дело № 2-1335/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Муниципальное образование «город Орел» администрация г. Орла об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Муниципальное образование «город Орел» администрация г. Орла об установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указали, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположением: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве пожизненного наследуемого владения. На кадастровом учете земельный участок стоит как ранее учтенный, без определения границ. Согласно межевому плану, выполненному ИП ФИО8, площадь земельного участка истцов составила 599 кв.м. Согласно акту с правообладателями смежных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, согласовано местоположение границ земельного участка.

Истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположением: 

<

адрес> и его площадь в соответствии с межевым планом, выполненным ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., наделить полномочиями истцов для обращения в органы Росреестра по Орловской области по вопросу внесения изменений в государственный учет основных характеристик (местоположение, площадь) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12 декабря 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании ФИО9 и ее представители, а также представители ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО10, ФИО11, ФИО3 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнили требования, просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположением: 

<

адрес> площадью 543 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным ИП ФИО8 от 19.12.2017г., наделить полномочиями истцов для обращения в органы Росреестра по Орловской области по вопросу внесения изменений в государственный учет основных характеристик (местоположение, площадь) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, предоставили заявления, в которых требования истцов признали в полном объеме.

В судебное заседание представитель МО «Город Орел» администрации г. Орла не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО12, представитель Управления Росреестра по Орловской области не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктами 8-10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположением: 

<

адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения на домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

На кадастровом учете земельный участок стоит как ранее учтенный, без определения границ, т. е сведения о местоположении участка в Едином государственном реестре отсутствуют. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, с правообладателями смежных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, согласовано местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Истцам Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, было отказано в подаче в органы Росреестра по Орловской области заявления о внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что законодательством подача заявлений о внесении изменений в государственный кадастровый учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, органами местного самоуправления не предусмотрена, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Поскольку истцы не являются собственниками спорного земельного участка, он принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения, следовательно, они, в силу ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ не вправе обратиться с заявлением в органы Росреестра для внесения изменений в кадастровый учет основных характеристик земельного участка, то есть его местоположения и уточненной площади. Данная процедура необходима для совершения истцами дальнейших действий: определения порядка пользования земельным участком, в целях последующего оформления земельного участка в долевую собственность. 

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность истцам самим внести изменения в ранее учтенный земельный участок и отказ Администрации г. Орла в обращении с требованием о внесении изменений в ГКН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО8, площадь земельного участка истцов с кадастровым номером №, местоположением 

<

адрес>, составила 543 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Муниципальное образование «город Орел» администрация г. Орла об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, местоположением: 

<

адрес>, площадью 543 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным ИП ФИО8 19.12.2017г.

Наделить полномочиями ФИО1, ФИО2, ФИО3 для обращения в органы Росреестра по Орловской области по вопросу внесения изменений в государственный учет основных характеристик (местоположение, площадь) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 26 декабря 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.