двора по границе дома, справа от дома находится проезд, то есть соседей с этой стороны, нет. Таким образом, ничьи интересы не нарушены. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в полном объёме поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил письменное заявления, согласно которого исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные требования ФИО1 к администрации Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова