Дело № 2-4982/2019

16RS0046-01-2019-005938-59

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В. 

при секретаре Гайнуллиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГИР к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ГИР, ГНИ о взыскании задолженности за проживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГИР обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте РТ») о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование требований, что между ... между ГИР, ГНР, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ГНИ и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» был заключен договор социальной ипотеки .... Согласно договору гражданину возмездно были переданы права НО ГЖФ при Президенте РТ на право использования оформления права собственности на инвестированное будущее собственной квартиры. Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина.

.... согласно протоколу заседания общественной жилищной комиссии по социальной ипотеке при исполнительном комитете ... ... от ... и распоряжению ... об изменении параметров по учетному делу семьи от ... ГНР исключена из состава семьи в связи с расторжением брака. В связи с чем, состав участников договора социальной ипотеки ... от .... являются ГИР, ГНИ

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ... от .... договор социальной ипотеки, заключенный между ГИР, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ГНИ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... от .... расторгнут. ГИР и ГНИ признаны утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, .... По акту приема-передачи жилого помещения от .... квартира была передана НО ««Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Согласно пункту 7.1.3 по договору социальной ипотеки ... от .... в случае расторжения настоящего договора уплаченная Гражданином сумма «задатка в части, обеспечивающей приобретение права оформления Гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» подлежит возврату Поверенным ».

.... между истцом и НО «Государственный жилищный фонд Президенте Республики Татарстан» был составлен акт сверки взаимных расчетов к договору ... от .... в связи с его расторжением. Согласно данному акту определен задаток к возврату в сумме 437 242 рубля. По состоянию на текущую дату, то есть по истечении 86 дней, НО ««Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» свои обязательства по возврату задатка не выполняет.

Ответчику направлялось требование о возврате денежных средств, однако оно проигнорировано.

Истцом были совершены все необходимые действия, позволяющие должником исполнить обязательства по договору.

По состоянию на .... задолженность ответчика составляет 445 226 рублей 16 копеек из них:сумма основного долга - 437 242 рубля;проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 984 рубля 1 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 437 242 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 984 рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 7 572 рубля.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с встречным иском к ГИР о взыскании задолженности за проживание,указав в обоснование требований, что Определением Арбитражного суда РТ по делу №... от .... требование Фонда о включении в реестр требований кредиторов гражданина РФ ГЙР удовлетворено. Требование Фонда признано обоснованным в размере 340 174, 51 руб., в том числе: процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 279 793,80 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 648,69 руб., задолженность «по задаткам на приобретение права использования» квартиры по состоянию на ... в размере 43 732,02 руб., Фонд включен в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ГРИ

Определением Арбитражного суда РТ от ... делу №... завершена процедура реализации имущества гражданина ГИР, освободив ГИР от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Предъявленные Фондом требования в рамках арбитражного дела №... в размере 340 174,51 руб. (в том числе задолженность позадаткам на приобретение права использования» квартиры по состоянию на .... в размере 43 732,02 руб.) считаются исполненными.

Согласно п. 1.7 договора социальной ипотеки ... от .... (далее - договор социальной ипотеки) гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры».

При формировании расчета просроченной задолженности по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... в рамках дела №А-65-40334/2017 Арбитражного суда РТ, Фондом произведен расчет за период с ... по ... исходя из размера «неоплаченных квадратных метров» квартиры.

Нижнекамским городским судом РТ вынесено решение об удовлетворении требований Фонда к ГИР, действующему в своих интересах и интересах ГНИ о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, которое вступило в законную силу ....

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... передано Фонду по акту приема-передачи ....

В связи с тем, что договор социальной ипотеки между Фондом и ГИР расторгнут, а ГИР пользовался всей площадью жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с ... по ..., следовательно, Фонд считает необходимым предъявление встречных исковых требований о взыскании задолженности по «задаткам на приобретение права использования» исходя из общей площади квартиры 100,4 кв.м.

Приказами Фонда утверждены ставки оплаты права пользования (найма) за 1 кв.м, «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в рамках программы социальной ипотеки, а именно: приказом от

... утверждена ставка найма в размере 3,50 рублей, ... ... утверждена ставка найма в размере 4 рубля, от ... ... утверждена ставка найма в размере 5 рублей.

Приказом от ... ... в целях предоставления жилья по договорам аренды/найма для физических и юридических лиц в ... для 3-х комнатной квартиры утверждена ставка найма 130 рублей в месяц за 1 кв, м.

Размер начисленных «задатков на приобретение права использования» согласно общей площади квартиры 100,4 кв.м., составляет 151961,58 рублей, исходя из следующего расчета: ...- ... - 3 616,05 рублей (351,40 руб.* 12/365*313дней); ...-... - начислено 2 614,25 рублей (401,60руб.* 12/365* 198дней); ...- ... начислено 51 327,78 рублей руб. (502 руб.* 12/365*3110дней); ...-... начислено 94403,50 руб.* 12/365*220 дней).

