РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-235/20 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г.Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 6 ноября 2009 года истцам (ФИО1, ФИО2) на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение 

<

адрес> и часть жилого дома – 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 декабря 2019 года. В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (дочь истцов), ФИО4 (зять), ФИО5 (внук), что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района от 10 декабря 2019 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 6 декабря 2019 года, выданному Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 

<

адрес> является обособленной частью домовладения. Другая изолированная часть жилого 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора передачи № от 9 сентября 2007 года. В целях улучшения жилищных условий они (истцы) без соответствующего разрешения возвели жилую пристройку лит.А1, пристройки лит. а, а2, в результате чего общая площадь принадлежащего им жилого помещения с учетом холодных пристроек увеличилась и стала составлять 71,7 кв.м., в том числе жилая – 32,7 кв.м. Согласно заключению эксперта № конструктивные решения и строительные материалы вышеуказанного жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему прямому назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в доме.

На основании изложенного, просят изменить вид жилого помещения – признать двухкомнатную квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома; сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из: лит. А: жилая площадью 17,9 кв.м., жилая площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 7,3 кв.м.; лит. А1: коридор площадью 5,3 кв.м., ванная площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 17 кв.м.; лит. а - пристройка площадью 8,2 кв.м.; лит. а2 – пристройка площадью 3,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за истцами право собственности (по 1/2 доле в праве) на часть жилого дома общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 обращались в администрацию МО г.Липки Киреевского района по вопросу разрешения на реконструкцию жилого дома. Рассмотрев обращение, администрация МО г.Липки Киреевского района письмом от 10 декабря 2019 года № отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по ордеру адвокат Уланова З.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение 

<

адрес>, и 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 декабря 2019 года и свидетельствами о государственной регистрации права № от 26 ноября 2009 года, № от 26 ноября 2009 года, № от 26 ноября 2009 года и № от 26 ноября 2009 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (дочь истцов), ФИО4 (зять), ФИО5 (внук), что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района от 10 декабря 2019 года.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как квартира.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В целях улучшения жилищных условий истцы без получения соответствующих разрешений возвели жилую пристройку лит. А1, пристройки лит. а, а2, в результате чего общая площадь принадлежащего им жилого помещения с учетом холодных пристроек увеличилась и стала составлять 71,7 кв. м.

Согласно данным технического паспорта жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой изолированное самостоятельное строение - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А: жилая площадью 17,9 кв.м., жилая площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 7,3 кв.м.; лит. А1: коридор площадью 5,3 кв.м., ванная площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 17 кв.м.; лит. а - пристройка площадью 8,2 кв.м.; лит. а2 – пристройка площадью 3,4 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из заключения эксперта № от 13 января 2020 года по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома после реконструкции, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему прямому назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в доме.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1, ФИО2 может быть признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из: лит. А: жилая площадью 17,9 кв.м., жилая площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 7,3 кв.м.; лит. А1: коридор площадью 5,3 кв.м., ванная площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 17 кв.м.; лит. а - пристройка площадью 8,2 кв.м.; лит. а2 – пристройка площадью 3,4 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения – признать двухкомнатную квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из: лит. А: жилая площадью 17,9 кв.м., жилая площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 7,3 кв.м.; лит. А1: коридор площадью 5,3 кв.м., ванная площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 17 кв.м.; лит. а – пристройка площадью 8,2 кв.м.; лит. а2 – пристройка площадью 3,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по ? доле в праве) на часть жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из: лит. А: жилая площадью 17,9 кв.м., жилая площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 7,3 кв.м.; лит. А1: коридор площадью 5,3 кв.м., ванная площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 17 кв.м.; лит. а – пристройка площадью 8,2 кв.м.; лит. а2 – пристройка площадью 3,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.