№2-71/2019 (2-1137/2018)

(№24RS0004-01-2018-000628-54)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б., 

при секретаре Сорокиной И.Н., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности снести возведенные постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 , ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности снести возведенные постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>. При составлении договора купли-продажи земельного участка границы участка не уточнялись. Земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 

<

дата> с площадью кв.м. Границы участка не устанавливались. С целью уточнения границ участка проведены кадастровые работы и составлен межевой план от 

<

дата>. На основании плана СНТ от 

<

дата> произведены первоначальные размеры земельного участка, которые составили кв.м. В результате геодезической съемки площадь фактического участка составила кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка – кв.м. Величина расхождения составила .м. По заключению кадастрового инженера уменьшение фактической площади участка произошло в результате действий собственников смежных участков. Кадастровым инженером проведено собрание о согласовании местоположения границ земельного участка. В ходе проведения собрания собственники смежных земельных участков не согласились с установленными геодезистом координатами границ. Акт согласования подписан не был. Полагают, что уменьшение фактического размера их участка по сравнению с данными ЕГРН произошло в результате неправомерных действий ответчиков. Кроме того, собственники смежных земельных участков выстроили на незаконно занятой земле хозяйственные постройки, которые создают препятствия в пользовании их земельным участком, выражающееся в сливе на их участок дождевых и талых вод с построек. Таким образом, ответчики в нарушение норм закона не согласовали ни с ними, ни с предыдущим собственником местоположение спорных границ, переместив смежную границу вглубь их земельного участка, чем нарушили их права. В этой связи просит суд (с учетом уточнениях исковых требований):

- установить границы земельного участка кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 

<

дата> (по вновь образованной части границы, сведений о которой достаточно для определения ее местоположения)

- внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (ГНК), согласно уточненным границам;

- обязать ответчиков снести возведенные постройки (гараж, теплицы, баню) с незаконно занятой территории, а также устранить препятствия, связанные со сливом дождевых и талых вод с построек ответчиков на их земельный участок;

- взыскать с ответчиков 10 000 рублей за оказанные юридические услуги по 1/3 доли с каждого в пользу ФИО1 ;

- взыскать с ответчиков 600 рублей оплаченной госпошлины по 1/3 доли с каждого в пользу ФИО1 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО3 , ее представитель ФИО6, ответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Строитель», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 

<

дата>, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 

<

дата> государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 

<

дата>, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 

<

дата>, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 

<

дата>, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 

<

дата>, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 

<

дата>, действующей с 

<

дата>, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 

<

дата>, действующей с 

<

дата>, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 

<

дата>, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 

<

дата>, действующей с 

<

дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения садоводства. Площадь земельного участка указана в правоустанавливающем документе – кв.м.. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 24-28). 

Собственниками смежных земельных участков по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются ФИО3 , ФИО5 и ФИО4.

Так, ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 

<

дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения садоводства. (том 1 л.д. 93-95?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения садоводства (том 1 л.д. 118-119, 135-137). Границы участка установлены в 2003 году на основании межевого плана (том 2 л.д. 6-19). 

ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения садоводства. Границы земельного участка состоят из 2-х контуров, установлены в 2013 году на основании межевого плана (том 1 л.д. 179-241). 

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, кадастровым инженером ФИО10 установлено наложение границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №. 

Для определения границ спорных земельных участков по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, выполненного Красноярским отделением Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., сведения о границах этого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не содержаться, фактически площадь данного земельного участка составляет кв.м.. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., фактическая – кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., фактическая – кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., фактическая – кв.м.

При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № по данным Единого государственного реестра недвижимости смещены по отношению к их фактическим границам и пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Так, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты фактических границ:

х

у

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным Единого государственного реестра недвижимости с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м.. Координаты характерных точек участка пересечения:

х

у

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным Единого государственного реестра недвижимости с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м.. Координаты характерных точек участка пересечения:

х

у

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным Единого государственного реестра недвижимости с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м.. смещение границы земельного участка с кадастровым номером № по данным Единого государственного реестра недвижимости к фактической границе с земельным участком с кадастровым номером № не превышает значение средней квадратической погрешности 0,2 м., утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> №, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для огородничества и садоводства, ведения личного подсобного хозяйства. Координаты характерных точек участка пересечения:

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено. Из текста экспертного заключения следует, что экспертами учитывались все имеющие значение для дела обстоятельства.

Разрешая при установленных обстоятельствах исковые требования, суд принимает во внимание результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы, в связи с чем полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

х

у

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое повреждение факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами № по данным Единого государственного реестра недвижимости смещены по отношению к их фактическим границам и пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимым внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:

- об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес>, в части указания смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № с указанием координат:

х

у

- об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> в части указания смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № с указанием координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части указания смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № с указанием координат:

х

у

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчиков снести возведенные постройки (гараж, теплицы, баню) с незаконно занятой территории, а также устранить препятствия, связанные со сливом дождевых и талых вод с построек ответчиков на их земельный участок, поскольку в соответствии с заключением экспертов на участках пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, какие-либо строения, хозяйственные постройки отсутствуют. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 и ФИО5 понесенные ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (600 / 2 = 300), по оплате стоимости экспертизы в размере 80730 рублей 84 копейки (80730,84 / 2 = 40 365,42). 

С учетом объема оказанной юридической помощи, категории и сложности дела, исходя из принципа разумности и соразмерности размера судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 и ФИО5 понесенные ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей с каждого.

Принимая во внимание то, что смещение границы земельного участка с кадастровым номером № по данным Единого государственного реестра недвижимости к фактической границе с земельным участком с кадастровым номером № не превышает значение средней квадратической погрешности 0,2 м., утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> №, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для огородничества и садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 судебных расходов, суд не находит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> в следующих координатах: 

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес>, в части указания смежной границы с земельным участком кадастровым номером № с указанием координат: 

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> в части указания смежной границы с земельным участком кадастровым номером № с указанием координат: 

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части указания смежной границы с земельным участком кадастровым номером № с указанием координат: 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения юридических услуг 3 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, в счет возмещения расходов по оплате экспертизы 40 365 рублей 42 копейки, а всего 43 665 рублей 42 копейки. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет возмещения юридических услуг 3 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, в счет возмещения расходов по оплате экспертизы 40 365 рублей 42 копейки, 43 665 рублей 42 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 , ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о возложении на ответчиков обязанности снести возведенные постройки (гараж, теплицы, баню, с незаконно занятой территории, устранении препятствий, связанных со сливом дождевых и талых вод с построек, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности снести возведенные постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме. 

Председательствующий А.Б. Золотухина