Таким образом, задолженность перед Фондом за проживание в жилом помещении за вычетом предъявленных сумм в рамках дела, рассмотренного Арбитражным судом РТ №..., составляет 108 229,56 рублей (151 961,58-43 732,02 руб.).

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просит взыскать с ГИР задолженность за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., в размере 108 229,56 рублей.

Определением от .... по делу в качестве ответчика по встречному иску привлечен ГНИ

Определением от .... по делу в качестве третьих лиц привлечены ООО «Агентство финансовой помощи «Спасательный круг», ПАО «Сбербанк России». 

ГИР, ГНИ в судебное заседание не явились, извещены. 

В судебном заседании представитель ГИР исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал. 

Представители третьих лиц ООО «Агентство финансовой помощи «Спасательный круг», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309. ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что ... года между ГИР, ГНР, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ГНИ и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки ..., в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права НО «ГЖФ при Президенте РТ» на «право использования», оформлении права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры».

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина.

... семьей осуществлен выбор квартиры, расположенной по адресу: ....

... подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от .... (протокол - участия). 

Согласно п.3.2 протокола выбора является актом приема-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обязательства по передаче квартиры исполнены. 

... согласно протоколу заседания общественной жилищной комиссии по социальной ипотеке при исполнительном комитете Нижнекамска ... от ... и распоряжению ... изменении параметров по учетному делу семьи от ... ГНР исключена из состава семьи в связи, с расторжением брака.

В связи с чем состав участников договора изменился, и участниками договора социальной ипотеки ... от ... являются ГИР, ГНИ

Решение Нижнекамского городского суда республики Татарстан от ... постановлено: расторгнуть договор социальной ипотеки ... от ..., заключенный между ГИР, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ГНИ и Некоммерческой организацией « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Признать ГИР, ГНИ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить ГИР, ГНИ из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Обязать ГИР, действующего в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ГНИ, возвратить жилое помещение ... в жилом доме по адресу: ... Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. 

Решение вступило в законную силу.

Из данного решения следует, что ...г. Нижнекамским городским судом Республики Татарстан вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ГИР, действующему за себя несовершеннолетнего ГНИ, о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, которым постановлено:

Взыскать с ГИР, действующего за себя и за несовершеннолетнего ГНИ, текущий долг по платежам (в том числе по платежам за "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность") на ...г. по договору социальной ипотеки ... от ...г. в размере 1409944,77 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 279793,8 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16648,69 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... ГИР признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 мес.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... признано требование Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... обоснованным в размере 340174 рубля 51 коп, включены в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ГИР.

Определением Арбитражного суда РТ от ... делу №... завершена процедура реализации имущества гражданина ГИР, освободив ГИР от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. 

.... между сторонами составлен акт сверки ... взаимных расчетов к договору ... от .... в связи с расторжением, согласно которому задаток к возврату составляет 437242 руб. 

Согласно пункту 7.1.3 договора социальной ипотеки в случае расторжения настоящего договора уплаченная Гражданином сумма «задатка в части, обеспечивающей приобретение права оформления Гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» подлежит возврату Поверенным».

В силу ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При вышеуказанных обстоятельствах, и учитывая, что заключенный между сторонами договор социальной ипотеки расторгнут на основании решения суда, у ответчика отсутствуют основания для удержания переданной ей в качестве задатка суммы.

Доводы НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о том, что дело о банкротстве завершено и у Фонда отсутствуют основания для возврата денежных средств, уплаченные ГИР в качестве задатка, суд считает не состоятельными, поскольку определением Арбитражного суда РТ от .... от исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина освобожден ГИР. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ГИР сумму задатка в размере 437242 рубля. 

Из материалов дела следует, что истец после расторжения договора социальной ипотеки, в .... и в .... обращался НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с заявлением о возврате денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из расчета представленного ГИР проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7984,16 руб., которые суд принимает правильным, поскольку рассчитан на основании закона. 

Что касается требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности за проживание с ГИР, то суд не находит оснований для удовлетворения данных требований.

Согласно п.2.3. Договора социальной ипотеки, «Использование будущей собственной квартиры»- возмездная возможность использования Гражданином «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров РТ для расчетов по социальной ипотеке. 

Согласно п.3.1.7 Договора, Гражданин обязан: ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Суд считает, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» не представлено доказательств обоснованность определения размера «задатков на приобретение права использования», поскольку Договором социальной ипотеки определен порядок расчета размера платы за право использования, который соответствует действующей ставке коммерческого найма, установленной постановлением КМ РТ. Приказы исполнительного директора НО «ГЖФ при Президенте РТ» об утверждении ставки права использования (найма) не могут подменять установленный условиями Договора, действовавшего на расчетный период, порядок расчета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ГИР к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ГИР сумму задатка в размере 437242 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7984 рубля 16 копеек, в возврат госпошлины 7572 рубля.

В удовлетворении встречного иска Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ГИР, ГНИ о взыскании задолженности за проживание отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Зыбунова Е.В.