<

данные изъяты>

№ 2-190/2025

72RS0028-01-2025-000031-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 19 марта 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при ведении протокола помощником судьи: Ворониной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2025 по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Поле Чудес», Администрации Ялуторовского района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Поле Чудес» (далее - СНТ «Поле чудес») о признании права собственности на земельный участок №129, площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № (л.д.7-10).

Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Поле Чудес», владеет земельным участком № 129, площадью 1000 кв.м. по 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно решения общего собрания, данный участок был выделен истцу под садоводство и огородничество. Членом СНТ «Поле Чудес» истец является с 1993 года, добросовестно ухаживает за данным участком, паевые и членские взносы оплачивает полностью, задолженностей не имеет. Постановлением Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11 июня 1993 года № 244 «О предоставлении земельного участка садоводческому обществу «Поле чудес» данный участок был передан СНТ «Поле Чудес». В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Определением суда от 24 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Ялуторовского района (л.д.148-149).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что у истца возникло право на земельный участок в том числе в силу приобретательной давности (л.д.156-157).

Представители ответчиков СНТ «Поле Чудес», Администрации Ялуторовского района в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ признаёт неявку представителей ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11 июня 1993 года № 244 садоводческому обществу «Поле Чудес» предоставлен земельный участок, общей площадью 35 га, из них в собственность за плату членам общества – 16,5 га, в постоянное пользование обществу – 18,5 га. (л.д.30).

Распоряжением Главы Администрации Ялуторовского район от 22 января 1992 года № 54-р зарегистрирован Устав садоводческого общества «Поле Чудес» в представленной редакции, принятый на общем собрании общества 05 октября 1991 гола (л.д.31).

Указанное садово-огородническое товарищество «Поле Чудес», (№), зарегистрированное администрацией Ялуторовского района Тюменской области 22 января 1992 года, прекратило деятельность 15 марта 2007 года. Исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д.96-99) 

Как следует из материалов дела, пояснений председателя правления, выписки из ЕГРЮЛ, на основе ранее предоставленных земельных участков было создано Садоводческое некоммерческое товарищество «Поле Чудес» (ОГРН: 

<

***>), председатель правления - ФИО3 (л.д.100-108). 

Протоколом № 1 общего собрания членов СНТ «Поле чудес» от 07 декабря 2008 года, было создано СНТ «Поле чудес», утвержден Устав (л.д.120-123).

Согласно членской книжке садовода №179 СНТ «Поле Чудес» и квитанции об уплате взносов, ФИО1 владеет садовым участком 

<

адрес> площадью 1000 кв.м., уплачивает членские взносы (л.д.25-29).

ФИО1 также была представлена копия членской книжки Садоводческого товарищества рабочих и служащих «Поле Чудес» № 156, выданной 04 августа 1992 года. Имеются сведения об уплате целевых взносов с 1991 по 1993 годы, членских взносов с 1992 года по 1996 годы (л.д.160-162). 

Из уведомления Администрации Ялуторовского района от 11 декабря 2024 года следует, что ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка, в чем было отказано в связи с тем, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность СО «Поле чудес» на основании постановления Главы Администрации Ялуторовского района Тюменской области № 244 от 11 июня 1993 года. В настоящее время СОТ «Поле чудес» ликвидировано 06 марта 2007, в связи с чем предварительное согласование предоставления земельного участка площадью 1000 кв.м. по местоположению: Тюменская область, Ялуторовский район, СНТ «Поле чудес» не представляется возможным (л.д.22-23). 

Из уведомления ГБУ ТО «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, разъезд Тугарский (МО Киевское), СНТ «Поле чудес», ул. Розовая, участок № 129, на хранении отсутствуют (л.д.128).

Согласно уведомления ППК «Роскадастр» от 28 января 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, Тугарский разъезд, ул. Розовая, участок 129, СНТ «Поле Чудес» (л.д. 84-85).

Истцом представлен отчет №4/25 об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 08 января 2025 года и межевой план от 11 ноября 2024 года, из которого следует, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых определены характерные точки координат земельного участка и его площадь: 1000 22 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования земель для садоводства и огородничества, рыночная стоимость земельного участка 99 640 руб. (л.д.34-48, 49-71).

Представленные стороной истца доказательства, подтверждающие данные факты, ответчиком не оспорены, иные доказательства, подтверждающие обратное, не представлены.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором данного пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 01 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка..

В соответствии с подпунктом 1 пункта 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ следует, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справки председателя СНТ «Поле чудес» ФИО3, ФИО1 выделен участок 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., в садоводческом некоммерческом товариществе «Поле чудес» протокол № 4 от 07 августа 1993 года (л.д.24).

Материалами подтверждено, что спорный земельный участок не находился в государственной или муниципальной собственности.

В момент первоначального исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица садово-огороднического товарищества «Поле Чудес» (ОГРН 

<

***>), то есть 15 марта 2007 года, действовал Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Частью 3 статьи 40 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определено, что при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах обращение истца в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок является правомерным.

Исследовав представленных доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что изначально созданному садово-огородническому товариществу «Поле Чудес» был предоставлен земельный участок для предоставления членам общества, которым в свое время являлся ФИО1, представившим членскую книжку, подтверждающую его членство в садоводческом товариществе и выделение ему в пользование земельного участка.

Факт исключения садово-огороднического товарищества «Поле Чудес» из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права на земельный участок, поскольку, с учетом изложенных выше положений пункта 3 статьи 40 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» за ФИО1, как членом садово-огороднического товарищества «Поле Чудес», сохранилось право на земельный участок.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку садоводческое общество «Поле чудес» было создано в 1992 году, ему предоставлен земельный участок до вступления в силу Закона № 137-ФЗ, истец являлся членом указанного общества, за ним был закреплен спорный земельный участок, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, ФИО1 является членом вновь образованного СНТ «Поле Чудес», требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок № 129, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, рзд. Тугарский, СНТ «Поле чудес», ул. Розовая, являются обоснованными.

Суд также полагает установленным, что в течение длительного периода времени истец непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком. 

Указанное позволит принять спорный земельный участок в гражданский оборот.

Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть осуществлена при регистрации истцом права собственности на участок. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец и иные заинтересованные лица не лишены возможности вносить в соответствующие данные изменения в части уточнения его границ.

При этом, спорный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению. Доказательств того, что испрашиваемый истцом участок изъят из оборота или в отношении него существует запрет на приватизацию, представлено не было. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Так, согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (часть 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании, решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>